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杭州房价真会跌70%吗？

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发表于2008-12-23 20:51 只看楼主  过滤水帖 

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这是在新浪上转来的.仁者见仁,志者见志.呵呵 杭州房价真会跌70%吗？近日和老朋友在龙井喝茶,又谈到房价问题。六月端午节我们谈的是房价怎样才算跌，这次我们聊的是：房价会跌多少，跌到谷底的时间会多长。他是有十几亿身价的人，光投资房产就有上亿元。 “看来跌是没有什么争议了，那你说，房价会跌多少呢？”他问我。 我明白他的意思，如果跌得深，他现在就要考虑处置房产了。 “准确地说房价到底会跌多少，不好说啊，因为有许多综合因素。”我回答。 他说：“我看了一篇专家的文章，觉得比较有道理。专家说：根据收入与房价比、租金收入和房价比，还有空房率来推断，全国房价要跌50%，跌得周期是10年。你能帮我估算一下杭州房价会跌多少？” 这个问题还真不好回答！ 我慢慢想了一想，说：“杭州房价可能会跌70%，周期大约为5年吧。” “何以见得？” 我说：“有资料显示，全国房价泡沫排序：温州第一，上海第二，杭州第三，北京第四。温州、杭州炒作的理由本来就不充分。北京是首都，原来也有奥运概念；上海是大都市，也有世博概念。杭州西湖的概念也是老掉牙了，而钱塘江的概念在全国就不算什么概念了。温州、杭州房价的泡沫是资金堆积造成的，不是地理优势形成的。如果说全国的房价要跌50%，处在泡沫前列的杭州要跌得更多。也就是说跌是首当其冲的。而且跌容易过头，也就是说矫枉要过正。跌70%是比较正常的。以上是其一。其二，房产的泡沫从全国来看大约是从03年或04年开始的，04年国家就开始调控房价了，所以现在在下跌就可能跌回到04年调控时的房价水平，如果这样，房价就会跌70%。也就是说150万的房价会跌到50万。其三，杭州房产摊子铺得太大，外围在建20个新城，有点房产‘大跃进’的味道，如果经济不景气，房价下跌，摊子大了伤害就会比较大，所以跌得也会比较深。当然跌70%是一个平均概念，有的跌得少一点，有的跌多一点。” “那下跌为什么会是5年呢？” “浙江现在经济不太景气，资金抽逃的可能性会越来越大。靠资金沉淀的楼市里面会有很多‘热钱’，‘热钱’不是投资而是投机，很容易流出。其次，杭州投资房产的企业太多，全国房产企业才三万多家，浙江房产企业就有三千多家，浙江房产企业的数量是非常惊人的。这么多的房产企业，需要大量的资金，现在的‘限贷令’会造成许多企业资金链断裂，会加速相当数量的房产企业破产。所以杭州房价相比全国急跌的可能性要大，当然急跌不等于会迅速回升，跌到谷底开始进入调整，如果回升也要五年，前后加起来可能也是十年。” 他沉默了一会露出一丝笑意。我说完了呢，感到一阵轻松。 “你能帮我分析杭州各地段的房价下跌会出现什么最坏的情况吗？” “这个问题不好回答啊！因为混合因素很多，我又不是业内人士。”我说。 “我还是想听听。”他说。 唉！茶钱他也付了，我们也一起吃了农家菜，看来不回答也不行。 我说：“那你一个个问，我们一同来分析” “好，那我问，野风现代景苑的房子降价后现在是14900元，下跌会跌到什么价格？” 我说：“杭州原来有一、二、三类地段的划分，现代景苑的地段过去最多算是三类地段，现在大概可以算是二类地段，我认为下跌后的二类地段的房价在6000元到8000元比较合理。所以现代景苑的房子有可能会跌到7000元才会到购买者的价位。” “东南面粉厂的竟拍的楼面价据说就是19000元多，那它造好的房价是多少呢？” 我说：“东面面粉厂的地段过去也不是一类地段，现在勉强可以算是一类地段，我认为杭州一类地段的房均价在8000元到10000元比较合理。看来已经是‘面粉比面包’贵了” “那钱塘江对面的房子呢？”他步步进逼。 “滨江区的房产我一直不看好，那儿现在主要靠概念撑着。钱塘江靠老市区一边要建成类似上海的外滩，但毕竟现在还不是外滩。在可以预见的将来也不会变成类似的上海的外滩。滨江区域就更不是浦东了。过去上海外滩很成熟的时候，上海就有一句话：‘宁要浦西一张床，也不要浦东一间房’，隔一条江对人们的居住心理会形成一个坎。如果滨江区域不是靠自身的经济发展形成一个经济体，仅靠中心城区工作的人去买房居住，那发展起来会比较难。按我的理解，滨江区域连三类地段也排不上，大概只能算是五类六类地段（靠桥边或地铁站边的要好一些）。 我认为三类地段的房价下跌至4000元到6000元比较合理（比如杭棉地块）。四类地段房价则在3000元到4000元比较合理（比如九堡地块），五类地段房价应在2500元到3000元之间（比如丁桥地块），六类地段降到2000元到2500元之间（比如下沙、滨江区块），七类地段1500元到2000元（比如天都城地块）。 当然，我非常担心在房产下跌风潮中，滨江区域会出现大片的烂尾楼，这可是谁也不愿意看到的呀。” 我们的谈话结束了，但意犹未尽，但也只能如此了。 那天桂花似乎开了，但嗅不到香气，可能花还是蓓蕾。我站起来，看远处，山上则尽是绿色，天也很蓝。 我不由得感叹：世事成败转成空，青山依旧在，几度夕阳红。 唉！浪沙淘尽才见英雄啊！ （以上是私人谈话，不要外传，更不要传给房产商或所谓的房产专家，我还想多活几年） 发表于 2008-11-23 18:49 只看该作者
http://bbs0.house.sina.com.cn/viewthread.php?tid=910883&page=1&authorid=1564332282 树状浏览
http://bbs0.house.sina.com.cn/treeview-910883-2624491-0-0-1-0.html 昨儿和温州朋友吃饭，他们说温州的房价较之杭州更加居高不下啊 5楼 大 中 小 发表于 2008-11-24 13:26 树状浏览
http://bbs0.house.sina.com.cn/treeview-910883-2633804-0-0-1-0.html 分析在理，虽然缺乏具体证据，但也符合杭州实情。中房协的讲话给杭州政府和房产商是重磅炸弹。 6楼 大 中 小 发表于 2008-11-24 13:29 树状浏览
http://bbs0.house.sina.com.cn/treeview-910883-2633857-0-0-1-0.html 给杭州房产商的忠告赶紧出手吧，以后恐怕逃都逃不掉了。不要指望地方政府这件小棉袄了，太单薄过不了冬。中央政府不会傻到眼看着房地产泡沫像日本那样拖垮国民经济，像美国那样引爆次贷危机。寒冬的夜晚，为了活命，大家都得醒醒了。 党是伟大的，政府是英明的，继续挤压房地产泡沫，让广大人民安居乐业，是党和中央政府坚定不移的方针，容不得任何地方政府、利益团体肆意曲解，置民生于水火而不顾。所以才会在房价下跌、楼市观望，房产商喊救命、房产供大于求的情况下，毅然决定投资9000亿，再造700万套经济适用房和廉租房，这对房产商而言正是晴天霹雳，所谓的落井下石。 只要楼市出现拐点，接下来必然是五到十数年的持续衰落期，直到泡沫去尽，世界各国大体如此。日本更是人多地少，但房价连续跌了十四年。香港也是跌了六七年。都是跌去了百分之六七十。古今中外，概莫能外。日本政府不比我国政府有钱吗，香港政府不比任何一个地方政府有钱吗，它们救市了么，它们成功了吗？ 朋友们，丢掉幻想，降低房价，展开自救吧。
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青铜掌友

