土地财政,是指地方依靠出让土地使用权而获取财政收入来维持政府开支与公共建设费用。
,财税改革。一、资金隔离:控制房地产的资金量限贷三道红线两道红线二、商品配给:土地竞拍和商品房销售都实施配给制限购购房摇号集中供地拍地摇号三、价格管制:地价、一手房价与二手房价都要管制一手房限价二手房限价土地限价防止学区房炒作四、财税改革:逐渐抑制地方政府对土地财政...
次痛呼“产品力大倒退。而调整溢价率上限,并控制起拍价格,给房企留出了充分的利润空间,让产品力能回归正轨。利好房企,地价适中,不会被利润绑架,有空间做出好产品;利好购房者,限价大体不变的前提下,房屋质量得到更多保障。但地价调整,溢价率受限,对于依赖土地财政...
以下来源于19楼APP用户(ID:_舍予_)帖子原文:先说结论:共有产权房政策是一个既能造福刚需,又能造福土地财政的天才设计,但是,共有产权房的命运大概率多舛。 共有产权房的三大认知误区先说说共有产权房的三大认知误区,然后再来谈谈它的利弊。一、共有产权房不是小产权房...
重磅政策《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。一瞬间,引起轩然大波,不仅房产群讨论,各大房产公众号也纷纷对此作出解读。甚至有网友称“中央传来大消息,摧毁地方土地财政...
土地出让金的事,有的人说以后土地的钱中央拿走了,地方没钱了!文件第八条写的明明白白,这钱还是归地方政府,过去怎么管理使用,以后还是一样。但有的人就是闭着眼睛不看,不相信逻辑,只相信自己喜欢的,想要的东西。其实我理解这种心理,很多人对高房价积怨已久,巴不得看到土地财政...
21年7月1日起,开始在部分省市试点。我认为政策其实很简单,我们只要抓住本质:土地出让金划转改革,改变的是什么?不变的又是什么?搞清楚这两点,这个改革带来的影响,也就清楚了。土地出让金征收由原来的国土资源部门转变为税务部门,改变的是征收管理部门,而不变的则是土地财政...
,限价和楼面价的价差,一定意义上决定了房子的品质。因此相关部门在设定封顶楼面价和精装限价时,为了保证基本的房屋品质,需要设定一定的差值。问题就在这里,考虑到限价与市场价格之间的巨大差距,导致现在出让的地价其实也远远低于其市场价值,换言之,因为严苛的限价政策,土地财政...
区,很多人认为这个成本很高,其实这方面的成本基本是大差不离的。如果你拿土地成本、楼面价来按比例推算建筑成本是非常不精确的,因为并不会出现豪宅的水泥一定比刚需盘贵的问题。所以,即使算上各种百分之几到百分之十几的营销费用和利润,其实大头还是在土地和税费上。在地方土地财政...
管划转工作。 为何突然走出这一步棋?看看去年的卖地收入就知道了。根据财政部数据,2020年,全国国有土地使用权出让收入为84142亿元,创下历史新高。而今年前4个月,全国国有土地使用权出让收入21383亿元,同比增长35%。眼下很多城市对卖地收入的依赖过高,土地财政...
准预售的商品住宅套数仅十二三万套左右,而仅注册结婚人口就达到十三四万对。“目前的土地与税收制度决定了没有比房地产业门槛更低的投资渠道了,尤其在一二线城市,拿到地就意味着赚钱。 在业内专家看来,此番“地王频出,再次证明了一些地方政府对土地财政...
把它尽量简单地梳理成这五点——第一,开征时间要全面开征房地产税,必须走完这两步,全国人大完成立法,少数城市试点成功。如果能在十年之内走完这两步,已经算是很快了。 第二,开征意义开征房地产税的第一目的不是为了打压房价,而是为了逐步取代「土地财政...
」这种刺激性与戏剧性背后,是心酸——少收了 600 亿元的心酸。600 亿能做什么?大约能造 120 公里的地铁,大约能造 150 所小学。少收了 600 亿元,意味着杭州弄丢了很多地铁和小学。为什么愿意少收600亿都说很多地方政府对土地财政...
抑制房价的作用。2021年GDP的增长目标定在6%以上,代表着依旧需要三驾马车的拉动,但是三驾马车对经济的贡献度早已不是原来的比例,随着消费对经济的贡献越来越弱,出口也仅仅是疫情影响下欧美各国生产力乏力的结果,最终依旧需要靠投资。无论是货币政策、城镇化,还是土地财政...
地方政府留在手上的钱(土地出让金),比交给中央的钱(地方税收的大头),还要多。这是中央不太愿意看到的。地方政府爱上了卖地,地价越卖越高,房价就越来越高。这更是中央不太愿意看到的。但是,如果不让地方政府卖地,地方就没有足够的钱来搞建设,城市活力就出不来。所以,土地财政...
长。我们以127新政为例,2月份杭州楼市的走势已经基本出炉,根据安居客的全杭州二手房均价大数据,2月份之后,杭州二手房均价在原本平稳上涨的基础上,又有了一个明显的翘头现象,上涨速度加快了。所以,调控并不能降房价。从政府角度,杭州财政非常依赖卖地,过去20年的土地财政...
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