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万科老总王石在【CCTV新闻会客厅】-地方政府是房价下跌最大阻力！

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发表于2008-12-26 08:46 只看楼主  过滤水帖 

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以下是简单易看的摘要，全文见网友zjeyes文章：万科老总王石在【CCTV新闻会客厅】！ 中央的降价令是说给地方政府听的！ 　　主持人：你不主动出击，我就问问题，之前我们都知道万科提前降价了，您也发出了关于拐点论，现在证明都是一个非常聪明，也很准确的判断，现在出台的这些关于稳定房地产市场的政策，对您对于万科还有进一步的刺激，您还会因此作出进一步的调整吗？ 　　王石：实际上市场已经非常明显了，应该说去年8月份这个政策给的信号非常非常明显，再一个就是价格和国民收入，再一个由于价格层层上升，（王石的话真是点到为止，他想表达之意就是：一、房价已经远远超过居民收入可承受的范围，二、没有只涨不跌的房价，现在涨多了，必将会跌）可能造成大量的开工，你可以预计两个，预计它的库存和销售一定会进入拐点，这样是一年之后。但是我们看到这个市场调整非常非常不均匀，像珠三角反映比较敏感，长三角也开始调整，但整个北方其它地区就慢一些，在这种情况下尤其今年又进入这样一个局面，从紧缩又开始来刺激这个市场，所以出现一个非常关键的时刻，在这个时候中央出台这个政策，我觉得是非常非常及时的。如果说是牛市大家看好已经过去，突然看又来刺激房市，准备调整下，现在又开始观望了，甚至抓这个牛尾巴，显然这个牛尾巴要砍掉了，所以中央出来一条叫引导价格来调整，我的理解这个不是降价令，这是说给地方政府听的。你非常清楚要引导，谁来引导？地方政府，我个人觉得，在各地来讲，还是价格调整比较好，因为房地产的政策性非常非常强，地方政府的作用非常非常大。比如说价格是他们调整的，他们来进行卖，卖多少影响价格，现在整个房价，地方政府的态度非常非常关键，从某种角度来讲，由于某种他的相关利益，因为地方可能财政收入是靠地价。所以房价下降，显然影响地方的收入，所以地方政府从某种角度来讲，一些地方政府不愿意看到他们降价。明示暗示房地产发展商来不要降价，所以发展商当然和政府的某种关系有时候也不得不尊重。 　　 　　房价合理下降最大阻力来自地方政府！ 　　 　　主持人：在南京或者杭州降价的时候，感觉到来自地方政府的压力了吗？ 　　王石：当然我说的是整个的普遍现象，如果具体哪个城市好像我在批评当地政府，我只举好的例子。比如像上海、深圳、广州，这些政府都是比较的积极引导，所以价格调整就比较到位，所以在当时来看，今年一季度、两季度，市场是很厉害的，显然价格调整到一定程度对于刺激销售量是非常非常有好处。（言下之意：杭州是全国范围内最不积极引导的城市） 地方政府对聚众闹市采取放任的态度！ 　　 　　主持人：王总，前面问到您，在降价的时候碰到怎样的压力，您很聪明，回答了好的例子，这里想问的是，毕竟有一些业主对你们也有意见了，那些高价买了房子，看到接下来万科的房子降了之后，他们觉得万科的诚信出现了问题，您又怎么面对他们呢？ 　　王石：当然是出了问题，但不是诚信出了问题，首先你定了价格，调整之后再下调，要按照契约精神，按照合同，应该不是诚信问题，诚信问题是你没有履行合同上的条款，但是确实客户遇到这样的落差，要来找个说法，甚至一些过激的行为，这万科都有准备。从某种角度来讲，实际上我们的心情和他们是一样的，所以对他们的这些举动，我们第一是理解，第二是我们尽量地去来进行协调，来进行沟通。这些东西都有思想准备的，因为万科已经经历过两次宏观调控，但是往往我们来讲就是没有想到，因为我们在31个城市进行开发，除了个别城市还没有投入产品之外，26个城市投入产品，就是地方政府对一些闹事，甚至一些非常过激的行为采取了放任的态度。 ----地方政府，想说爱你不容易，只是你太下流！ [ 本帖最后由 ARCH2U 于 2008-12-26 08:52 编辑 ]
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杭州房价5折才刚刚合理！ 2008年是楼市的秋天，09年是楼市的冬天，2010年才是楼市的寒冬 相约2010年，买便宜又可挑选的现房 揭露开发商与炒房者的谎言
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发表于2008-12-26 08:59 只看该作者

