一个房东的真心话（寻找房客喽）_我要租房

jimmy1512

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#1

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发表于 2008-8-25 12:10 资料个人空间短消息加为好友

一个房东的真心话（寻找房客喽）

最近在论坛上经常看见有许多人骂杭州的房子这么贵，其实这也是可以理解的，我在这里说2句，希望大家看下去，顶多浪费大家3分钟。

      我不会站在任何一方替他们辩解，咱们来实事求是的算一下，目前杭州的均价在10000每平方左右，而且这也是只是一些偏远地区，市中心就别想了。许多租房者在租房时大多感觉租金贵，在这里我介绍大家一个最简单的方法可以权衡一下，就是：每月的租金=租房地区的成交均价*租房的平方数*银行年利率（基本以中国银行1年整存整取为准，4.14%）/12，为什么这么算相信聪明的人一眼就看出来了，就是算出房子的价值再看它一年的利息是多少具体分摊到每个月去就好了。比如我有一套45万的房子，那么它的租金应该=450000*4.14%/12=1552.5，低于这个价格那么说明房东每年都在亏钱。这就表明为什么郊区90方的房子租金还没市区50方的房子贵的原因了。

      在这里我有2件事想告诉大家，1：有些地方房东集体抬高房价。我的出租房在体育场路，40多方，06年那里的均价在8000多点左右吧，那按道理租金应该是1242吧，可那时有人召集那里的房东集体开会，意思就是抬价，本来租1500的租1700，抬高200吧。我不敢说我不爱钱，我也没有什么高尚的品德这种，但人嘛，实在点不行吗？反正我后来是1200租给了一家来杭打工的东北人，大家都是中国人，何必自己为难自己人啊。2：住我家旁边有户老夫妇，人很老实的，他们有套新房分到自己舍不得住，那出租吧，75方，市中心，花园式，后面花园紧连武林广场，那时最起码得租2500的，他们租2000，很快有人来看了，是对年轻夫妇，很泼辣的，说什么这种房子顶多值1500，老夫妇不懂行，最后1500租了，我们都说亏大了，事情还没完，半年后去收租的时候里面的人不是那对年轻夫妇，后来才知道，那对年轻夫妇又把房子租给了另一户人家，租金2800，我们都说怎么有这种人啊，社会垃圾，应该人道毁灭。

      说了这些我只是希望大家多长个心眼，人嘛实在点，理性对待，大家钱都不好赚啊，想租便宜点的人我推荐可以去翠苑，拱墅、滨江、下沙那里，现在的房价来说1400以内想住市中心点真的没什么希望，相反1500如果去余杭你可以租100方的大房子，大家也很无奈，也知道你们辛苦，但都是血汗钱谁不心疼啊？希望各位房东能看见，保个本就好了，价格太离谱换了是你你吃得消吗？也希望各位租房者理性点，有些房东还是很好的，价格还是低的，别看什么都觉得高。

      其实杭州我一向这么感觉，大家来玩的话那么它是天堂，来工作的话那它就是地狱。最后住每个租房客都能心满意足的租到自己心仪的房子。

PS：看到大家这么多人支持我我很高兴，谢谢，今年房子12月24日到期，40多方一室一厅一厨一卫带阳台，地砖刚铺上，简装，家具家电自备，体育场路，小区内中心位置，很安静，离武林广场10分钟骑车，市中心嘛配套就不说了，超市、农贸市场、银行、红会医院走走过去10分钟，小区内花园当然有的，主要适合在市中心打工的一家人或者想尽量留在市中心的朋友，1500每月，半年一付价格可谈

再次PS：谢谢各位租房者的来信，现在还在合同期，想看房的请等到12月份，谢谢，别再交纳高额的中介费用了

再再次PS：首先谢谢各位租房者的厚爱，大家的来信比我预期的要高出许多，真的谢谢，我也只是说出了自己一些真实的想法而已，关于大部分人关心的问题就是：等到12月份我的房子被别人先租去的的话怎么办？我可以保证和大家说只要你预定了看房我一定会尽量满足各位的。至于有些刚注册的朋友不会使用站内短信的你们可以加我QQ：1071358897（注明租房）。谢谢

[ 本帖最后由 jimmy1512 于 2008-11-23 12:01 编辑 ]

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rick8384	2008-11-25 12:31	威望	+1	写这么多最后找租客才是真的吧
蛐蛐615	2008-11-24 12:59	威望	+1	是这样我60方空调都全配新房 1500还 ...
fengying234	2008-11-22 13:59	威望	+1	这个房东蛮好的.
slayerx	2008-9-8 11:53	威望	+1	进实话就是好孩子
yangyi218	2008-8-28 15:48	威望	+1
demonlyh	2008-8-28 14:08	威望	-3	12月,现在说太早了吧?
蹲点	2008-8-27 12:14	威望	+3	太水了
cuishuo73023	2008-8-26 20:00	威望	+3
Nessa	2008-8-25 19:28	威望	+1	说得很好，的确是这么个状况，希望我也 ...
飞扬007	2008-8-25 16:39	威望	+1	说得很好，支持！
yunyi4891	2008-8-25 16:08	威望	+1	您家啥时有房啊？呵呵
19楼下的	2008-8-25 15:40	威望	+3	很好的原创！

jimmy1512

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#2

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发表于 2008-8-25 12:12 资料个人空间短消息加为好友

