一个新房所持年限的周期就要7年打底，在全面限售的年代，它们的二手房价往往跑不赢同板块刚交付两年的次新盘。.
本次红盘潮因新增了社保年限新算法，加之杭州不再新增红盘的认定，中签率终于站上了10%的基准。
当然，这次红盘潮乃至过去的限售中，还是有一群佼佼者留下了，例如壹号院、江河鸣翠、丹枫四季、天空之城，在各自板块中都有着属于它们的不可复制性。
穿越了限售周期的它们，经过岁月的沉淀只会越来越香。
壹号院
能摇中壹号院，约等于触及了杭州豪宅的天花板。
在这次摇号队伍中，流传着有购房者为摇中壹号院，准备了7张社保满额的房票以及7000万的购房资金，可见楼盘有多火热。
壹号院的位置很特别，它处于奥体板块，但却属于滨江区，这意味着它占据着最炙手可热的板块又在主城区的辐射范围内。
同时它的稀缺大平层，在现如今楼市看来也很难得，圈层非常纯粹，擦肩而过的业主也许就是某个低调的大佬，用“谈笑皆鸿儒”形容十分贴切。
TOD给壹号院带来的不仅只有交通，它的业态也很丰富，而且打造理念称得上是杭州超前的。
现如今已经交付的壹号院一期挂牌价已经在11万元/㎡，后期直面莲花碗的不可复制性，产品独一份的稀缺性，即便限售，也能在7年后跑赢大局。
江河鸣翠
闻如其名，它地处江河汇，运河与钱塘江的交汇处。
作为杭州独一无二的地段，哪怕是江对岸的亚运村也与有荣焉，位列新派豪宅界的“第一梯队”。
地段上无可挑剔，无缝对接地铁6号线、9号线的换乘点——三堡站，一路之隔就是新鸿基江河汇综合体。
配套上也是顶奢，五公里范围内来福士、庆春银泰、万象城、天虹等重磅商业皆唾手可得；
周边学区上公办资源就涵盖了采荷一小、采荷二小、采荷中学、钱江外国语实验学校等。
它是滨江、绿城两大房企继
武林壹号后第二次联手打造的新派豪宅，说是杭州
城市封面级的建筑也不为过，绝对是有钱人梦寐以求的所在。
这样的江河鸣翠，即便过去许多年，从新贵变成老派绅士，在豪宅圈中仍会有属于它的一席之地。
丹枫四季
这是滨江区政府一带未来很长一段时间的稀缺品。
按照目前的规划，滨江区政府板块可供出让的宅地屈指可数，滨江区不会再有下一个丹枫四季。
单从地段看，向南是
滨江物联网小镇，吉利、海康威视总部都在其中；向东是
武警医院、滨江区府、星耀城等重磅配套，向西步行可达地铁1号线江陵路站，可谓星光璀璨。
另外它也是江南最“纯正”的豪宅学区之一，一路之隔便是拥有师资力量强大、硬件条件优越的丹枫实验小学。
作为当下少见的无公祖、无自持的项目，丹枫四季也够纯粹。
附近的二手房以金茂府为例，最新的一次成交均价在78659万元/㎡，这意味着丹枫四季院买入就有看得见的近3万价差。
可以说，能和壹号院相提并论的大咖，也只有丹枫四季了，红盘陆续上架，多少人仍选择盯紧丹枫四季，更是扬言“今年非丹枫四季不摇”，可见其稀缺且优秀。
天空之城
毫不夸张的说，它是未来科技城人才流入最多的楼盘。
最新摇号结果出炉，874套房源吸引了6802张房票，而这其中人才就占了五分之一。
天空之城往西可以看到未来科技城的天际线，也是未科项目中最为靠近西湖区的。
可以说它更像是定义未来生活的代表作，整个社区的概念充满了现代感，涵盖了购物中心、商业街、学校、住宅、体育馆等多重业态，这种体量的“巨著”很难找到第二个。
对于年轻人而言，这种微型城市无非是新颖而前卫的，这种生活方式也将被更多人所趋同，而天空之城，开了先河。
纯粹的地铁上盖，真正意义上的“换乘之王”，商业、医疗、教育等其他配套都不逊色，加之万科的品牌溢价，怎么说它都是综合盘里的王者。
当未来社区的概念飘扬在整个杭州的上空，万科未来天空之城愈发具有先锋意义。
来源：杭州房评
