均价环比下跌4.7% 杭州房价持续两周小幅下滑
主要原因是近期成交楼盘价格较为理性，且高价位楼盘成交较少。
据监测，上周(11月10日-11月16日)，杭州主城区交易量环比前周有一定幅度上涨。上周商品房成交427套，其中商品住宅成交263套，环比前周上涨0.38%。价格方面，上周商品住宅成交均价环比前周继续小幅度下跌，成交均价11573元/平方米，环比前周下跌7.48%。
从最近四周的走势来看，杭州主城区上周成交量持续缓慢回升。究其原因主要有四点：其一是开发商的定价越来越理性，其二是房产新政的药力慢慢在起作用，其三是近期新盘开盘惯性作用，其四是非住宅类物业成交较好。
成交量持续缓慢回升
据统计，上周杭州主城区共成交商品房427套，成交面积4.50万平方米，成交套数和成交面积环比前周分别上涨了28.23%和29.72%。商品房成交263套，成交面积2.95万平方米，相比前周的262套分别小幅上涨了0.38%和9.04%，从杭州主城区来看，西湖区上周销量最大，主要是该区域热销楼盘金色蓝庭拉动所致。金色蓝庭凭借着优秀的地段资源以及滨江房产的品牌影响力，一周成交突破113套，成交均价15024元/平方米，其低于周边同类型物业的价格是其受到购房者青睐的重要因素。上周西湖区销售120套，成交面积为0. 94万平方米，成交均价为16954元/平方米。其次成交较多的是拱墅区，上周销量100套，成交面积为0.94万平方米，成交均价为9424元/平方米，且成交均户型在94平方米。而上城区的成交情况也不错，日成交都在5-6套左右。
成交均价持续小幅下降
上周杭州商品房(包括住宅、商铺)成交均价15054元/平方米，环比前周上涨了20.54%。主要原因有二：一是滨江金色蓝庭成交量达到全市住宅成交量的4.5成左右，且均价每平方米超过了15000元；二是上周有大量商铺成交。
上周商品房价格下跌幅度最大的为下城区，成交价格为10372元/平方米，下跌幅度为29.77%。上涨幅度最大的为拱墅区，成交均价为14826元/平方米，上涨幅度为24.05%。其中商品住宅的成交均价为11573元/平方米，环比前周下跌了7.4%,商品住宅的成交价格已两周持续小幅度下滑，下跌的主要原因是近期成交的楼盘价格较为理性，且高价位楼盘成交较少。
个盘方面，本月位列TOP10销售排行榜首位的是位于西湖区的金色蓝庭，开盘当天预订率过半，周销售达到113套。这似乎说明了，在当下杭城楼市极度低迷的形势下，只有开发商自身调整价格，才能从根本上解决滞销问题。第二位的是拱墅区尚品商务楼，上周成交45套，成交均价14919元/平方米。同样位于拱墅区的银树湾上周销售33套，成交均价10301元/平方米，位列销售排行榜第三位。其余各盘成交廖廖。
值得一提的是，本周非住宅类物业销量较好，例如位于九堡板块的左邻右舍项目，上周就有18套成交，成交均价为16207元/平方米。
滞销问题仍旧严峻
截至11月16日，杭州可售房屋29662套，环比前周下跌了0.74%，其中可售住宅18671套，环比前周上涨0.14%。从以上数据可以看出，上周可售房源上涨趋势受到抑制，但可售房源仍旧居高不下，楼市滞销趋势严重，后市销售压力仍在加大。
据《浙江日报》
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