二手房怎么买不会吃亏？八大招数一一看过来_1F:90方俱乐部

梵高先生

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#1

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发表于 2008-4-21 17:25 资料个人空间短消息加为好友

二手房怎么买不会吃亏？八大招数一一看过来

第一招：地理位置是关键

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

第二招：房屋质量看周详

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招：户型面积要选好

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第四招：房屋产权验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第五招：装修结构弄清楚

二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

第六招：屋内配置细查看

购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

第七招：物业杂费看真切

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

第八招：探访邻里是否和睦

邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

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emilydy	2008-6-5 22:12	威望	+3	写得很好，很喜欢！
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ZGH1001	2008-5-20 17:49	威望	+3	很好的转贴！
天天求佛	2008-4-21 18:58	威望	+1	写得很好，很喜欢！

假如真的存在万能的上帝
他一定忧越的偏执狂般的思考

zhansongsong

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发表于 2008-4-22 13:09 资料个人空间短消息加为好友

不错` `顶一个

ㄨｉаΟ米粥

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#3

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发表于 2008-4-22 16:57 资料个人空间短消息加为好友

wolfqianqian

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#4

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发表于 2008-4-23 12:53 资料个人空间短消息加为好友

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丄蓅社會

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星宇辰光

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#6

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发表于 2008-4-24 17:59 资料个人空间短消息加为好友

星宇辰光

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#7

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发表于 2008-4-24 17:59 资料个人空间短消息加为好友

谢谢楼主

hantangzixun

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#8

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发表于 2008-4-25 15:00 资料个人空间短消息加为好友

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l61378568

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#9

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发表于 2008-4-25 16:52 资料个人空间短消息加为好友

你的需求,是我们的动力,21世纪不动产为你服务
15058170397 小王

applebearyang

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#10

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发表于 2008-4-25 21:47 资料个人空间短消息加为好友

v_lsheng

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#11

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发表于 2008-4-26 11:01 资料个人空间短消息加为好友

写得很好，谢谢

柠檬果子

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#12

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发表于 2008-4-26 11:53 资料个人空间短消息加为好友

学到很多，辛苦了

没有最好，只有更好！

jamesouyang

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#13

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发表于 2008-4-27 14:46 资料个人空间短消息加为好友

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jiangshidao

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发表于 2008-4-28 19:06 资料个人空间短消息加为好友

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shushu0571

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#15

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发表于 2008-4-29 09:05 资料个人空间短消息加为好友

呵呵学习了

小妖婆婆

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最爱绿豆蛙

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#16

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发表于 2008-4-29 09:28 资料个人空间短消息加为好友

秋月无痕

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西点军校人渣俱乐部...打杂的

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#17

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发表于 2008-4-29 10:37 资料个人空间短消息加为好友

学习中~

请注意:
本人因生活极度贫困,长期代写小学寒、暑假作业.替小学生欺负其他同学.并承接以下业务:苦力搬运,钳焊,水电,瓦工,砸墙打地洞,通厕所下水道,赌场看场,论文代写,四六级替考,办证,洗钱,要债,黑枪,黑车,暗杀…

maning

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#18

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发表于 2008-4-29 11:11 资料个人空间短消息加为好友

认真学习!

wusaiji

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#19

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发表于 2008-4-29 15:59 资料个人空间短消息加为好友

挺好的

米寶寶

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#20

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发表于 2008-4-30 19:24 资料个人空间短消息加为好友

柠檬风习习

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#21

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发表于 2008-5-2 00:31 资料个人空间短消息加为好友

受益匪浅啊，原来买二手房有这么多讲究呢

ahawym

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发表于 2008-5-2 08:31 资料个人空间短消息加为好友

学习过了,谢谢!

忘香

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#23

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发表于 2008-5-2 08:47 资料个人空间短消息加为好友

学习

农民买房

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发表于 2008-5-2 17:12 资料个人空间短消息加为好友

杭州滨江风雅钱塘更名房:

   1:  单价11680元/平方, 283.46平方, 楼层19F, 总价:332万
整层公寓,南北通,户型好!

   2:  单价11800元/平方, 281.43平方, 楼层22F, 总价:332万
整层公寓,南北通,户型好!

   3:  单价12180元/平方, 279.93平方, 楼层25F, 总价:340万
整层公寓,南北通,户型好!

   4:  单价9800元/平方,  245平方, 楼层27F, 总价:240万
越层,单价便宜!!

   5:  单价15000元/平方, 324.86平方, 楼层21F, 总价:487万
越层,带游泳池,送露台,户型好!!一楼层高5米,挑空;二楼层高2.8米,6房4卫5阳台1露台,很好!!

   6:  单价10000元/平方, 244.07平方, 楼层14F, 总价:244万

以上可以直接更名,不需要缴二手房的税费,看房方便!!!!

联系电话：15925617365（小蒋）

香芒

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#25

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发表于 2008-5-2 19:26 资料个人空间短消息加为好友

qiuwufan

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发表于 2008-5-6 09:39 资料个人空间短消息加为好友

caizhongping007

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发表于 2008-5-6 12:58 资料个人空间短消息加为好友

是得好好学习一下.

wangjm1977

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#28

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发表于 2008-5-7 11:43 资料个人空间短消息加为好友

3Q

偶就是偶

炎枫

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发表于 2008-5-8 10:26 资料个人空间短消息加为好友

学习了，谢谢ＬＺ

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chengj0112

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发表于 2008-5-8 11:56 资料个人空间短消息加为好友

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