wjy19860313
|
|
|
房屋降价大家敢买吗
2007年底，参加一档房地产的直播节目时，笔者提出“2008年房地产价格下半年将下调”，这在当时，更多人觉得是危言耸听，甚至嗤之以鼻。在不幸言中的此时，回头看看当初的判断是基于国家金融紧缩的预判、房地产行业自身到了非调整不可的阶段，而对于美国的次贷危机影响考虑不多（毕竟次贷危机的问题也是慢慢浮出水面的）。至于是“2008年下半年”的时间段的预测，是基于对开发商自有资金量以及下半年银行贷款、工程款项支付等因素判断的，毕竟销售量上不去，2007年疯狂拿地的开发商都将面临资金压力，虽然降价并不是最佳的方法，但是大部分开发商都会期望通过择降价来缓解资金压力。
时间到了2008年的9月，降价已经不再是奢望，这包括房价一直坚挺的杭州房地产市场。对于想买房一直没买房，期待房价下调的老百姓来说，这是好事，但是这样的“好事”真来临的时候，更多人又显得不知所措了。不知道是否还该买房？如果买房，什么时候房地产市场是个底？买了房，房价长远来看，还会涨吗？
这样林林总总的问题，对于一直身处房地产行业一线的笔者来说，已经面对身边无数人的询问，借此文章，谈谈我自己看法，希望能够给想买房的人作为一定的参考，哪怕一点点的参考价值，一篇文章的时间也值得了。
要买房，首先得考虑“为什么要买房”，这是最现实的问题，否则租房一样是选择。首先，在中国，土地是稀缺资源，这是国情。虽然国土面积不小，但是除以12亿，就少的可怜了。同时到2010年，国家力保耕地保有量18亿亩的红线，可用来的开发的土地并不多了。到时，钱多地少，土地的价值将一步体现。
其次，在中国，置业这是传统。在农村，砸锅卖铁也得造房，不能给村里人比下去，也成为娶媳妇的硬件，造新房可以说是光宗耀祖的事情。在城市，几代人甚至两户人家凑钱付个首付也得买个婚房，否则这婚要结，挺难。这样的传统，在相当长的时间内不会改变，可以这么说，这也是一种文化的传承。稳定的需求量，面对土地的有限供应，房价长远看，便宜不了。
最后一点，在中国，投资渠道单一，这是现实。信托、期货这样的专业金融投资，在中国缺少信用机制，老百姓并不买账；投资股票，相信股市的体制问题，很难做到给众多投资者稳定的回报；接下来，总不至于买点石油、煤炭啥的稀缺资源放在家里吧，这不现实；投资黄金，需要一定的专业知识，同时纵观国内外历史，相对于房地产，稳定投资回报率低了些。那老百姓差不多20万亿的银行存款，还能干嘛？等房地产市场回稳，相当一部分资金还是会流到房地产市场，投资的需求量增加，需求自然会抬升价格。
从以上几点分析来看，房价放到五年、十年这样的时间跨度，还是有上涨的空间，也就是说五年、十年后的房价比现在要高。如果是投资，这回报率要比一般的投资高，同时对于规避通货膨胀也是一种不错的选择。所以说，手头有钱，在能力范围，居住还是投资，建议看准时机，该买房还是得买。
既然，买房是理想的选择，那么何时买房合适呢？这里笔者不得不说一点，有些所谓的专家的建议是“对于自住的人，啥时买房都合适”，这算哪门子建议啊，真是站着说话不腰疼，自己不掏钱不心疼，对于普通老百姓来说，买房可能是一辈子最大的支出，选择合适的时机购房，省下的是却可能是几十万。如果能够看准时机买房，省下一大笔，难道还是“啥时买房都合适”？
言归正传，笔者的观点是：2008年下半年，降价开发商的比例以及降价的幅度会进一步扩大，这样的情况至少会持续到2009年。至于房地产市场何时是底，调整是一年两年还是三年五载，这得依据国家宏观面以及国外的政治、经济面来判断，而这正是判断的难点，因为中间存在太多的变数，打个简单的比方，美国打不打伊朗都会影响到中国的房价。虽然不能判断调整的时间长度，但是如果在可以肯定的时间内（2008年-2009年），遇到一些本身实力不错的开发商基于资金压力，打折幅度低于市场普遍的折扣，物有所值，这样捡便宜的机会，还是别轻易放弃，哪怕出现在现在，明年整体房价还得下调的背景下。当然，你如果属于稳健的类型，建议你多关注房地产市场的成交量，关注自己所在的城市，同时关注国内其他代表性的城市，因为房地产虽有区域性，但是同样存在传导性。当某些城市成交量开始复苏，政策也开始明朗化，这时候购房，往往是最佳时机了。（更多房地产原创文章尽在19楼博客：http://blog.19lou.com/10802200/）
涨价了，你不敢买，等待降价；而降价了，不知道何时是底，你不敢买。对于真正有需求的人来说，降价总是好事，但是还得看如何成为你自己的好事，别让好事再次离你远去。多看看、多留意、多想想，好事自然也会属于你。
|
|
|
