破小，总体面积较小。主力户型在60方以内，单价较高。1990-2000年之间的房源，目前普遍均价在60000-80000元/㎡之间，根据房屋年龄与面积，总价单价差异较大，均价从6万到8万不等，有少数30方以下的小户型，单价达9万。主力总价位400-800万，文二新村...
追求优质教育资源与居住环境需求面前，名校学区房依然引领板块同类型二手房价格。对比动辄千万级的次新二手房，老旧小区的价值就亲民多了。比如中大文锦苑、耀江文鼎苑等学军本部/紫金港相对有颜值的高层电梯房小区，1月的成交单价6.6-9.9万+/㎡，而房龄更老的楼梯房文二新村...
内小户型跟大户型的价差越来越大。“买家更多考虑的是房子品质好不好，房间够不够用，装修齐不齐全，至于学区，虽然也会问，但在买房的权重系数里，比例极低。从这几年，杭州“天价学区房消失也能窥探一二。“民转公叠加楼市上行，那时一套文二新村...
是第一梯队的学区一度成为众人疯抢的必争品。以升学率最高的学校集中的西湖区为例，我们统计的350余个学区房中，房龄在2000年以前的老破小几乎就占了一半之多，这也让本该被历史淘汰的老破小，因教育资源的加持成为了二手市场上的硬通货。以学军小学+杭十三中的顶配学区文二新村...
不仅初中，民办小学也将实行100%摇号。消息一出，全杭州城的家长们，都不淡定了，原定升学计划推倒重来。甚至各大培训班，都紧急调整培训课程。住城西的老方夫妻俩，整个周末坐立不安。挂了一个多月的老房子（文二新村），这两天天天有中介打电话约看房。眼看着200多万即将赚到手...
类次新房的价格比2021年最高点也有至少20%的降幅。近期成交的房源相比去年，价格还有小幅下滑。如竞舟二小的学区房融创河滨之城，新政后成交的二手房单价大约在5.6-6万元之间，相比去年，约有5%的下滑；西湖区学区房“四大金刚，学军小学本部的学区房文二新村...
如安吉路学区房等，3月份价格比2月跌了约10%。谁在买市中心老小区学区房？“市中心学区房的高光时刻已经过去，但还是有家长愿意买单的。大潘说，两年前的这个时候，市中心老小区的名校学区房，30-50方的小户型几乎出一套卖一套，头部学区房如求智巷小区、文二新村...
）、保俶塔实验学校本部学区房（降幅16.46%）、安吉路小学实验学校本部学区房（降幅15.2%）。纵观这些降幅比较大的学区房，有一个比较显著的特点，就是基本上都是以纯学区功能为主的“老破小。比如学军小学本部学区房，作为杭州学区房的扛把子，区域内的文二新村...
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