第二套房贷利率将大幅上浮新政可能国庆前出台_90方俱乐部

你我的缘分天地

不动产：宽敞大套房

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#151

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发表于 2007-10-22 13:31 资料个人空间短消息加为好友

从个人立场考虑,表示支持,这样炒房的人才能少一点,房价也就应该会降一点!

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ZHANGXIAO

不动产：舒适小套

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#152

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发表于 2007-10-23 13:44 资料个人空间短消息加为好友

如何让二手房卖出理想价？

二手房的买卖双方，· 是矛盾的双方。对于卖家来说，· 自己的房子，· 怎么都觉得好，· 再加之房子供不· 应求的市场环境，· 卖家更加认定房子能卖出好价钱。然而· 买家在这个时候也不· 服· 软，· 自己辛苦攒下一大笔购房款，· 自然也得体验一回“上帝”的感觉，· 认为房子“没有最好，· 只有更好。”
    在这种价格博弈中，到底哪一方能占据优势呢？从目前的整个市场环境来看，二手房供求紧张的局面正在逐渐瓦解，近日有数据显示，北京9月二手商品住房挂牌房源量较8月份环比上涨了17.9%，而成交量却较8月份下降了6.5%。一方面是二手房放量的递增速度加快，另一方面，买方需求受到加息、房贷政策、房价虚高等多方面因素，对其心理也造成很大影响，消费心理更趋理性，甚至现在很多年轻人正在放弃买房的想法。
    在这种情况下，如何让二手房卖出理想价？堂堂网提醒卖家要顺应形势变化，加强自己在卖房过程中的主导权。因为，在卖房时，您最终的成交价格往往受到以下几个因素的影响：
    第一、估价模式的单一化。如果您委托房产中介售房，则要注意不要完全听信于中介的报价。通常他们先给您报出很高的价格把您的信息截留下来，然后又通过心理战，给您施加压力，降低您的预期，最终在没有更多选择的情况下成交。这时，可能出现两个后果，一种是房产中介从中赚取了差价，一种是成交价并不能真正反映出您房子的市场价格。
    第二、信息发布渠道的闭塞。很多房主发布信息主要通过网络和中介公司，这些虽然是主流渠道，但存在劣势。发布到网站中，由于网站的信息量庞大，您的信息很容易淹没于其中。而发布到中介公司，则会使您的信息不能传播到更多买家眼中，损失掉交易机会。
    第三、对买家信息的掌握和甄选。所谓“情人眼里出西施”，您的房子要卖上价来，还要卖给既能与您房子看对眼又具有相应购买力的“准买家”。但是茫茫人海，您知道能如何找到他吗？
    对于这些困扰房主的问题，堂堂网上的“二手房热房榜”提供了很好的解决之道：
    首先，热房榜为房子打造起了一个具有“聚光效应”的超级大舞台。房源信息不再是呆板的数据，而是一幅生动的房屋全景。房主可以与网站共同对对房源推荐内容进行个性化的编辑，在榜上争取到特别推荐。信息点击量越高、电话咨询与申请看房的人数越多，在榜上的位置就越显著，也就可以吸引到更多买家关注。这样一来，业主通过信息在榜上位置的操盘，使自己的房子脱颖而出成为超级热房。
     其次，热房榜还具备有买卖双方的实时互动功能。在房主的个人空间内，任何一条非中介的真实有效的买家信息都会即时显示给业主。房主可以看到所有关注自己房子的买家信息，可以选择合意的买家进行深入沟通；根据申请看房的形势变化，调整房源信息内容，如根据房子求购数量的上升，调整售价。这一功能，将极大提高业主争取到收益最优化的机会。
    当然，堂堂网还要提醒房主，也要关注当前的价格行情，如果定价远远高于市场价，那么也会“高处不胜寒”，难以获得买家的追捧。在堂堂网上还给二手房交易者提供了一个了解价格行情的快速通道－“市场看板”，可以为您评估房价提供参考。

