未来两年内杭州将有5万套小户型房源上市_90方俱乐部

19lou房产新闻

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#1

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未来两年内杭州将有5万套小户型房源上市

2008年07月04日来源：都市快报
　　有心的买房者可能已经注意到，最近市场出现了一批90平方米、三房两厅的“迷你三房”，到多家售楼部一问，在售的新房中也多以小户型为主。

　　这是“90/70政策”(注：从2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房<含经济适用住房>面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。)带来的变化。这项由九部委联合出台的政策，至今已正式实施两年。
　　目前，杭州主城区已上市的、建筑面积在90平方米以下的房源，已经超过1万套，据统计，在未来两年里，还将有5万多套90平方米以下的小户型房源面市。
　　市场上的小户型越来越多
　　来自汉嘉机构的一项调查显示，自2007年1月以来，杭州主城区共推出90平方米以下的一手房源10523套，总面积为859729.1平方米，套均面积为81.7平方米，目前已售出7778套，销售率为73.9%。
　　在小户型供应中，单价在10000元-13000元/平方米的房源最为集中，总计5526套，占比超过一半。单价万元以下的房源为1909套，占了18.1%；20000元/平方米以上的房源为990套，占比不到10%。
　　从户型设计来看，78.8%的开发商将户型控制在80平方米-90平方米，两房格局是其主流设计；90平方米以下设计成一房格局的房源为1298套，占比12.3%，这其中有865套的户型面积在60平方米以下，主要是一些单身公寓；面积在90平方米的三房格局最受买房者青睐，在总共推出的780套房源里，截至6月底已经卖了764套，销售率达97.9%，超过平均销售率24个百分点。
　　楼市成交接近90平方米标准
　　今年以来买房者的买房理念也正在接近“90平方米”这个标准。根据统计，今年上半年杭州主城区成交的一手房套均面积为108平方米(去年同期为124平方米)，二手房套均面积为78.49平方米(去年同期为77.4平方米)。
　　“事实上，90平方米左右的房源，已基本能满足杭州人的日常居住要求。”住商不动产董事长、杭州中介协会副会长邓力说。

　　早在“90/70”政策推出之前，杭州就有开发商开始推出小户型住宅，受到了市场欢迎。比如2005年的天阳·美林湾，推出的80多平方米的两房、100平方米左右的三房，一面市即被一抢而空。此后，开发商发现，小户型市场很大。于是，以小户型为主的旅游·红苹果、坤和·亲亲家园、万科·魅力之城、滨江·万家花城、华元·芳满庭等项目，大多取得了不错的销售业绩。
　　5万多套小户型房源将上市
　　据统计，杭州主城区范围内，到2010年前预计将有建筑面积424万平方米的小户型商品住宅推出。以近两年杭州90平方米以下一手房源套均面积81.7平方米计算，约合51897套。其中已经拿到施工许可证的有118.9万平方米，开发商已经拿到土地，还在规划中的有243.1万平方米。而这一数据还不含经济适用房，以及一些住宅化的公建用地(综合用地、商业用地等，一般以单身公寓、酒店式公寓等业态面市)，此外，部分前些年协议出让的潜在供应住宅也未含在内。
　　从未来供应板块看，小户型主要集中在九堡、三墩、转塘、城北和西溪板块(如图)。其中九堡预计有80.5万平方米，三墩和转塘分别有50.9万平方米、48.7万平方米。
　　怎样在螺蛳壳里做道场
　　根据杭州市统计局近期公布的数据，2007年杭州市城镇居民人均住房建筑面积为28.78平方米，也就是说，一个普通三口之家的平均居住面积为86.34平方米。
　　有关专家指出，理想状态下，一般两房需要的使用面积在55平方米-65平方米，三房使用面积在75平方米-85平方米，如果按照目前主要供应的高层建筑为例，其近80%的得房率来算，两房的建筑面积约为70平方米-80平方米，三房的建筑面积约为90平方米-110平方米。在实际设计中，杭州高层建筑中已经出现了不少90平方米以下的小三房。如何将面积控制到最小，关键就在于功能分区的合理设置、规划，避免过多的面积浪费，也可以通过对某些空间重复利用、设计飘窗等办法增加使用面积。
　　比如在门、厨房等上方设置储物柜、使用移门；运用新技术、新建材，减少墙、柱的厚度；优化管道设计，避免出现过多难以利用的“边角料”等等。
(19楼房产新闻编辑整理)

[ 本帖最后由 19lou房产新闻于 2008-7-4 09:23 编辑 ]

标签: 小户型房源杭州

本帖最近评分记录

ZGH1001

2008-7-5 11:05

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想买套40万以内的两房.

danxing17

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#2

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我喜欢

90方的小三房

shj83

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#3

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发表于 2008-7-4 10:43 资料个人空间短消息加为好友

10w套你也买不起

棉花果冻

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#4

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发表于 2008-7-4 14:49 资料个人空间短消息加为好友

我喜欢这个大小的，价格要能轻点就好了

火箭漫步

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#5

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发表于 2008-7-4 16:34 资料个人空间短消息加为好友

谣想当年，翠苑一中套才11W~

很小很日本，很大很中国.