发表于2008-12-23 21:27 只看该作者

沙发

我虽然是空军 但是我个人认为跌70%？？？？和开玩笑
hztccz的空间

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发表于2008-12-23 21:42 只看该作者

板凳

在梦里！
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发表于2008-12-23 22:11 只看该作者

地板

跌去80%都有可能
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发表于2008-12-24 13:04 只看该作者

1 #

引用: 原帖由 hztccz 于 2008-12-23 21:27 发表 我虽然是空军 但是我个人认为跌70%？？？？和开玩笑
我原来和你想得一样,不过现在想想是有这样可能的.不过真的跌成那样了,我想大家也不会买房了,为啥? 因为都想着怎么填饱肚子了.呵呵[em02] 十至二十可能性是比较的.二十至三十,也是有可能的.
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发表于2008-12-24 13:45 只看该作者

2 #

不可能跌这么多
zhizhi1972的空间

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发表于2008-12-24 17:07 只看该作者

3 #

谁知道，水能在去年就猜到从6000点能掉到1000多点？
beijiboy的空间

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发表于2008-12-24 17:11 只看该作者

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跌去70%不是很肯定，但50%是肯定的。代价是房地产熊市时间在政府的大力托市下人为延长。
陈水扁1的空间

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发表于2008-12-24 18:27 只看该作者

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发表于2008-12-24 18:56 只看该作者

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下跌趋势一旦形成,不会那么小跌小闹的! 腰斩是肯定的! 屁股?大腿?小腿?或许也会!
pl281的空间

