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仔细翻看了一下近两年的土地供应情况，2020年四季度我开始预警的“房荒，预计会维持到2022年年中。目前的几个主要土地供应节点、市场结构，大概是这样的：“805新政后的红盘潮，几乎把几个核心板块的存量都出清了，接下来到年底，核心区的供应锐减，...
理直气壮。但两年之后，风向再次改变。一模一样的顶跃户型，只是换了一幢楼，就变成了今年双十一成交的那套13万/㎡的「近亿住宅」。区别在哪里？1、第二套房子是「1元起拍」的涉刑事案件住宅，吸引了足够多的眼球。2、两年过去，杭州新房市场已经消化了一大批豪宅，钱江新城、望江...
。白居易的《秦中吟·立碑》一诗就对这种现象作了嘲讽：勋德既下衰，文章亦陵夷。但见山中石，立作路旁碑。铭勋悉太公，叙德皆仲尼。复以多为贵，千言直万赀。为文彼何人，想见下笔时。但欲愚者悦，不思贤者嗤。岂独贤者嗤，仍传后代疑。古石苍苔字，安知是愧词。我闻望江...
发生了极大的变化，除了顶级学区因为其自身顶级的吸引力可以保持优质生源涌入之外，二线学区的生源流失将是不争的事实。财富野蛮生长的时代也拉大了贫富差距，有钱人对孩子的教育不仅限于花钱上各种补习班，拥有更多的时间、更多的选择、更广的眼界也是其中的一个重要因素。南星桥、望江...
.27以后，杭州一共产生了49个因中签率低至10%而限售5年的楼盘，共计11749套房源。数据庞大，除了部分现房项目，7-8年以后，这些楼盘进入市场，已经满五，5.3%的增值税是不需要缴纳的，在市场上有一定竞争力，但同一时间入市，还是会有一定冲。其中，上城区集中望江...
已出租
内的价格体系都已经明确了起来。当限价的价格体系被摆在了台面上，仔细研究每一宗地块的具体限价，我们就可以发现其中机会点。我个人愿意把双限板块分成四大类：1、双限价格基本和新房在售价格基本一致。基本上，我们可以判断主管部门对这些板块未来的价格预期和目前的限价持平，像望江...
2套房共有1122人报名，整体中签率约11.76%。项目之所以备受青睐，主要原因是靠近奥体，一站地铁直达奥体中心，然而新房限售均价39500元/㎡（含装修）。业主之所以想要升级外立面，主要是对其未来二手房价格抱有更高的期待，而在杭州这样的情况也有先例。比如，位于望江...
小到一棵葱，大到一套房，性价比，是我们一生都在追随的三个字。放到楼市中，虽然新房的售价在地块出让之时便被安排的明明白白，但难免有个别漏网之鱼。即便是在一刀切的限价之下，我们仍可以从位置、学区预期、产品、配套等各个维度挑选出其中最具优势的楼盘。下文以预算排列，为大家尽...
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