土地财政，是指地方依靠出让土地使用权而获取财政收入来维持政府开支与公共建设费用。
无地可建“蓄水池。人们常说，房价最好不要大涨，也不要大跌，因为大涨大跌风险都很大。但，真正的“蓄水池，是枯水季“蓄水，旺水季“泄洪，这只有市场化的土地流通体制，才能做到。很多人以为，开征房地产税什么的，可以终结土地财政...
围内。如果房价爆跌，不仅仅是经济问题、更是社会问题，这种情况政府不会允许出现。其次，影响房价上涨的基本逻辑是供求关系，中国的城镇化依然在持续，63%的城镇化比例与发达国家比还有10%的空间，。即使城镇化完成70%，完全进入存量房阶段，那房地产税的收入就会取代土地财政...
走向负增长，而房子最基础的属性就是居住属性，当人口出现减少的时候，房子过剩这个问题就会摆在面前。二、新房面积即将见顶。人口即将见顶带来的后果就是，未来新房成交面积相应的也会减少，而新房成交面积减少了，房企们还需要买那么多土地吗？如果房企不买那么多土地，政府的土地财政...
省古丈县说起，聊聊这些县城楼市的寒冬是怎么来的，又为啥这么难熬。先来看看古丈县的情况。这里的总人口只有14.3万，2023年的GDP只有35亿元，财政收入不到2.4亿元。乍一看，这些数据可能没啥概念，但结合实际情况就很扎心了。比如说，县城的主要财政来源之一是土地财政...
，限价和楼面价的价差，一定意义上决定了房子的品质。因此相关部门在设定封顶楼面价和精装限价时，为了保证基本的房屋品质，需要设定一定的差值。问题就在这里，考虑到限价与市场价格之间的巨大差距，导致现在出让的地价其实也远远低于其市场价值，换言之，因为严苛的限价政策，土地财政...
如果两类房产锚定等值债务，当然是前者更接近优质债务。即便有时外部环境不尽如人意，持有优质债务也比持有次级债务更加有利于跑赢大盘。这与监管层救市、银行批房贷时的逻辑是一毛一样的：想想看，为啥一旦房贷收紧，先从存量房这个楼市交易终端开始下手，而不是新房？一为稳定土地财政...
的风向，我在以前的文章里跟大家反复解读过，关注蓝白的朋友应该都了解。按既定时间表，在2018年3月至2023年3月的五年之间，房地产税法应当完成立法或提请审议。而2021年，是十四五开局之年，也是上海、重庆“用处不大房产税试点的10周年，更是摆脱土地财政...
条件。甚至连原来不摇号的笕桥，中签率也低至3%。是不是让你惊掉下巴呢？经历了2020年的核心板块大涨和2021年上半年的部分板块补涨之后，接下去杭州楼市的下半场，究竟何去何从呢？不用惊慌，我们从宏观到微观，给大家理一遍思路。02首先，看基本面。还是那句老话，土地财政...
城市土地收入排行榜TOP50/中指研究院 其实，自2017年土地出让金总额首次突破2千亿元以来，杭州土地出让收入已连续四年保持超2千亿元的高位，并连续2018、2019两个年度土地成交额排名全国第一。杭州卖地收入井喷背后，是作为市场力量的房价与代表政府意志的土地财政...
局会议和中央经济工作会议。在今年特殊的民生、经济环境下，在大疫三年画上圆满句号的当下，这两场会议意义自然也非同一般。我们大胆预测，这次经济工作会议的重点将是：恢复经济，活跃市场，重振消费。过去三年我们失去的太多，现在也该把它们好好弥补了。疫情三年结束，而杭州土地财政...
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