沙发

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发表于2008-12-26 08:59 只看该作者

板凳

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①沙①迣堺,①婲①兲鏜.君掌盛無邊,刹那晗詠劫
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发表于2008-12-26 09:00 只看该作者

地板

板凳？顶[em22]
littlemushroom的空间

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发表于2008-12-26 09:30 只看该作者

1 #

[em22] [em22] [em22]
tst9090的空间

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青铜掌友

发表于2008-12-26 09:32 只看该作者

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敢讲这话 说明 1.他有胆 2.他有背景
达雯熙的空间

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发表于2008-12-26 09:36 只看该作者

3 #

王室中央有人,要不然他敢在CCTV牛比烘烘
看来我死后是进不了地狱了，因为我们的贪官太多，把地狱的位置给占满了
caojian1974的空间

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发表于2008-12-26 09:40 只看该作者

4 #

地方政府，想说爱你不容易，只是你太下流！ [em02] 前面请加个”杭州“ 挖AK 家祖坟。
返腐唱廉...
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发表于2008-12-26 09:45 只看该作者

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唉~~屁股决定大脑。用心想想，中央早说了，地方政府出台不合适的政策要阻止，但阻止谁了？中央的话里面三番五次说到了要稳定房价，还有就是要防止房价大幅下跌，出台的政策都是鼓励置业的。其他就不用说了。
轻草飞的空间

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发表于2008-12-26 10:05 只看该作者

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县官不如现管啊
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发表于2008-12-26 10:22 只看该作者

7 #

杭州政府太可恶了.为了自己的利益不顾人民的死活.[em25]
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发表于2008-12-26 10:30 只看该作者

8 #

[em36] :lol
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楼上风景的空间

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发表于2008-12-26 10:32 只看该作者

9 #

房价下来了，低价也就下来了，地方政府业绩也随之下来了，官员官方收入也必然下降；一个项目总价下来了，给贪官的灰色收入也会下降；所以房价下降不管从明里，还是暗里，都会影响地方贪官收入，等于断了他们的财路啊，地方官员当然急眼了！[em30]
房市触底的标志是大KFS合并、倒闭，小KFS倒闭是正常现象，不是房市基本面的标志。
太阳公寓的空间

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发表于2008-12-26 10:35 只看该作者

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我想看这个视频
gcj820627的空间

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发表于2008-12-26 10:35 只看该作者

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谁能给我看看
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发表于2008-12-26 11:09 只看该作者

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发表于2008-12-26 11:10 只看该作者

13 #

天晓得！！[em22]
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uway的空间

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发表于2008-12-26 11:18 只看该作者

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发表于2008-12-26 11:20 只看该作者

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现在政府都想捞土地转让金
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发表于2008-12-26 12:49 只看该作者

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40对万科的讲的话理解很到位，支持40。
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发表于2008-12-26 12:54 只看该作者

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[em52]
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发表于2008-12-26 13:09 只看该作者

18 #

引用: 原帖由 轻草飞 于 2008-12-26 09:45 发表 唉~~屁股决定大脑。用心想想，中央早说了，地方政府出台不合适的政策要阻止，但阻止谁了？中央的话里面三番五次说到了要稳定房价，还有就是要防止房价大幅下跌，出台的政策都是鼓励置业的。其他就不用说了。
中央三番五次說了要花大力氣建立住房保障體繫，要投資9000E，落實到地方就成了拿這個錢直接去買KFS的房。 ;P;P;P
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发表于2008-12-26 13:10 只看该作者

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[em02]
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发表于2008-12-26 13:26 只看该作者

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顶[em02]
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发表于2008-12-26 13:50 只看该作者

21 #

我找到视频啦，往下翻一页

http://bbs.fangtoo.com/viewthread.php?tid=3056&extra=page%3D1
世界是我想象出来的。
sundy007的空间

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发表于2008-12-26 14:01 只看该作者

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[em59] [em59]
wguojun的空间

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发表于2008-12-26 14:37 只看该作者

23 #

万科能做房地产的龙头是有原因的，很重要的一点就是看清楚形式！知道问题的本质在哪里！
准备澳洲175的，有没有人一起啊！
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发表于2008-12-26 15:24 只看该作者

24 #

杭州还被评为幸福城市呢，ZF领导他们家应该是挺幸福的。
fangqian5260的空间

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发表于2008-12-29 19:04 只看该作者

25 #

[em30]
08年是房地产的秋天，09年是冬天，2010年才是寒冬
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发表于2008-12-29 19:12 只看该作者

26 #

[em02]
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