沙发自己坐

chenhao46

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#3

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发表于 2008-8-25 12:18 资料个人空间短消息加为好友

顶了~

hzhtaiyanghua

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#4

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发表于 2008-8-25 12:24 资料个人空间短消息加为好友

深有同感，我房子买来六十多万，里面家具电器生活用品配好也要好几万，每个月要交按揭4200（因为是商住房，10年还清已经是最长时间，所以很高），租金从2600自己降到2000，同志们还是说贵。可怜啊！我想不能怪谁，只怪现在钱不值钱啊，导致囊中钱不够花啊！

[ 本帖最后由 hzhtaiyanghua 于 2008-8-28 13:31 编辑 ]

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蹲点

2008-8-27 12:14

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太水了

笋菩头

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#5

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发表于 2008-8-25 12:24 资料个人空间短消息加为好友

实在话

550982284

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#6

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发表于 2008-8-25 12:28 资料个人空间短消息加为好友

好样的，好人啊支持＜全力支持

ENUN8020248 (威廉)

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喝不醉的王子

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#7

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发表于 2008-8-25 12:42 资料个人空间短消息加为好友

滚蛋。。。有你这样算的吗？白吃！

长木人家

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#8

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发表于 2008-8-25 12:46 资料个人空间短消息加为好友

sooner

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#9

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发表于 2008-8-25 12:53 资料个人空间短消息加为好友

蓝斯洛

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#10

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发表于 2008-8-25 12:56 资料个人空间短消息加为好友

帮顶

jimmy1512

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#11

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发表于 2008-8-25 14:03 资料个人空间短消息加为好友

回复 #7 ENUN8020248 的帖子

那请问你怎么算，指点一下，你要说得出来大家也可以借鉴一下啊，骂人算什么

小罗斯

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#12

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发表于 2008-8-25 14:16 资料个人空间短消息加为好友

楼主说的太对了，顶

sullao

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#13

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发表于 2008-8-25 14:19 资料个人空间短消息加为好友

说的很好,再次XXXX你们!

sullao

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#14

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发表于 2008-8-25 14:21 资料个人空间短消息加为好友

你们买房,我们租房,性质完全不一样.最后你们是固定资产,而我们租客呢............

yunyi4891

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小人

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#15

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发表于 2008-8-25 16:01 资料个人空间短消息加为好友

我很希望能碰到您这样的房东，可事实上像您这样的少之又少！
您推荐的翠苑、拱墅现在也不便宜啊！我想租1600的两室一厅还是简装的都难。
看到好多房东说房子租不出去，还不是中介搞的。想19楼本来是个租客和房东直接交流的地方，但是现在您看一下，前面几页始终是中介的帖子，根本找不到房东。
还有一点不同意见，说了您别生气。您没考虑到房子增值的部分啊，房价一直在涨，最近几年涨的多少跟房租有的比吗？
不过话说回来，真希望您有我想要的房子，呵呵！

其实我小时候的梦想并不是要当什么科学家，我只是幻想自己是地主家的少爷，家有良田千顷，终日不学无术，没事领着一群狗奴才上街去调戏一下良家少女……

chun_chun

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#16

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发表于 2008-8-25 16:10 资料个人空间短消息加为好友

同意14楼的说法

裕兴房产中介

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#17

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发表于 2008-8-25 16:18 资料个人空间短消息加为好友

没办法，行情是这样，要不然怎么说杭州人钱重义薄

裕兴房产中介联系本人15868489157 小刘

jimmy1512

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#18

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发表于 2008-8-25 16:18 资料个人空间短消息加为好友

回复 #14 sullao 的帖子

您说的很好，房子的确是固定资产，但是它每年都要计提减值准备和累计折旧啊，希望大家能把这个也考虑进去

裕兴房产中介

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#19

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发表于 2008-8-25 16:20 资料个人空间短消息加为好友

好
好
好！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

裕兴房产中介联系本人15868489157 小刘

jimmy1512

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#20

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发表于 2008-8-25 16:34 资料个人空间短消息加为好友