囡大王

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#6

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发表于 2008-7-4 16:36 资料个人空间短消息加为好友

首页标题的字错了嘛 "5玩套"

sqf_鎏

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#7

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发表于 2008-7-4 16:37 资料个人空间短消息加为好友

价格太贵,90平方也买不起

鱼尾甩甩

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#8

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发表于 2008-7-4 16:44 资料个人空间短消息加为好友

没有敏锐的嗅觉永远跟在房市后面，累啊

75552704

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小猪小猪我爱你

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#9

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发表于 2008-7-4 16:46 资料个人空间短消息加为好友

我想也要户型紧凑点的……

潜水冒泡……潜水再冒泡……

俊囡美女

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#10

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发表于 2008-7-4 16:50 资料个人空间短消息加为好友

╭~~~╮          ╭ ﹌╮
(=^.^=)          (o'.'o)
(~)ǒ(~) 俊~ 囡~ .(~)ǒ(~)  ~ ~

昙花一现~

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#11

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发表于 2008-7-4 16:51 资料个人空间短消息加为好友

留个脚印

^-^^-^

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#12

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发表于 2008-7-4 16:52 资料个人空间短消息加为好友

等你钱赚到了,房子价格也上去了!

山谷清风

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#13

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发表于 2008-7-4 16:53 资料个人空间短消息加为好友

奥运会后房价会降吗？

http://www.igrow.cn/?100356

wq1989519

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#14

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发表于 2008-7-4 16:55 资料个人空间短消息加为好友

看看都头痛,何时才买的起房子啊

qlq2008

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#15

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发表于 2008-7-4 16:55 资料个人空间短消息加为好友

反正至少也得100W 俺们这些打工的什么时候买的起啊？？？

寻找漂亮老婆

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#16

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发表于 2008-7-4 16:56 资料个人空间短消息加为好友

回复 #9 75552704 的帖子

找个买得起的人 o(∩_∩)o...

shmily宽宽

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#17

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发表于 2008-7-4 16:57 资料个人空间短消息加为好友

90方的小三房喜欢,但还是太贵了

gwchinaren

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瓜宝宝

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#18

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发表于 2008-7-4 16:59 资料个人空间短消息加为好友

我也喜欢100平左右的小三房，一家三口住正合适，只是现在市场上在售的这种户型还是太少了点

我想生对龙凤胎~~~~

hao8805122

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#19

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发表于 2008-7-4 17:01 资料个人空间短消息加为好友

HP笔记本礼品淘宝店 http://shop33174320.taobao.com/

zjeyes

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浙江眼科网

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#20

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发表于 2008-7-4 17:04 资料个人空间短消息加为好友

我喜欢 90方的小三房

有眼科眼疾的问题，找浙江眼科网www.zjeyes.com

秋后枫叶

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#21

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发表于 2008-7-4 17:04 资料个人空间短消息加为好友

QUOTE:

原帖由 鱼尾甩甩 于 2008-7-4 16:44 发表

没有敏锐的嗅觉永远跟在房市后面，累啊

你这句话我深有体会．说的太好了．
俗话说的好：世上没有后悔药的．唉！只能望房而叹！

DIDIBB

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#22

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发表于 2008-7-4 17:08 资料个人空间短消息加为好友

想要小户型啊！

旅行的快乐在路上~~~~~~
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DIDIBB

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#23

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发表于 2008-7-4 17:08 资料个人空间短消息加为好友

两室两厅一卫

旅行的快乐在路上~~~~~~
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samy_002

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#24

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发表于 2008-7-4 17:09 资料个人空间短消息加为好友

不要跟我提买房子。。。。。。

西湖13妖

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妖区小妖

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#25

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发表于 2008-7-4 17:11 资料个人空间短消息加为好友

再小偶估计也买不起。LG 家的大房子还没装修呢。郁闷。

不过跌倒10前，我肯定多吃进几套

纯天然珍珠粉:去痘去油去痘印。厂家直销，质优价廉。假一罚十http://www.19lou.com/forum-119-thread-13025953-1-1.html全新换出贴。谢谢

xinyuxin1013 (西湖包子)

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#26

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发表于 2008-7-4 17:11 资料个人空间短消息加为好友

单价贵哈

光光糖糖

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#27

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发表于 2008-7-4 17:12 资料个人空间短消息加为好友

买了新西湖小镇的小户型，价格还好的。就是太远了，哎，市区都是有钱人才能住得起的！

星点木

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#28

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想买，就是太贵了

caroline1216

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CHU Yik FAN & LAW Ho Leung

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#29

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发表于 2008-7-4 17:22 资料个人空间短消息加为好友

要想杭州的房价掉下来，有点难度的

http://hiphotos.baidu.com/caroline12160129/pic/item/2e33b301466800011c958376.jpg

小千岛

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#30

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发表于 2008-7-4 17:22 资料个人空间短消息加为好友

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