购买二手房实用小常识及怎样挑选房源_1F:90方俱乐部

三疯 (西瓜大佬)

超级斑竹

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#1

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发表于 2008-4-9 12:30 资料个人空间短消息加为好友

购买二手房实用小常识及怎样挑选房源

对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。
一、买房要一慢、二看、三通过
如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：
第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。
第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。
第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。
第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。
第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。
第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。
第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。
第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。
二、挑选房源时应注意的四大因素
1、价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。
2、交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。
3、社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。
4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
三、多层、高层优势对比
1、从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯（含等候间）、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。
2、从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。
3、从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。
4、从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。

乐观者，能赢在最后！

wanglindong

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#2

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发表于 2008-4-10 14:05 资料个人空间短消息加为好友

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丄蓅社會

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#3

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发表于 2008-4-13 13:43 资料个人空间短消息加为好友

顶顶！！！

雨夜地铁

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#4

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发表于 2008-4-14 21:59 资料个人空间短消息加为好友

kensky

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#5

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发表于 2008-4-15 10:13 资料个人空间短消息加为好友

学习了

我们比谁都要认真努力渴望成功的那一刻！

我们还有很多机会可能相信自己创造命运！

牛和豆豆

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#6

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发表于 2008-4-15 12:01 资料个人空间短消息加为好友

写得好？

独衣无二

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宝宝

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#7

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发表于 2008-4-15 12:30 资料个人空间短消息加为好友

偶曾经养了两只小狗，一只叫脸，一只叫屁股。我把脸送给了你，把屁股留下了。没过两天你就把脸给丢了，每当我看到屁股就想起你的脸也应该有这么大了吧^_^

ivaneve

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#8

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发表于 2008-4-15 13:12 资料个人空间短消息加为好友

先收藏

静静品味人生

杰杰的阿婆

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#9

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发表于 2008-4-15 20:59 资料个人空间短消息加为好友

实用。

ljz153442296

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#10

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发表于 2008-4-16 11:10 资料个人空间短消息加为好友

太好了，顶一下！

女人不应该让男人太累！……

bamboo.竹

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#11

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发表于 2008-4-16 13:20 资料个人空间短消息加为好友

学习了：）
谢谢

xunyu

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#12

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发表于 2008-4-17 16:02 资料个人空间短消息加为好友

不错，谢谢楼主！！

sgq@126.com

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#13

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发表于 2008-4-23 14:38 资料个人空间短消息加为好友

asa1498

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#14

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发表于 2008-4-23 21:45 资料个人空间短消息加为好友

applebearyang

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#15

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发表于 2008-4-25 22:06 资料个人空间短消息加为好友

好不错

汤姆陈

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#16

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发表于 2008-4-25 22:48 资料个人空间短消息加为好友

学习

han_dj

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#17

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发表于 2008-5-5 00:41 资料个人空间短消息加为好友

顶一下，好东东啊

计划风格

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#18

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发表于 2008-5-6 20:22 资料个人空间短消息加为好友

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hzflag

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#19

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发表于 2008-5-13 23:43 资料个人空间短消息加为好友

不错学习中

lijin0234

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#20

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发表于 2008-5-14 17:24 资料个人空间短消息加为好友

好房子等你慢慢看的话,早被人买走拉,现在买房子哪有那么多时间让你慢慢看呀

linglqjc

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#21

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发表于 2008-5-17 23:40 资料个人空间短消息加为好友

最好的产品在新华
凌 13588138748,QQ 307534716
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princess_nicole

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#22

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发表于 2008-5-19 12:22 资料个人空间短消息加为好友

狮子座——被太阳神守护的宠儿~~~

aya2619

不动产：舒适小套

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#23

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发表于 2008-5-24 15:36 资料个人空间短消息加为好友

哪有那么多时间让你慢慢看呀

毛坯房

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#24

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发表于 2008-5-24 19:29 资料个人空间短消息加为好友

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居家天使

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#25

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发表于 2008-5-28 20:06 资料个人空间短消息加为好友

不买房子的人想法,你自己建房子吧`~~!

有你怎么看房子的吗?等你都看明白了,你就该白眼了,房子早姓别人的姓了,
要求怎么高的,就自己建吧,买个1亩地,想怎么建就怎么建

上城区二手房专卖,请联系13575790230小李

木兰从文

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#26

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发表于 2008-5-28 20:24 资料个人空间短消息加为好友

偶买一手房

hopeice

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#27

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发表于 2008-6-4 09:05 资料个人空间短消息加为好友

学习了，呵呵

计划风格

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#28

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发表于 2008-6-5 17:27 资料个人空间短消息加为好友

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