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万科降价真假谁人评说？业界揭万科降价真相

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发表于2008-09-03 11:17 只看楼主  过滤水帖 

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在王石承认房地产仍处在长期向上趋势之中后，最近万科总裁郁亮也表示房价下调的空间已经不大。受万科带头大哥的影响，不少的开发商纷纷推迟开盘时间，在观望中期望能对形势做出比较准确的判断，部分开发商已经调整了调整战略，通过降价出手、低价开盘等办法开始推动新一轮的春季售楼攻势。 　　万科究竟葫芦里卖的什么药？要说房价已经没有了多少下降空间，那是鬼都不相信。在万科降价之初就有人分析说万科之所以降价，是因为万科的楼盘基本上都比周围楼盘高出10%—20%的售价，因此万科打95折—91折那根本不算降价。还有人指责万科东莞项目出现得7折团购价是在愚弄大众，因为这个楼盘全部是针对建设银行的定制产品，由于银行能够提前交款，因此在减除贷款利息、运营成本之后，该项目节约的资金都在30%以上，即使打7折，开发商也大有利润可赚，其实这与团购完全不是一回事。 　　万科在集中打折之后该收回的款项已经收回网络超女，该处理的尾盘基本清理后，又调转枪头指向跟随者，难怪人们的质疑声此起彼伏，“风头说”、“炒作说”、“阴谋说”。。。。说什么的都有。北京万科项目在节后就以实际行动来支持万科董事长王石的“拐点论”。虽然很多开发商都表示不会加入跟进打折，但是最近以来北京楼市打折促销还是此起彼伏，多个楼盘在3月份也加入打折行列，有的以送送物业费、送汽车、车库等方式变相降价。 　　有分析认为万科降价的背后，是万科的融资压力。截止到目前，万科预计发债59亿元仍未获证监会批准。而2007年，万科新增建筑面积达1068.89万平米。万科于2月份对上海10个楼盘进行九五折特惠销售，实现了2.57亿元的总销售额。据此推算，万科损失的部分大致约为0.13亿元。也就是说万科上海降价销售只损失了1000多万元的可能收入，却获得了巨大的机会利益，降价可以让万科快速回笼资金。 　　由于受到紧缩货币政策的影响，一些房地产企业就只能把融资的途径转向股市，但是从恒大公司在香港上市退却后，再次给人们敲响了警钟。同时，在香港上市的中国地产股已经大幅下滑，从去年10月以来的3个月时间里已经下跌了50%。也证明上市之路并不平坦。如果这些公司上市计划失败，可能会掉进顺弛两年前的境地，沦为竞争对手或基金的收购对象。对于去年的“地王”企业来说，还面临土地开发迟缓被无偿收回得危险，因此这种压力就更大些。 　　针对这一轮的降价行动，万科的官方回答是：“秉承快速开发快速销售的策略，在市场调整到来之时，通过合理定价，实现快速周转。”深圳降了、广州降了、成都降了、上海也降了，春节后万科终于把降价风吹到了北京。2月27日，北京万科的中粮假日风景项目爬上京城楼盘打折信息的首位：“所有楼层可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折的优惠。”万科的降价对广大购房者而言无异于一股春风扑面而来go2map，然而仅仅过去一个月，美好的春天就与人们擦肩而过？万科这么快就完成了本来是要等待迎接市场调整的到来，怎么市场远没有见底，万科又要匆匆上岸？ 　　万科的降价销售策略取得了良好的市场效果。同时，万科的这一举动给同行们带来了巨大的心理压力，是跟风降价还是死扛，成了开发商们不得不面对的一个严峻问题。有一些开发商紧跟万科，也走上降价销售之路。 [ 本帖最后由 uway 于 2008-9-3 11:19 编辑 ]

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发表于2008-09-03 11:18 只看该作者

沙发

　　前段时间，潘石屹认为万科降价意在清理门户，因为无论如何在中国几万家开发企业实在是太多了。但是就像当年长虹企图以囤积显像管和搞背投技术垄断行业，然后完成门户清理，独享龙头老大地位的利益和市场。潘石屹认为今天的万科妄图以拐点论和劝导人们3、4年不买房来囤积客源，万科的如意算盘也难能成功，万科虽然是老大，但是万科的实力还难以调控全局。 　　最近，潘石屹在不断根据市场变化，调和增自己的判断和分析的基础上，也高调唱出了百日内房企必有大震荡的观点，这与王石当时的言论几乎如出一辙。当然，潘石屹是根据自己的分析和观察做出的判断，断然不会相信，潘石屹这么大的腕会当万科的吹鼓手。潘石屹在万科降价战略大获成功之后这就给人们开始唱衰房市，这部不能不让人们重视起来，SOHO中国会不会再有什么行动来扰局？ 　　事实正在证明，从来就没有什么神仙皇帝，要解放全人类全靠我们自己。万科降价也好，其他开发商死扛也罢nb.focus.cn，王石是卖拐也好、还是卖乖也罢，都是自己根本利益的需要。房地产市场只有供与求、买与卖这种对立统一的关系，不管什么时候，房地产市场的走势和房价的确定根本上都是由这两者的博弈决定的。 　　清理门户、降价跟进那都是局部的、短期的现象，都是为了在供求、买卖博弈中占到更大的优势。炒房者永远是站在开发商一边的，较量一直在进行，前两年可以说买方是一败涂地，房价直线上升，人们还趋之若鹜。今年以来形势陡然扭转，卖方内部也出现了不稳定因素，这就是当前房地产形势的根本特点，人们能持否决定了这城战役的成败。不管人家说了些什么，关键看他们做了些什么。站稳自己的立场，让那些……发抖去吧。

