万科老总王石在【CCTV新闻会客厅】-地方政府是房价下跌最大阻力！_90方俱乐部

ARCH2U (空军司令)

不动产：怡人山地别墅
Rank: 6

今年可以美滋滋的看着房价大跌

19楼金币: 178 个

威望: 8494 点

#1

只看该作者

发表于 2008-12-26 08:46 资料个人空间短消息加为好友

万科老总王石在【CCTV新闻会客厅】-地方政府是房价下跌最大阻力！

以下是简单易看的摘要，全文见网友zjeyes文章：万科老总王石在【CCTV新闻会客厅】！ 中央的降价令是说给地方政府听的！ 　　主持人：你不主动出击，我就问问题，之前我们都知道万科提前降价了，您也发出了关于拐点论，现在证明都是一个非常聪明，也很准确的判断，现在出台的这些关于稳定房地产市场的政策，对您对于万科还有进一步的刺激，您还会因此作出进一步的调整吗？　　王石：实际上市场已经非常明显了，应该说去年8月份这个政策给的信号非常非常明显，再一个就是价格和国民收入，再一个由于价格层层上升，（王石的话真是点到为止，他想表达之意就是：一、房价已经远远超过居民收入可承受的范围，二、没有只涨不跌的房价，现在涨多了，必将会跌）可能造成大量的开工，你可以预计两个，预计它的库存和销售一定会进入拐点，这样是一年之后。但是我们看到这个市场调整非常非常不均匀，像珠三角反映比较敏感，长三角也开始调整，但整个北方其它地区就慢一些，在这种情况下尤其今年又进入这样一个局面，从紧缩又开始来刺激这个市场，所以出现一个非常关键的时刻，在这个时候中央出台这个政策，我觉得是非常非常及时的。如果说是牛市大家看好已经过去，突然看又来刺激房市，准备调整下，现在又开始观望了，甚至抓这个牛尾巴，显然这个牛尾巴要砍掉了，所以中央出来一条叫引导价格来调整，我的理解这个不是降价令，这是说给地方政府听的。你非常清楚要引导，谁来引导？地方政府，我个人觉得，在各地来讲，还是价格调整比较好，因为房地产的政策性非常非常强，地方政府的作用非常非常大。比如说价格是他们调整的，他们来进行卖，卖多少影响价格，现在整个房价，地方政府的态度非常非常关键，从某种角度来讲，由于某种他的相关利益，因为地方可能财政收入是靠地价。所以房价下降，显然影响地方的收入，所以地方政府从某种角度来讲，一些地方政府不愿意看到他们降价。明示暗示房地产发展商来不要降价，所以发展商当然和政府的某种关系有时候也不得不尊重。　　　　房价合理下降最大阻力来自地方政府！ 　　　　主持人：在南京或者杭州降价的时候，感觉到来自地方政府的压力了吗？　　王石：当然我说的是整个的普遍现象，如果具体哪个城市好像我在批评当地政府，我只举好的例子。比如像上海、深圳、广州，这些政府都是比较的积极引导，所以价格调整就比较到位，所以在当时来看，今年一季度、两季度，市场是很厉害的，显然价格调整到一定程度对于刺激销售量是非常非常有好处。（言下之意：杭州是全国范围内最不积极引导的城市） 地方政府对聚众闹市采取放任的态度！ 　　　　主持人：王总，前面问到您，在降价的时候碰到怎样的压力，您很聪明，回答了好的例子，这里想问的是，毕竟有一些业主对你们也有意见了，那些高价买了房子，看到接下来万科的房子降了之后，他们觉得万科的诚信出现了问题，您又怎么面对他们呢？　　王石：当然是出了问题，但不是诚信出了问题，首先你定了价格，调整之后再下调，要按照契约精神，按照合同，应该不是诚信问题，诚信问题是你没有履行合同上的条款，但是确实客户遇到这样的落差，要来找个说法，甚至一些过激的行为，这万科都有准备。从某种角度来讲，实际上我们的心情和他们是一样的，所以对他们的这些举动，我们第一是理解，第二是我们尽量地去来进行协调，来进行沟通。这些东西都有思想准备的，因为万科已经经历过两次宏观调控，但是往往我们来讲就是没有想到，因为我们在31个城市进行开发，除了个别城市还没有投入产品之外，26个城市投入产品，就是地方政府对一些闹事，甚至一些非常过激的行为采取了放任的态度。 ----地方政府，想说爱你不容易，只是你太下流！ [ 本帖最后由 ARCH2U 于 2008-12-26 08:52 编辑 ]

本帖最近评分记录

CompHealthcare	2008-12-26 16:57	威望	+1	顶顶更健康
森蓝的海	2008-12-26 12:51	威望	+1	谢谢你给大家推荐了这么好的贴子！
uway	2008-12-26 11:09	威望	+1	涉及敏感内容
gongyuanfeng	2008-12-26 10:55	威望	+3	杭州做的最露骨
楼上风景	2008-12-26 10:29	威望	+1	说得很好，支持！