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牛刀：经济适用房是2009中国楼市年度大片

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发表于2009-01-03 14:22 只看楼主  过滤水帖 

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非常欣喜的看见，深圳市市长在元旦当天，向2568个低收入家庭送上了经济适用房的钥匙，从而拉开了2009年中国楼市即将上演的大片的序幕。仿佛是一曲雄浑的交响，撼天动地，激荡人心。 两年前深圳市政府承诺，用三年的时间兴建9.71万套社会保障性住宅，其中包括一部分经济适用房；去年，深圳市政府又决定，再用五年的时间新增14.7万套。去年，深圳市交付6006套经济适用房，今年又交付了2568套，并且2009年再推2.57万套社会保障住宅。这是一件功在当代利在千秋的伟业，是中国民生经济新的里程碑。深圳能做到的，相信其他一线城市也能做到。 这次交付的是桃源村三期，位于深圳南山区龙珠大道南侧、北环大道北侧、桃源村居住区东面地块，由１２栋３２－３５层的高层建筑组成，单套建筑面积在７０－９０平方米之间，总建设面积３２万平方米。这里的绿化面积很大，绿化率超过了５０％，中小学、幼儿园、大型超市、活动中心、居委会等配套设施一应俱全，生活十分方便，而且一次装修到位。 作为政府调剂住宅供应的主要产品，经济适用房一直颇受争议。但是争论的焦点，不是民生问题，而是开发机制问题。开发机制是可以探索的，但民生问题是不能拖的。我们不能因为开发机制不成熟不规范，从而否认这个产品。正像我们不能因为存在腐败行为，就取消所有的地方政府一样。在现阶段，经济适用房是解决中低收入群体住房问题最有效的手段之一。 对中国楼市来说，首先要解决经济适用房的供应比例问题。在每年的新推住宅中，根据目前商品住宅的价格过高的现实，社会保障性住宅应该占到住宅供应总量的60%，在全国70个大中城市中，很多还做不到，但是不能不做。 就深圳来说，“十一五”期间全市一共要建设保障性住房１４万套，基本构建起深圳的住房保障体系，解决户籍低收入家庭的住房困难，改善非户籍人口的住房条件；到目前为止全市已经开工建设了三批保障性住房，２００７年，开工、在建的保障性住房约２．８２万套，２００８年是４．５８万套，２００９年将建设２．５７万套，将为住房保障提供大量房源；２００７年开始分配的第一批保障住房共有６００６套，２００８年１２月第二批启动的保障性住房租售工作面向低收入家庭提供２７２６套住房。通过３年努力，到２０１０年前深圳全部解决户籍低收入家庭的住房问题。 其次，坚决杜绝经济适用房的政府牟利行为。也就是说，经济适用房作为保障住宅的主要产品，政府不得以任何借口谋取利益。许多城市发生的两限房房价高过周边商品房房价的现象，只有一个解释，政府也在谋取利益。既然我们是解决老百姓的住房问题，那么，我们就要诚心诚意为老百姓办事，地价应该减免，利润率应该控制在3%以内，用老百姓的眼光来衡量，经济适用房的房价只能低于商品房价的50%以内。 第三，确保经济适用房销售的公平公正。要设置门槛，是真正需要房子的中低收入阶层能够享受，但门槛不能设置过高，对于非户籍人口家庭只要在这个城市纳税的，应该给于一定的供应，尤其是对刚刚毕业的大学生，设法提供一些廉租房，让他们有一个创业打拼的基础条件。这不是照顾的问题，而是为了城市发展的未来着想。 2009年，中国楼市好戏一幕接着一幕，但年度大片当属经济适用房等保障住宅的成规模推出。深圳、北京、广州率先垂范，上海慢了一拍，估计要到2010年。全国至少有30余个二三线城市也将大批量推出社会保障住宅，从而改变了市场的供应结构，调剂了商品住宅的价格，解决了部分民生所需。是的，中国各大城市房价的理性回归指日可待。
他时若遂凌云志 敢笑黄巢不丈夫！！！ 当我们说自己爱好和平时，其实是在为自己的窝囊寻找借口；当我们说自己追求正义时，其实是在告诉别人我很愿意被忽悠。
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发表于2009-01-03 21:40 只看该作者

沙发

现在要严防“经济适用烂尾楼” 可即便有经济适用房，老百姓们很多连适用房的钱都凑不起来。
华表的空间

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青铜掌友

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