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发表于2008-09-03 12:15 只看该作者

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发表于2008-09-03 13:20 只看该作者

地板

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现在还有纯真的感情!
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发表于2008-09-03 18:02 只看该作者

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发表于2008-09-03 18:41 只看该作者

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偶滴小窝！！！
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发表于2008-09-03 19:44 只看该作者

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仅仅是房价下跌前戏,根本不能算跌看看别的国家的房价历史还有别的目前别的地区的房价下跌速度就知道,参见http://hz.focus.cn/news/2008-06-18/488333.html
http://hz.focus.cn/news/2008-06-18/488333.html 为什么别的地区跌的力度这么大而杭州却还是这样的雷声大雨点小呢?叫我说就是"杭儿风"刚一跌就有一群不理智的消费者急急的去购买,生怕被别人抢了先...所以才会这样,看看杭州的房价再看看杭州的人均收入,急什么,怕什么,大家一起稳住了,一起坐着让这个天打的房价跌回他该有的价格才是正解,至于那些急着做房奴的,我们也只能好心劝戒而已,对与那些一定要当炮灰,做房努的,我只想说"您慢点..没人和你抢,其实就你自己和你自己抢而已.."
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发表于2008-09-03 20:22 只看该作者

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可怜的是杭州有不少人按耐不住，中了万科的圈套！[em02]
人生奋斗目标：农妇、山泉、有点田！
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发表于2008-09-03 20:46 只看该作者

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引用: 原帖由 a86090656 于 2008-9-3 19:44 发表 仅仅是房价下跌前戏,根本不能算跌看看别的国家的房价历史还有别的目前别的地区的房价下跌速度就知道,参见http://hz.focus.cn/news/2008-06-18/488333.html 为什么别的地区跌的力度这么大而杭州却还是这样的雷声 ...
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发表于2008-09-03 21:35 只看该作者

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引用: 原帖由 jacsen001 于 2008-9-3 20:22 发表 可怜的是杭州有不少人按耐不住，中了万科的圈套！[em02]
是的。他们要后悔勒。
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发表于2008-09-03 21:44 只看该作者

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发表于2008-09-03 21:46 只看该作者

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杭城的房市暴风雨就要来了,现在不过是打个响雷而已!
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发表于2008-09-03 22:59 只看该作者

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[em50]
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发表于2008-09-04 00:37 只看该作者

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降了就再买，买了放那里等涨，哈哈！
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发表于2008-09-04 01:43 只看该作者

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[em56]
感情就是一种伤害，残忍的人，伤害别人；善良的人，伤害自己...我觉得很对！
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发表于2008-09-04 02:53 只看该作者

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[em02] [em02] [em02]
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发表于2008-09-04 08:31 只看该作者

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[em50]
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发表于2008-09-04 08:50 只看该作者

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引用: 原帖由 a86090656 于 2008-9-3 19:44 发表 仅仅是房价下跌前戏,根本不能算跌看看别的国家的房价历史还有别的目前别的地区的房价下跌速度就知道,参见http://hz.focus.cn/news/2008-06-18/488333.html 为什么别的地区跌的力度这么大而杭州却还是这样的雷声 ...
对头！！！
怪你过分美丽，如毒蛇狠狠箍紧彼此关系，仿佛心瘾无穷无底。。。
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发表于2008-09-04 09:18 只看该作者

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[em22]
cailian的空间

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发表于2008-09-04 09:30 只看该作者

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[em59] [em59] 万科，看错你了。
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发表于2008-09-04 09:38 只看该作者

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哈哈哈。。。现金为王！
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发表于2008-09-04 10:05 只看该作者

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被股票深套买不起
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发表于2008-09-04 10:54 只看该作者

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降对老百姓就是个好消息！:)
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发表于2008-09-04 11:01 只看该作者

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发表于2008-09-04 12:36 只看该作者

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严重支持万科吧。
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发表于2008-09-04 13:06 只看该作者

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万科,加油降呀!!!!
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发表于2008-09-04 13:20 只看该作者

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发表于2008-09-04 13:52 只看该作者

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万科的融资方案已经通过了
简单*大象，你过的幸福吗？
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发表于2008-09-04 14:24 只看该作者

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[em02]
做了二个月的生意,现在没兴趣了!
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