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08年，谈谈你的房产投资

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发表于2008-12-14 20:20 只看楼主  过滤水帖 

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08年金融危机，房地产行业首当其冲成为受影响最严重的行业之一
现在，我们在评价一个家庭经济实力时，也会很自然地问道：“他们家有几套房子？”
因为房子在现在这个社会的意义，早就已经远远超出了它的居住功能，取而代之的是其投资价值。
它早已不仅仅是一件居住产品，更是赚钱工具。
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2008,你抽身于股市大泥沼，增加一处房产投资？
你因为各种原因转手了你的房子？
08年买卖房产收支平衡 09年充满变数 叙述人:天盛（王先生 药材行业 46岁）
天盛：2008年上半年追高买进万家花城期房，170多方，均价每方一万四千元，外加一个地下车位，合计260万，买进该处房产的目的是投资或自住两者兼而有之。现在来看，该处资产有所缩水，但同期与股票相比缩水要小得多，而当时买房时就是因为现金不够从股票上套现买该处房子的。如果从这个角度看，上半年买进房子的决策也不算失误，因为什么投资品都在缩水的情况下缩水慢的缩水少的就是好的资产。
天盛：下半年卖出一套房子，80多方，150万。该房子于2003年初买进，70万总价不到点，这间房产一直在出租，五年多了共收进租金大约20多万。 （小编画外音 :funk: ）
天盛：2008年房产有买有卖，收支平衡。本来下半年卖出的80多方房子上半年可以168万成交的，由于当时我咬定要在170万以上成交，失去了高价卖出的机会。不过我认为目前的150万现金与当时的168万现金是同等价值的。
天盛：2009年是充满变数的一年，但是机会会随时降临你身边。像我这样有几套房贷在身的人，要靠银行贷款买房不现实，所以我准备再卖出一至二套房子，然后再入手。不卖就不进……
08年资产缩水 股票亏损 叙述人:大老哥（程先生 房产建材行业 50岁） 大老哥：2007年碰到股市和楼市的盛世，顺势赚了点钱。2008年和大多数投资者一样，资产出现了缩水，盘点2008年可以说房产缩水、股票亏损二句话来概括。 大老哥：应该说2007年我从5000点左右开始减仓，到6000点减完。虽然从6000跌到2500点，我的亏损很小，因为自已是用一部分利润在炒，但2500点却加仓操作，碰到了跌幅最大的10月，9月10月亏掉了我投入股市资金的30％，2／3的利润保存下来了，不过信心大受打击。 大老哥：楼市投资情况也不妙。今年签了一份购房合同，但严格来讲是去年买的，一直没有去签合同，到了今年10月份在股市上撤退后，看看周边的楼盘已涨了2000元一平，于是就去付了首付，但由于房产新政的原因，当时如果把其它按揭还清，还可以享受一套房的优惠利率，但等我还清后，贷款还是批不下来，没办法只好退房后又重新用女儿的名义买下，前前后后折腾了近一年时间。到今年8月才办好手续。现在看这套房子周边的价格已有回落，但还没有到我买入的价格，算是打了个平手。 大老哥：我现在持有的房产，一类是自住、自用、和给大人住的房子，没想过卖掉；另一半是商业物业，目前看租金还是相对稳定，约有投入资金的8％左右的收益率，只要租金不降到同期五年期存款利率以下，我想都是可以接受并长期持有的。 大老哥：从老百姓的投资选择上来说，我认为房产在今后的几十年中，还是风险最小的投资方式，当然买房的时机也很重要，现在许多老百姓对消费预期都降低了，先要有抵御风险的能力，再去想着如何让投资赚钱。但以长期投资的心态去买房，并长期持有的话，投资回报还是可观的。
在即将过去的08年里 您的股票账户少了多少钱？
你家房子跌了多少钱？
你的资产在这一年里缩了多少水？
[ 本帖最后由 19楼小小胖 于 2008-12-15 13:58 编辑 ]
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小妖，哪里逃~~~~~~~~
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发表于2008-12-14 22:02 只看该作者

沙发

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小妖，哪里逃~~~~~~~~
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发表于2008-12-15 10:30 只看该作者

板凳

很多事情改变不了 还是接受比较好
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就噶套好了的空间

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发表于2008-12-15 10:39 只看该作者

地板

整个中国受金融风暴的影响目前还是有限， 地产则是所有行业里最好的，还没受什么冲击，KFS完全可以降价，很多即使对折还是赚钱的。你看看其他，干什么亏什么，尤其是制造业，亏损倒闭几万家。那才叫惨。
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发表于2008-12-15 10:40 只看该作者

