其实,最大问题是房租
楼上关于钱放在哪,我这里只是一个计算方法,并没有要求把钱存起来,只是说以存钱为标准,来衡量买房是不是合算.另外,最近十来年是经济改革的年代,物价飞涨,钱缩水是个特殊现象.如果以后物价都这样涨,那就不用算了.
前面说的每月房租5000元我想是不太现实的,就100万的房子,行情我也不清楚,算个2500元一个月也差不多了吧?
如果这样,那更正如下:
以下两人自身住房都不考虑.
某甲:
贷款100万购房,为简单计按零首付考虑,20年还,按7.83%年利率.等额还款.每月要还8,258.91元,20年期满,共还1,982,138.75元.
假设立即能出租收益,并中途都能租出,房租按每月2500左右计(我不知道行情,有错请指正,另还要考虑房租上涨).每月还必需自己投入:5700元
最后得20年老房一套,还要付出装修以及中途修善,还有对于自己房产出租的管理,
某乙：
每月存5700元，不购房
每月存5700元,零存整取,5年取,年利率4.14%,扣除税,本息合计得376187.6元.--15-20年
376187.6元,再整存整取,五年,年利率5.85%,,扣除税,本息合计得480720.73元.-----10-15年
480720.73元,再整存整取,五年,年利率5.85%,,扣除税,本息合计得614301元.-----5-10年
614301元,再整存整取,五年,年利率5.85%,,扣除税,本息合计得784999.89元.----0-5年
把以上相加,得225.6万元.
最后,无房,但有钱225.6万元.
得失请大家自己判断,计算过程请指正.
[ 本帖最后由 弄儿孙 于 2008-6-15 13:50 编辑 ]
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