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发表于2008-12-24 19:15 只看该作者

7 #

刚刚在看1818，爵士风情从7200多降到4400多，几个老业主在维权，说的话，笑死我了[em02]
房市触底的标志是大KFS合并、倒闭，小KFS倒闭是正常现象，不是房市基本面的标志。
太阳公寓的空间

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发表于2008-12-24 19:23 只看该作者

8 #

引用: 原帖由 太阳公寓 于 2008-12-24 19:15 发表 刚刚在看1818，爵士风情从7200多降到4400多，几个老业主在维权，说的话，笑死我了[em02]
没有那些人当初抢着买，房价也不会涨这么高
TIIDA259
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发表于2008-12-24 19:35 只看该作者

9 #

楼主强的,支持!!! 真准!
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发表于2008-12-24 20:04 只看该作者

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不太可能，如果能跌到现在的七成，我就跃跃欲试了。我心目中合理的价位，主城区新房一万五，二手房一万；副城区新房一万二，二手房八千。
玄星真策的空间

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发表于2008-12-24 20:23 只看该作者

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什么都可以缺，但是不能缺少希望．;P
谁封了我的ID，我就醒了。。。
蓝跳尸的空间

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发表于2008-12-24 20:54 只看该作者

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不大现实，主要是政府不会给跌这么多的
笑笑很乖
jsy1982112的空间

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发表于2008-12-25 19:30 只看该作者

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发表于2008-12-25 19:36 只看该作者

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引用: 原帖由 jsy1982112 于 2008-12-24 20:54 发表 不大现实，主要是政府不会给跌这么多的
正是因为政府的非理性干预才会导致房价下跌这么多. 政府让房地产商造了太多太多的房子,是房价下跌最大的责任者.
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发表于2008-12-25 19:48 只看该作者

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有什么 不可能，问题是现在楼市泡沫比当年的海南炒地皮有过之而无不及，现在 楼市 泡沫这么大。一套 房的净利润在至少 200%以上，这样的畸形市场和变态开发商的恶意炒作有很大的关系！！中国老百姓被 开发商和ZF愚弄的还不够吗 ？？？到了ZF黔驴技穷的时候！一切皆有可能！！！
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发表于2008-12-25 19:51 只看该作者

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50%差不多
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发表于2008-12-25 19:51 只看该作者

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聪明难,糊涂更难,泡杯咖啡,看看书,慢慢的等,不急不急[em02] [em02]
淡定,淡定..1.6SE AT
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发表于2008-12-25 19:54 只看该作者

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跌70%是200%可以肯定的！！！！！！！%80都一点不奇怪！！！！！！！！！！！现在的泡沫都有80%了！！！！到时恐慌抛售的时候卖都卖不出去！！！！！！！！！
。大大的的空间

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发表于2008-12-25 19:56 只看该作者

19 #

引用: 原帖由 。大大的 于 2008-12-25 19:54 发表 跌70%是200%可以肯定的！！！！！！！%80都一点不奇怪！！！！！！！！！！！现在的泡沫都有80%了！！！！到时恐慌抛售的时候卖都卖不出去！！！！！！！！！
[em02] [em02] [em02]
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发表于2008-12-25 19:57 只看该作者

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下跌幅度的差异，必定是存在的。 其实看股票就知道啦：云南铜业，最高98到最低6块； 不过一般的股票跌幅一般在75%左右。
luciagu的空间

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发表于2008-12-25 19:57 只看该作者

21 #

有什么 不可能，问题是现在楼市泡沫比当年的海南炒地皮有过之而无不及，现在 楼市 泡沫这么大。一套 房的净利润在至少 200%以上，这样的畸形市场和变态开发商的恶意炒作有很大的关系！！中国老百姓被 开发商和ZF愚弄的还不够吗 ？？？到了ZF黔驴技穷的时候！一切皆有可能！！！
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发表于2008-12-28 11:00 只看该作者

22 #

引用: 原帖由 jsy1982112 于 2008-12-24 20:54 发表 不大现实，主要是政府不会给跌这么多的
真正那个时候了,老百姓也不是傻的,不卖帐的话,ZF也无力了[em02]
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青铜掌友

发表于2008-12-28 11:06 只看该作者

23 #

既然杭州的房产泡沫这么高，那么泡沫是迟早会破灭的。
陈水扁1的空间

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发表于2008-12-28 12:31 只看该作者

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打酱油！！
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发表于2008-12-28 13:08 只看该作者

25 #

我还是基本同意楼主观点的， 各位如果不急等个4年在买也可以， 急的话一定要买也要多看看， 说不定淘到好房子了。
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发表于2008-12-28 13:54 只看该作者

26 #

[em22]
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