1 #

很多事情改变不了 还是捂钱比较好
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绞尽猴头的空间

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发表于2008-12-15 10:55 只看该作者

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发表于2008-12-15 11:04 只看该作者

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发表于2008-12-15 11:20 只看该作者

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我的房子没有缩水，反到增值！！！！

[em54] 我06年买了一套房子，08年出售后又买进一套，中心地段，虽然现在房产时常缩水，但由于我们房子政府改造，现在比我买进时的价格可以多出15万，还是划算的。[em54]
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发表于2008-12-15 11:34 只看该作者

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我来说说~~ 上半年股票亏的有点厉害，还算幸运，5月份有朋友要买房子，从股市里套现挪出了一笔钱借给他，算是减少了一点损失。总的算来，股市里大概亏掉了去年一半的工资收入~~ 房子三年前买的，较房价最高点来算，缩水了不少。不过买房子的时候房价比较低，三年的增值幅度大概在50%左右。这房子在很长一段时间里用于自住的，是否增值短期内影响也不大。 明年的计划：股票继续加仓，根据前不久发布的《国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见》，钢铁、汽车、造船、石化、轻工、纺织、有色金属、装备制造、电子信息9个支柱产业将是很好的投资点。 房产方面，老家有间商铺计划明年找机会出手，短期内没有买房计划，屯点现金准备过冬~~ [ 本帖最后由 黄金分割 于 2008-12-15 11:35 编辑 ]
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不可不信！不可全信！ http://goldenratio.blog.19lou.com
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发表于2008-12-15 12:04 只看该作者

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[em56] 买就买了，还能咋的。。。到底以前首付的都是3-4成的人。。。难不成亏能亏掉你总价的3-4成啊。。。算了算了。。。自己住么
蓝宝（非基尼）编号：292
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发表于2008-12-15 12:06 只看该作者

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感谢锦斑斑,你是财神奶!
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发表于2008-12-15 12:12 只看该作者

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①沙①迣堺,①婲①兲鏜.君掌盛無邊,刹那晗詠劫
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发表于2008-12-15 12:16 只看该作者

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还好，我手上的现金流比较多，不然真提是被那些狂吹经济热潮的专家给害死了。 若不是美国经济危机爆发，恐怕中国的泡沫托了洋大爷的福。
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发表于2008-12-15 12:45 只看该作者

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08年股票是陪了一些，但是由于投入的不多，也不算损失太大。 08年初本来要进一套房子的，但是由于07年中刚将所有的积蓄还了上套房子的贷款，所以首付不够，现在首付够了，但是又迟迟不敢出手了，但是不求买在最低点只求买在次低点，所以09年初应该会出手了
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帅帅的儿子，妈妈的挚爱！
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发表于2008-12-15 13:21 只看该作者

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把现金换成外汇,澳元加元都好,一年以后再入房市.
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恨无术疗君重度拖延症耳~~~
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发表于2008-12-15 13:46 只看该作者

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换外汇可行么，现在做什么都要注意风险啊
bluehxs的空间

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发表于2008-12-15 13:55 只看该作者

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没 想过卖掉
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发表于2008-12-15 13:57 只看该作者

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我刚买了房，反正是准备自己住的，升不升值就不管他了！
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发表于2008-12-15 14:11 只看该作者

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06年买入一02年新房50方32万（一次性），结果07年爸爸为炒股卖出（低价）37万卖出，得到租金和赚的基本只有5万，炒股37万，亏15万，[em56] 新亏我们新房已经买了100多方100万舞按揭，花35万装修[em22] ，未来希望多赚点能买下个商铺
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赚自己的钱，刷老公的卡
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发表于2008-12-15 14:48 只看该作者

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发表于2008-12-15 15:14 只看该作者

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[em50]
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发表于2008-12-15 15:17 只看该作者

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[em02] 我好像暂时还没有受到金融风暴的影响，只是LG的单位效益现在越来越差了
simon917的空间

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发表于2008-12-15 15:17 只看该作者

20 #

家里基金加股票一共缩水了50多万.哎,经济不景气也没办法了!
pizza008的空间

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发表于2008-12-15 15:20 只看该作者

21 #

可能的话再买套房子[em02]
我爱我家
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发表于2008-12-15 15:21 只看该作者

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反正能活下去
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[em22]
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发表于2008-12-15 15:22 只看该作者

24 #

08年股票是亏的, 不过1800点前后补了一点点, 总体下来亏30%上下吧,幸亏总数不大[em02] 房产方面,08年没有动作, 因为看中的房子都比较贵. 目前对滨江地区的房子有兴趣, 不知道明年是否能有余钱入手... 个人希望美国经济快速复苏, 这样咱们的行业才能更兴旺.
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发表于2008-12-15 15:23 只看该作者

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3月份卖房,想换大一点的,等合适的时候出手.
qxl687200的空间

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发表于2008-12-15 15:23 只看该作者

26 #

房价跌，冷。。。房价涨，更冷。。。
我的意中人是个绝色大美女，有一天她会骑着喷火恐龙来嫁给我，可是我看见了她的座骑，却没有看见它的主人..
乐园的空间

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