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2010年，杭州楼市会否闹房荒

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发表于2008-11-13 11:21 只看楼主  过滤水帖 

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2008年11月13日来源： 钱江晚报 　　截至目前的统计，2008年杭州土地出让量将是6年来最少的。从拿地到楼盘上市，周期一般为2年，这意味着两年后杭州的商品房供应量会大幅减少—— 　　临近年末，2008年的土地供应也将关上“闸门”。汉嘉研究机构根据杭州国土资源局官方网站的数据统计，2008年1月~10月杭州房地产经营性土地出让总面积为2160亩，为2003年以来推地量最少的一年(本文的“土地”不含工业用地，为房地产经营用地范围内的住宅、商业和金融及办公用地)。 　　土地供应量往往决定了两年后楼市的新增供应量，而杭州3万平方米起售门槛的放松及正在出现的企业减少开工量现象无疑会进一步缩紧“供应”的口子。在两年后的2010年，杭州楼市会否因为供应的减少而出现房荒景象？ 　　2008年，推地量6年来最少 　　本周二，杭州成功出让两块滨江区(动漫广场一期地块)和钱江新城(近江单元D-C2-04地块)两块商业用地，占地面积共计124亩。 　　截至发稿，今年杭州推地量仅为2284亩。而去年，杭州共成交土地5400亩。今年的推地量仅为去年的42%左右。 　　再看看2003年以来的杭州历年推地数据：2003年4783亩、2004年3550亩、2005年2932亩、2006年4187亩、2007年5400亩。虽说12月份的实际推地量还不可知，但杭州市国土资源局网站信息显示，12月杭州还将有两次土地出让，面积仅为162亩。 　　因此，即使算上12月的162亩土地，今年杭州市2446亩的推地量将创下6年来的推地最低点。 　　仔细看看这组数据，发现杭州推地量还是遵循着一个“大小年”的规律：2005年是低点，2007年达到最高点，2008年又达到新低。2005年，杭州推出房地产用地2932亩，供应量奇缺，这也是造成2007年房价狂飙的原因之一。而2008年的土地量甚至比2005年还要低，这不免让大家对2010年的市场产生联想。 　　在供地量缩小的同时，由于对后市预期不佳，很多开发商也在缩减明年的开工量。根据万科3季度的报告，在上半年减少165万平方米开工面积的基础上，万科将再减110万平方米的开工面积，全年开工面积只有570万平方米左右。 　　和万科不谋而合，不少公司在减少开工量。杭州某本地公司明年同时有3个项目预计进入销售，目前，他们已停掉了其中一个离开盘销售尚早的工程，力保其余两个项目的工程进度。该公司老总说，现在房子不好卖，还不如少造些，减少风险。 　　3万套存量房源能否及时消化 　　“种种因素都表明，2010年将是个楼市新增供应量大量缩减的一年。3万平方米起售政策的放松也会导致一些开发商人为地缩减房源的上市量，但目前楼市的存量房源能否及时消化，这恐怕是决定2010年会否闹房荒的另一个关键因素。”德信集团下沙项目老总方静这样认为。 　　2010年，杭州楼市将有多少前两年尚未消化完的存量房源？杭州透明售房网的数据显示，目前杭州主城区可售房源达2.98万套，这还不包括余杭和萧山的可售房源。杭州自2004年底透明售房网开通以来，现有房源供应量创下历史新高。 　　据汉嘉机构来自杭州透明售房网的统计，截至今年10月30日，杭州主城区共成交房源248.07万平方米共20630套房子。如果2009年市场的消化速度和今年差不多，到2010年，将有近9000套房子可能积压下来。 　　另外，不可忽视的是，2007年杭州推地量高达5400亩。记者查询了杭州市国土资源局2007年的土地成交信息，发现2007年下半年出让的土地基本上要到2009年才能销售。这部分土地假如2009年没有消化完也可能有部分留存到2010年销售。 　　2010年可售房源可能偏紧 　　2008年的土地供应量2446亩，达到6年最低。两年的建设工期后，2010年闹房荒，可能吗？ 　　名城房产董事长张民一对后市很看好：2005年、2006年出让的土地量不是很多，而2007年的需求大增，导致供不应求。现在2008年土地供应相对较少，2009年的开工项目肯定减少，到时候供求和价格都会达到一个新的平衡点，所以2010年房产市场有可能供不应求。 　　新南北房产董事长陈烟土也认为2010年的房源将比较紧张。他说，虽然目前的可售房源快接近3万套，但刚性需求和投资需求都还在，只是恢复信心还需要一段时间。中央扶持经济的力度也在加大，随着老百姓信心的恢复，楼市预计在2009年可以转暖并逐步回升。 　　滨江房产的朱立东则认为，2010年的市场情况很难预料，供求关系是最根本的因素。2008年的土地供应确实相比往年少，但房产市场自身有一个运行规律，在消费者和开发商之间、开发商和市场之间都存在一个博弈。 　　有关人士还提醒说，在出台不久的四万亿投资刺激内需的政策中，加快建设保障性安居工程被列在第一位。这也意味着，近两年会有大量保障性住房投入建设，这对缓解商品房市场需求将起到不可忽视的作用。
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发表于2008-11-13 11:27 只看该作者

沙发

和尚头上的虱子。。。。。。明摆着[em22]

