杭州租房市场也要过冬：1户室好租 2户室降租_90方俱乐部

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不动产：惬意花园别墅
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发表于 2008-11-20 10:04 资料个人空间短消息加为好友

杭州租房市场也要过冬：1户室好租 2户室降租

经济过冬，租房市场也受影响。近期，杭州多家中介公司表示，在租赁房源不断增多的情况下，租赁成交量节节下滑，租金价格也有所下滑。以往农历新年前才出现的淡季提前到来。 一室小户型特别好租 租住在杭州建国南苑的小黄，这几天正在收拾东西，准备把它们搬到滨江一个农民房小区，暂放在他的大学同学那里，而他则准备提前回老家过年。受经济环境影响，公司裁员，上个月底小黄被公司通知解聘，这让刚刚步入社会几个月的小黄很失落。为了减少支出，他的第一个决定就是先把房子提前退租，再找个便宜点的农民房住下来重新找工作。可是没想到，市区内的农民房，一个单间月租金现在也基本都在500元左右，让他觉得还是有点高。而工作显然也不那么好找。和家里人商量了一下，他还是决定先回家。一来提前回家调整下心态，二来可以减少支出，等新年过后再回来找工作。据中原地产宝善分行经纪人反应，最近1室1厅的小户型租赁房挂牌量比前段时间增加了20%左右。相比较之下，市中心的小户型出租较快，如建国路沿线、体育场沿线月租金在1000～1200元左右的房子，有些挂牌当天就能租掉。11月16日，一位经纪人在为客户寻找市中心1户室房源时，连问三套房源，房东都表示前一天就已经租掉，而这几套房源正是前一日挂牌房源，速度之快让经纪人也感到意外。业内人士分析，在全球经济不景气的氛围影响下，租赁客户对租金和户型的要求有平行下滑的趋势，而在租赁市场底端的农民房和租金较低的1室小户型需求自然增多，显得更为活跃。 两室一厅，月租金普降200元 冯大姐在艮园新村有一套70平方米的2室1厅，精装修全配，房子已经出租两年了，上一年的月租金是2500元/月。本月10号房屋到期，有些经验的李大姐上月底就将房屋挂牌了，想早点找到客户避免房子出现空置期。而按照往年的经验，冯大姐将挂牌价调整到2600元/月，预留一个还价的空间。但是挂牌一个多星期，只有来问的却没有来看房的，这让她有些着急，一有时间就跑到中介公司打听情况，催促经纪人帮她多推荐。而得到的答案往往是客户嫌价格高不考虑，不得已李大姐在价格上松了口，表示还可以谈。转眼间房子到期，租客搬走后，冯大姐把房子里里外外彻底打扫了一遍，又把电器也都重新检查，还换了一台新的微波炉。11月17日，房子最终以28000元/年成交，折合月租金约2333元。与去年相比，不升反降。业内人士指出，租赁市场中，2室1厅需求最为普遍，也是成交最为集中的一类房源。而从目前的市场行情看，这类房源挂牌集中，与前几个月相比出租并不顺畅，租金也出现下滑现象，原本在2000～2500元/月的2室1厅，租金普遍下调了200元/月。同时，房屋的空置期明显延长，原本挂牌一周左右就能租掉，而现在起码要半个月，有些配置不够齐全的房屋空置期长达1.5～2个月，郊区的毛坯房则需要更长的时间。 高端住宅，面临退租风险 经纪人小胡上个周末带她的老客户一连看了10套房子。一个星期前，她的这位外籍客户打电话给她，说要换一套房子。今年3月份，小胡帮他租了一套金都华庭的房子，地段好、景观好、装修好，客户十分满意，合同签了一年，当时月租金是7500元/月。算起来房子还没到期，客户怎么就要换房呢？通过了解，小胡终于知道，这位客户属于企业外派人员，房租一直是由公司支付，由于公司最近开始控制成本，所有外籍人员的租金标准都下调，他的标准也由7500元/月调整到5000元/月。12月份前一定要把房子换好。小胡带着他一口气看了10套精选房源，终于，功夫不负有心人，客户定下了一套绿洲花园精装修房源，月租金5000元。据业内反映，原本就低迷的杭州高端租赁市场，目前正面临更严峻的形势。一些大户型由于在买卖市场中滞销，转而进入租赁市场，加剧房源之间的竞争。同时随着需求客户租金承受力的下降，高端房源退租现象屡见不鲜。一些房源的空置期将因此大大延长，租金也面临着更大幅度调整。据《钱江晚报》

茶亦醉人何须酒

不动产：温情小院别墅
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发表于 2008-11-20 10:12 资料个人空间短消息加为好友

轻草飞

不动产：宽敞大套房

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发表于 2008-11-20 10:16 资料个人空间短消息加为好友

其实楼主无非是想表达杭州房价下滑，但是深层的原因在这段文字中却一笔带过，经济环境变差，大家都没工作了，所以才没人租房子，外贸剧减，所以外籍人士少了，其实宏观环境变差是目前最主要的问题，而不是整天盯着房价上涨下降，人人没工作，自然没钱，当然没人买了，房价自然降了，经济环境好，大家手里钱多，自然就挑选自己心爱的房源。

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天堂伞mm

2008-11-21 13:06

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很对，如果没有了工作，即使一千块一个 ...

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lili0206 (雨航)

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