昨天,杭州市透明售房网上的可售房源数字变成30443，首度突破3万套大关。
不过经过调查,统计发现,虽然房源多,但杭州主城区和余杭区存在许多的“滞销”楼盘。这些楼盘从开盘至今，每月销售量均不到30套，日均销售不到1套，占了库存房源的很大一部分。
杭州主城区“滞销楼盘”(按月销售量)
| 序号
| 楼盘名称
| 开盘日期
| 推出房源
| 已售/预定
| 月销量
| 销售进度
|
| 1
| 云厦·连园
| 10月26日
| 342
| 16/9
| 25
| 7%
|
| 2
| 风林公寓
| 7月13日
| 312
| 83/0
| 21
| 27%
|
| 3
| 新城时代广场
| 5月25日
| 1117
| 123/0
| 20．5
| 11%
|
| 4
| 南北西岸
| 8月1日
| 294
| 80/0
| 20
| 27%
|
| 5
| 星运丽园
|
| 242
| 7/12
| 19
| 8%
|
| 6
| 风景大院
| 1月6日
| 425
| 186/3
| 17
| 44%
|
| 7
| 朗诗国际街区
| 5月12
| 419
| 87/0
| 14．5
| 21%
|
| 8
| 丽江公寓
| 9月27
| 326
| 19/0
| 9．5
| 6%
|
| 9
| 创佳Moho尚筑
| 9月5日
| 307
| 17/0
| 8．5
| 6%
|
| 10
| 九月庭院
| 4月19日
| 323
| 53/0
| 7.6
| 16%
|
| 11
| 新帝朗郡
| 9月28日
| 338
| 4/12
| 6
| 2%
|
| 12
| 银爵世纪公寓
| 7月26日
| 300
| 32/0
| 6
| 11%
|
| 13
| 江南文苑
| 10月26
| 392
| 2/2
| 4
| 1%
|
| 14
| 云龙十一景
| 7月26日
| 235
| 11/0
| 3.7
| 6%
|
| 15
| 中兴·和园
| 7月28
| 320
| 5/0
| 1.2
| 1.5%
|
| 16
| 观邸国际寓所
| 6月26日
| 124
| 0。/0
| 0
| 0
|
| 17
| 联合麦田
| 11月8日
| 246
| 0
| 0
| 0
|
这17个楼盘的目前的库存总数为6000多套，占了杭州总库存量的1/5。由上表可见，这些“滞销楼盘”的“滞销”原因，大多是由于在清淡市面下定价过高，导致众多购房者的观望。
如9月底新开楼盘新帝·朗郡，位于转塘，起价1万元/方左右，至今仅仅成交了3套公寓和1套排屋。而同一区域的赞成·岭上，则以6000多元/方的价格，创造了“淡市热销”的场面.两个楼盘的区位相同而销售则有天壤之别，其定价上的差异应是主要原因。
与新帝·朗郡有着类似遭遇的是位于城北桥西板块的南北·西岸。该楼盘开盘时的均价为13500元/方，开盘数日后，预定成交情况也一直惨淡，近半月来没有成交记录，直至16日方有1套成交。这种状况从9月13日，南北西岸推出7.8折销售才有所转变，虽然并未创造热销，但调价后其终于摆脱了僵局，直至今日，公寓共成交80套，月成交20套。
位于滨江的观邸国际公寓，也由于大户型和高总价等原因，6月开盘至今尚未有预定成交记录出现。
此外，位于建国路和庆春路交界处的云龙十一景，虽然占据了非常好的地理位置，却同样也进入了“滞销”行列。从7月开盘至今仅仅销售了11套。除价格因素外，其楼盘本身的户型不能符合购房者的要求，也是一个原因。该楼盘共两种户型，分别为128方和148方。
楼盘滞销的局面不仅出现在杭州主城区，余杭的滞销情况也颇为严重。余杭楼市的购买力本就不及杭州，推出的房源数量却也不少，同样形成了不少“滞销楼盘”。
附件：余杭区部分“滞销楼盘”排名(按月销售量)| 序号
| 楼盘名称
| 开盘日期
| 推出房源
| 已售/预定
| 月销售量
| 销售进度
|
| 1
| 连城国际
| 9月26日
| 430
| 20/0
| 10
| 5%
|
| 2
| 华艺星座
| 9月26日
| 249
| 8/3
| 5.5
| 4%
|
| 3
| 理想家园
| 8月29日
| 157
| 5/0
| 5
| 3%
|
| 4
| 新西湖小镇
| 10月16日
| 40
| 7/1
| 4
| 20%
|
| 5
| 美地兰庭
| 11月8日
| 106
| 1/0
| 1
| 1%
|
| 6
| 青枫墅园
| 7月19日
| 48
| 6/0
| 1
| 12%
|
| 7
| 圆乡名筑
| 9月29日
| 59
| 1/0
| 0.5
| 2%
|
[ 本帖最后由 19楼小小胖 于 2008-11-19 15:46 编辑 ]
