杭州楼市新旧房价格现倒挂 市场回暖乏力
杭州市发展和改革委员会日前公布的一份今年9月杭州二手房市场监测报告显示，新旧房价格倒挂，市场回暖乏力。
据监测的八家中介成交数据，9月杭城二手房市场成交量同比、环比分别下降78%、26.4%，其中环比降幅高于上月21个百分点，成交量下滑有所加速。综合成交均价12011元/平方米，同比上涨7.1%，环比略降3.6%。
万科率先降价之后，不少开发商陆续跟进，一些区域二手房和新房价格出现倒挂。以杭州市朝晖板块为例，现代雅苑、现代名苑的挂牌价基本在18000元/平方米以上，而9月新开的楼盘现代景苑，成交均价已降至14800元/平方米左右。新房价格逼使二手房价格调整。据中介反映，目前二手房挂牌量较快上升，房东让价余地增大，以往热门的景芳、大关、德胜、朝晖、采荷等小区房源纷纷下调挂牌价格。
而且，一段时间以来备受青睐的小户型、低价位房源成交比例也在回落。6月、7月、8月、9月，90平方米以下住宅成交比例分别为77%、78%、87%、81.7%，100万以下住宅成交比例分别为69%、76%、81%、76.9%，小户型、低价位房源成交比例连续三个月上升后，9月出现回落，初次置业主导的刚性需求呈现阶段性弱化趋势。
杭州市发展和改革委员会表示，2007年8月次贷危机爆发后，全球性房地产业先于杭州市进入向下调整阶段。在政策调控、房地产自身运行规律和全球房地产业不景气三种叠加效应下，当前杭州市房地产市场处于调整阶段。随着金融危机的持续深化，心理上的冲击进一步加大。今年三季度，房地产业企业家信心指数仅为74.6，列汽车、房地产、金融等八大行业最低。(据新华网)
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