近继1.2亿成交的蔡元培之女故居后，杭州又一套资产近亿元成交了！这一次，是由绿城、滨江打造的经典豪宅
武林壹号。
提起武林壹号，哪怕对于杭州楼市不太熟悉的人，也会立刻联想到“武林第一豪宅”的这个名头。城市中心、大运河畔，滨江绿城联手，总体量50万方的武林壹号，从10年前首开至今，牢牢占据了市中心豪宅桂冠的地位，无可动摇。
最近，武林壹号终于又迎来1套法拍房，而且是靠近大运河的顶跃户型，近看运河，远眺西湖，可以说是桂冠上的明珠。超大面积，评估价近亿元，不过起价却只有1元，看点十足。
这套房子，房号是武林壹号3幢1单元2901室，位于小区最东面，楼下就是华浙公园和大运河，河对岸就是西湖文化广场。
该房源建筑面积为718.03㎡，评估价为8697.38万元，由于涉及刑事案件，以1元的价格起拍，最终成交价高达9840万元。
这一价格，刷新了武林壹号法拍成交价的记录。
01 从1元拍到9840万含税费总价上亿
本次拍卖的3幢1单元2901室为顶跃房源，建筑面积为718㎡，评估价为8697.38万元，是一套次新房。最终，经过了12位竞拍者85轮的报价，该房源以9840万元的价格成交，共2388人设置提醒，吸引了约8万次围观。而这一价格，也让它成为了杭州法拍历史上成交最贵的一套武林壹号。
室内共配备三部电梯，一楼布局为两房三厅一厨四卫一保姆房一阳台，二楼为三房两卫，除二楼北面一房间及南边主卧桑拿房因改造而处于毛坯状态外，其余部分为精装修。
据悉，其原房主是上市公司联络互动的大股东之一，因公司经营不当，大额举借外债，到期无法偿还，因此名下房产作为“涉刑资产”被法院以1元的价格拍卖。
数据显示，3幢1单元2901室在作为新房销售时的备案单价为9.85万元/㎡，总价为7073万元。今天的成交价，比当初贵了2767万元。
至2021年9月30日，该房源所欠物业服务费、车位管理费、储藏室物管费共计188331.92元，需买受人承担。
同时，由于至价值时点，原房主尚未办理产权过户，因此目前该房产仍在开发商名下，存在二次过户的问题，与一般过户房产相比，要多缴契税、印花税等第一笔开票税。
因此，如果算上税费及补缴费用，这套房子到手也要上亿了。
02 户型一样 成交价却相差4177万
这套武林壹号，是武林壹号在阿里司法拍卖平台上的第13套房源。在现场看样时，发现这套法拍房的户型，与去年拍卖成交的另一套武林壹号非常相似。
2020年12月，阿里拍卖网挂出了一套武林壹号公寓2幢1单元2901室，与今天拍卖的这套原始户型一致，面积、评估价也相仿。
然而，该房源却在首次拍卖时“流拍”了。
如今，相同的户型，相同的面积，相同的地段。仅仅相隔10个月，价格却一下子高出4176.8万。不得不说，豪宅的市场充满了“不确定性”。
03 买家独自从1020万拍到8000万
在这场拍卖中，比价格更引人关注的，是出价过程。
N5172号在在无对手出价的情况下，7分钟时间里连续3次出价，先是加了4980万，时隔2分钟再加1000万，5分钟后加1000万……
而在后面的竞拍中，这位N5172号竞买人加价都非常踊跃，期间曾再一次进行了800万的自我加价。
前前后后，这位买家仅“自我加价”的数目就有2800万元。
来源：楼视发布