Q杭州绿庭Q－－致力于墙体屋顶绿化系统

无敌猪猪侠的空间

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青铜掌友

发表于2008-11-13 11:44 只看该作者

板凳

新南北房产董事长陈烟土... 这名字真强。
尔俸尔禄，民膏民脂，下民易虐，上天难欺. 政府出地，开发商出力，一起盖房子卖给老百姓
奥８马的空间

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发表于2008-11-13 11:49 只看该作者

地板

不会，以后都是政府出面盖房子，开发商都倒闭了。全市政府房。暴多。
guiwang的空间

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发表于2008-11-13 15:19 只看该作者

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[em50]
xvrongyan的空间

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发表于2008-11-13 15:21 只看该作者

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住不了房，就住市政府大院
陈水扁2630的空间

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发表于2008-11-13 15:23 只看该作者

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杭州市存量房有多少？
fibyw的空间

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发表于2008-11-13 16:12 只看该作者

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[em52] [em52] [em52] 2011年就会根少了
yaojs的空间

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发表于2008-11-13 16:12 只看该作者

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30万[em16] [em16]
平淡的生活,幸福的开始
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发表于2008-11-13 16:38 只看该作者

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在为利益集团说话吧
ryan82的空间

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发表于2008-11-13 16:52 只看该作者

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放nm的狗屁，房荒？人荒还差不多
playjas的空间

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发表于2008-11-13 17:13 只看该作者

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2010年说不好，但是按现在这个样子，可能11年，12年会闹房慌。这个是市场调节机制，中国就是太多的人为干涉。
菠萝又来的的空间

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发表于2008-11-13 17:18 只看该作者

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商品房的土地出让少了 但是保障性住房的土地供应量就相应多了 国家要拉动钢铁 水泥等行业的稳定发展 要保持一定规模的开工率 所以商品房少了 ，保障性住房就会增多 而且国家计划未来几年保障性住房要占到60% 未来3年投入9000亿元建设保障性住房
shzoro的空间

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发表于2008-11-13 17:20 只看该作者

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发表于2008-11-13 17:41 只看该作者

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又看见那头猪了[em02]
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发表于2008-11-13 18:11 只看该作者

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[em02] [em02]
黑夜给我了黑色的眼睛，我用她寻找光明
真理难求的空间

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发表于2008-11-13 18:40 只看该作者

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简单的数据已足以说明中国房价的荒唐程度。房地产行业本是个低端的资本密集型、劳动密集型行业，行业进入门槛不高，却成了暴利行业。房子本是一个最普通不过的东西，却在利益集团共同的蒙骗与哄抬下，成了奇货可居的掠夺工具。国人该觉醒了！
。大大的的空间

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发表于2008-11-13 19:00 只看该作者

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大伯大婶，你们要是能不在上班高峰坐车就更好了

大伯大婶，你们要是能不在上班高峰坐车就更好了
越来越爱...
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发表于2008-11-13 19:05 只看该作者

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截至今年10月30日，杭州主城区共成交房源248.07万平方米共20630套房子。如果2009年市场的消化速度和今年差不多，到2010年，将有近9000套房子可能积压下来。 ，发现2007年下半年出让的土地基本上要到2009年才能销售。这部分土地假如2009年没有消化完也可能有部分留存到2010年销售。 LZ你会算加减法不？09年不是已经消耗了08年多出的两万套房子吗？ 07年的土地建设的房子你还能消耗？ 按照你的算法明显07年所有出让土地建设的房子 是一套都卖不出去，傻不傻啊你！5400亩土地按照1.8的容积率可以建设6万套房子，要是按照你的算法2010要有7万套房子要销售，还不算08年出让土地建设的房子 ，你什么脑袋？
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发表于2008-11-13 20:25 只看该作者

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发表于2008-11-13 20:35 只看该作者

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护着高价的商品房，总有一天会变成一堆垃圾的。我们都住政府开发的安居房了，哈哈！
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发表于2008-11-13 20:38 只看该作者

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钱江晚报是张好报纸
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发表于2008-11-13 20:43 只看该作者

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放屁
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发表于2008-11-13 20:50 只看该作者

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引用: 原帖由 shzoro 于 2008-11-13 17:18 发表 商品房的土地出让少了 但是保障性住房的土地供应量就相应多了 国家要拉动钢铁 水泥等行业的稳定发展 要保持一定规模的开工率 所以商品房少了 ，保障性住房就会增多 而且国家计划未来几年保障性住房要占到6 ...
对的
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发表于2008-11-13 21:18 只看该作者

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发表于2008-11-13 21:34 只看该作者

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[em50] [em50]
laiwenquwu的空间

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发表于2008-11-13 21:36 只看该作者

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引用: 原帖由 奥８马 于 2008-11-13 11:44 发表 新南北房产董事长陈烟土... 这名字真强。
只有董事长才敢取这么牛的名字
人生而平等
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发表于2008-11-13 21:36 只看该作者

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和尚头上的虱子。。。。。。明摆着
知足常乐！
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发表于2008-11-13 21:37 只看该作者

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赵本山卖拐 忽悠 接着忽悠
知足常乐！
wurenkui0571的空间

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发表于2008-11-13 21:38 只看该作者

26 #

商品房的土地出让少了 但是保障性住房的土地供应量就相应多了 国家要拉动钢铁 水泥等行业的稳定发展 要保持一定规模的开工率 所以商品房少了 ，保障性住房就会增多 而且国家计划未来几年保障性住房要占到60% 未来3年投入9000亿元建设保障性住房
知足常乐！
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