ZHANGXIAO

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#153

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发表于 2007-10-23 13:48 资料个人空间短消息加为好友

如何让二手房卖出理想价？

二手房的买卖双方，· 是矛盾的双方。对于卖家来说，· 自己的房子，· 怎么都觉得好，· 再加之房子供不· 应求的市场环境，· 卖家更加认定房子能卖出好价钱。然而· 买家在这个时候也不· 服· 软，· 自己辛苦攒下一大笔购房款，· 自然也得体验一回“上帝”的感觉，· 认为房子“没有最好，· 只有更好。”
    在这种价格博弈中，到底哪一方能占据优势呢？从目前的整个市场环境来看，二手房供求紧张的局面正在逐渐瓦解，近日有数据显示，北京9月二手商品住房挂牌房源量较8月份环比上涨了17.9%，而成交量却较8月份下降了6.5%。一方面是二手房放量的递增速度加快，另一方面，买方需求受到加息、房贷政策、房价虚高等多方面因素，对其心理也造成很大影响，消费心理更趋理性，甚至现在很多年轻人正在放弃买房的想法。
    在这种情况下，如何让二手房卖出理想价？堂堂网提醒卖家要顺应形势变化，加强自己在卖房过程中的主导权。因为，在卖房时，您最终的成交价格往往受到以下几个因素的影响：
    第一、估价模式的单一化。如果您委托房产中介售房，则要注意不要完全听信于中介的报价。通常他们先给您报出很高的价格把您的信息截留下来，然后又通过心理战，给您施加压力，降低您的预期，最终在没有更多选择的情况下成交。这时，可能出现两个后果，一种是房产中介从中赚取了差价，一种是成交价并不能真正反映出您房子的市场价格。
    第二、信息发布渠道的闭塞。很多房主发布信息主要通过网络和中介公司，这些虽然是主流渠道，但存在劣势。发布到网站中，由于网站的信息量庞大，您的信息很容易淹没于其中。而发布到中介公司，则会使您的信息不能传播到更多买家眼中，损失掉交易机会。
    第三、对买家信息的掌握和甄选。所谓“情人眼里出西施”，您的房子要卖上价来，还要卖给既能与您房子看对眼又具有相应购买力的“准买家”。但是茫茫人海，您知道能如何找到他吗？
    对于这些困扰房主的问题，堂堂网上的“二手房热房榜”提供了很好的解决之道：
    首先，热房榜为房子打造起了一个具有“聚光效应”的超级大舞台。房源信息不再是呆板的数据，而是一幅生动的房屋全景。房主可以与网站共同对对房源推荐内容进行个性化的编辑，在榜上争取到特别推荐。信息点击量越高、电话咨询与申请看房的人数越多，在榜上的位置就越显著，也就可以吸引到更多买家关注。这样一来，业主通过信息在榜上位置的操盘，使自己的房子脱颖而出成为超级热房。
     其次，热房榜还具备有买卖双方的实时互动功能。在房主的个人空间内，任何一条非中介的真实有效的买家信息都会即时显示给业主。房主可以看到所有关注自己房子的买家信息，可以选择合意的买家进行深入沟通；根据申请看房的形势变化，调整房源信息内容，如根据房子求购数量的上升，调整售价。这一功能，将极大提高业主争取到收益最优化的机会。
    当然，堂堂网还要提醒房主，也要关注当前的价格行情，如果定价远远高于市场价，那么也会“高处不胜寒”，难以获得买家的追捧。在堂堂网上还给二手房交易者提供了一个了解价格行情的快速通道－“市场看板”，可以为您评估房价提供参考。

女人岛

不动产：舒适中套

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发表于 2007-11-1 13:39 资料个人空间短消息加为好友

我也想有套自己的小屋

cbjmy (予凡)

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#155

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发表于 2007-11-5 18:58 资料个人空间短消息加为好友

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cbjmy (予凡)

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#156

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