回复 #15 yunyi4891 的帖子

其实您说的我也早就发现了，关于中介我不怎么发表看法，因为这里的中介实在是太多了，人言可畏啊。但我感觉大家最好能直接找到房东谈这样比较好，按我们那边看的话，应该能便宜10%到20%，这个差额就是中介费了，其实大多房东也不想把房子给中介，但自己又没有租出去的方法，哎~~可悲。
关于房子增值这个事情我是这样看待的，房子租给了别人，只要他按时交纳房租不做出什么过分的事情，在租期内房东不可用任何理由增加租金，最起码我这2年说好1200就是1200从来没多要过，其实我们那边现在已经租到了1500，有些房东感觉自己亏了就要加钱，我真感觉这些人怎么这么不守信用的？租房子一定要有合同，不然还不给他们坑了去。
至于房子嘛，到期是今年的11月末，我也不能说好的时间还没到就把别人赶走吧，兄弟加油

arkoo1986

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#21

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发表于 2008-8-25 16:51 资料个人空间短消息加为好友

狗屁，杭州本地人有哪个是花几十万买房的？还不是拆迁分的房，有些人甚至找人结婚结婚生孩子可以多分一套房子。如果不分房，杭州有几个有能力的能买的起房？

jimmy1512

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#22

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发表于 2008-8-25 18:17 资料个人空间短消息加为好友

回复 #21 arkoo1986 的帖子

大哥啊大哥，杭州现在哪来那么多的拆迁房哦。住我们附近的人哪个不是买的啊？？你当现在没人买的起吗？错了！银行按揭20年看你买不买得起。
说得好像杭州人都是分房子的，我告诉你，分的房子很少能在市中心！！那么按你说，市中心的房子全是自己冒出来的？我服了你，素质

Nessa

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#23

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发表于 2008-8-25 19:25 资料个人空间短消息加为好友

LZ说的挺有道理的，现在的确这个么状况。很多房东都总把价钱抬得毛老老高，结果几个月都租不出去。而在杭州工作的又有几个人能有高薪呢？大多工资也就是2K-3K左右。刚毕业的就更不讲了，1K多那是正常的。。所以总是希望能租到便宜的房子，毕竟还要吃饭，生活之类的开销吧。所以房东和房客的心理价位都差得很远的。我也总在19楼里混。希望能找到自己觉得合适的房子。
混了一个月，现在还没租到房子，结论是：太贵租不起。。
基本上一个两室的报价都在2K以上。。再加水电费，我不用活了。。自己都没饭吃，别说快出生的BB了。。。我拿什么养他呢。。

yunyi4891

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小人

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#24

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发表于 2008-8-25 19:33 资料个人空间短消息加为好友

那我等你哈哈！开玩笑！
好多人建议斑竹把中介单独分一个区域，但是不知道什么原因，从来没实施过。

其实我小时候的梦想并不是要当什么科学家，我只是幻想自己是地主家的少爷，家有良田千顷，终日不学无术，没事领着一群狗奴才上街去调戏一下良家少女……

jimmy1512

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#25

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发表于 2008-8-25 19:44 资料个人空间短消息加为好友

谢谢大家的支持，假如每个人都能实在点那活得多舒服啊，不过这还只能是一个梦

赤脚书生

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#26

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发表于 2008-8-25 20:07 资料个人空间短消息加为好友

还是好人多一点，但坏人总是存在的

tengking

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#27

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发表于 2008-8-25 20:18 资料个人空间短消息加为好友

照您怎么算，像我们老家农村花几十万造的新房子可是从来没人来租的，那我们农村人造房子不是亏死了？

jimmy1512

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#28

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发表于 2008-8-25 21:50 资料个人空间短消息加为好友

回复 #27 tengking 的帖子

农村人造房一般都是自己住的吧，从来没听说过出租的，最多给别人当个仓库的吧，而且价格很低，但农村自建房很便宜啊，40万能盖很好了，从来都是儿子结婚盖的没听过有谁盖好出租的，行情不一样，就好像日本的鸡比鸡蛋便宜的道理一样

枫奕轩

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#29

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发表于 2008-8-26 08:35 资料个人空间短消息加为好友

回复 #28 jimmy1512 的帖子

这个帖子一定要顶

yunyi4891

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#30

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发表于 2008-8-26 08:47 资料个人空间短消息加为好友

QUOTE:

原帖由 jimmy1512 于 2008-8-25 21:50 发表
农村人造房一般都是自己住的吧，从来没听说过出租的，最多给别人当个仓库的吧，而且价格很低，但农村自建房很便宜啊，40万能盖很好了，从来都是儿子结婚盖的没听过有谁盖好出租的，行情不一样，就好像日本的鸡比 ...

我家在小镇上，旁边人家建的两层小楼，一百多平方，租给别人做生意，一年才收6000块钱，呵呵！跟杭州一间农民房差不多，没的比的！
再说了如果杭州人每人就一套房子自住，那会怎么样？估计你出3000人家也不租！现在的房子叫商品房，是商品，要赚利润的啊！
房东和房客没必要搞的那么敌对，抛开房子不谈，说不定大家都是好朋友。

其实我小时候的梦想并不是要当什么科学家，我只是幻想自己是地主家的少爷，家有良田千顷，终日不学无术，没事领着一群狗奴才上街去调戏一下良家少女……

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