土地财政,是指地方依靠出让土地使用权而获取财政收入来维持政府开支与公共建设费用。
息联网、70年产权续期问题三大问题都已解决,房地产税可以说万事俱备,只欠东风。另一方面,全国卖地收入即将见顶,一二线城市土地资源日益减少,房地产税的现实必要性有所提升。房地产税是地方税,全部归地方政府所有,这是未来各大的城市主要税源之一,房地产税未来有望取代土地财政...
;房价涨上去,就难以降下来。如果你是一名刚需,你赌不起的,你完全赌不起的,你还是会恐慌上车。如果你是一名业主,按照这么多年来的暴涨收益,你现在已经越来越不能接受房价不涨了,业主的抱团心理直接左右了未来的二手房市场居高不下。如果你是地方政府,其他城市都拼命在靠土地财政...
杭州楼市的底层逻辑。原因很简单:大多数人对于房子的认知还停留在房子本身。但我们应该深刻地认识到:房子不再是房子。于个人而言,它是资产,是一个城市的户口,是金融的手段,也是孩子读书的敲门砖。于城市而言,土地和房子,已成为运营城市的工具。尽管无数人质疑,很多城市土地财政...
商业用地,一块溢价120%,一块溢价60%。有意思的是:运河新城这块地,楼面价28674,相比去年6月成交的楼面价,直接高出了将近5000,但是限价不变。还有一个世茂栖棠誉湾,因为限价太死,首开一推再推,至今尚未开盘。2020年杭州的数据,也是极为漂亮:1、土地财政...
无地可建“蓄水池。人们常说,房价最好不要大涨,也不要大跌,因为大涨大跌风险都很大。但,真正的“蓄水池,是枯水季“蓄水,旺水季“泄洪,这只有市场化的土地流通体制,才能做到。很多人以为,开征房地产税什么的,可以终结土地财政...
家一直呼吁,要探索农民集体建设用地直接参与土地市场交易的办法,“土地卖不卖、卖给谁都应该由农民说了算,卖什么价格由市场决定。但是,这一改变是异常艰难的,土地管理法十几年难于修改,难就难在缩小征地范围,提高征地补偿标准这一问题上,农民期待高,而依赖土地财政...
进一步加大调控力度,包括按揭贷款政策和税制变动等。决策者可能根据未来房价走势在必要情况下继续执行以行政手段为主的措施,如限购或限价。 关于5月国家发改委所称房产税“今年会有具体动作,胡景晖表示,推进房产税改革试点,无论对于帮助地方政府尽快摆脱对土地财政...
深八条这样招招致命的杀招,是因其产业实力之坚强、财政收入之稳固、存量房时代之自信,杭州则在本质上就与深圳有着极大差别。以2019年为例,深圳的GDP总量为2.69万亿元,在全国位居第三,作为对比,杭州的GDP总量为1.54万亿元,仅为深圳的57.2%;深圳的土地财政...
sh;—前段时间,住建部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章,对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分的肯定,并向全国范围推广。 至于学不学,可能还得看地方。 毕竟现在很多地方,都在土地财政...
度的主要方式,却是很重要的手段。一旦宅地供应收窄,也就意味着接下来的新房供应也会相应减少,供需上的矛盾还会加大。杭州很多低中签率板块之所以热门,原因之一就是它们的供应量已经见底。杭州减少土地供应,很重要的因素是来自舆论压力。土地出让金过高,会让人觉得过度依赖土地财政...
:今年 6 月份的一手房均价是 10843 元/㎡,二手房均价是 11764 元/㎡,在省会城市中排名倒数第三,仅仅比西宁与乌鲁木齐略高一些,比拉萨与呼和浩特都要低。GDP 高,房价低,这是人们最喜闻乐见的桥段——潜台词是政府不依赖「土地财政...
“集体与个体的目标并不总是一致的,所谓宏观与微观的和而不同,这一点作为个人一定要明白。之前写过我国的货币体系与财政收入体系的两篇文章:《我国的财政收入——认识土地财政的本来面目》与《货币运行机制与房地产——...
以买卖。因为根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,其所有权归村集体。宅基地不能买卖,但可以继承或转让,而且只能在本村集体内流转。 可是,真实社会中还存在另外一个答案——可以买卖,这个买卖者不是别人,往往是地方政府,一些地方政府对土地财政...
征收脚步日益临近,对于商品房投机者将是很大打击,会逼迫部分空置房进入市场,可望有效降低已售住房空置率。”为此,杨向宏对记者预计,随着一线城市楼市需求量大,土地有限,房产税的全面征收确实势在必行,“三四线城市则因为楼市库存数量巨大,并且购房需求较低,逐步减弱对土地财政...
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