房子三证齐全，为何却过不了户_绍兴茶馆_绍兴

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不动产：威加一方之城堡
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发表于 2008-11-4 15:56 资料个人空间短消息加为好友

房子三证齐全，为何却过不了户

近日，市民王先生想把自己在城南新村的一套公寓卖给市民刘先生，《房屋所有权证》《房屋契证》和《国有土地使用证》都齐全，双方看完房子谈好价格都觉得满意，就在房产过户时，王先生遇到了问题，房屋登记机关拒绝了王先生的申请，理由是他的三证上房屋地址不一致，且不是标准地名。王先生急了，证照齐全的房子，怎么就过不了户呢？

　　于是，王先生向晚报求助，记者仔细查看后发现，王先生的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上登记的地址是“鉴湖镇城南新村428幢×××室”、而《房屋契证》上的地址只是简单地写了“城南新村”，是这个原因造成房屋不能过户吗？

　　为此，记者来到了市地名办，向工作人员咨询。市地名办的工作人员告诉记者，“其实近两年来，因地名不标准，在买卖房屋时受阻、无法办理贷款、还款甚至迁移户口的市民还真不少呢，仅今年以来市地名办就为600多位个人和单位办理了地名证明工作。王先生所有的房屋，在民政部门登记的标准地名是‘城南新村42幢×××室’，以前一些建筑单位在建造住宅时，喜欢在房屋的楼（幢号）上加一个‘8’，明明是‘12幢’叫成‘128幢’，讨讨彩头。但由于这些地名在民政部门没有登记、备案，属于不标准地名，加之三证上房屋地址不一致，导致房屋过户出现问题，因而必须经市地名办核实，开具相应证明，再到有关部门办理相关手续。”

　　市地名办提醒，市民在购房时，一定要向售房单位询问，是否有标准地名批准文件，因为合同中的地名对市民房屋买卖、抵押等意义重大，签合同时必须谨慎。如果确认售房单位有标准地名批准文件，那么也不要草率地签购房合同，而是要坚持让售房部门提供小区名称、楼（幢号）、单元号、户室号以及有关部门排列的房间号，再签购房合同。拿产权所有证办理户籍迁入手续时，也要坚持按产权所有证所标记的小区名称、楼、门牌号以及房间号办理户籍登记，不能省略房间号，更不能图省事只说房间号的一部分，例如，把501-504，写成501，这样只会给自己带来困扰。市民在购房时如果已签订购房合同，那在办理产权所有证前，一定要领取门牌证。

　　其实地名不准确还会带来其它问题， “如果售房单位不能提供市地名办的标准地名批准文件，市民应当暂缓购置住房，否则会带来不少麻烦，浪费精力和金钱。”市地名办的孟主任称，如果购房合同的地址不是标准地名，将来就有可能出现合同上的地名与产权证上的地名不一致的现象，在办理住房公积金贷款和还款、房屋抵押贷款时会遇到麻烦。如果市民按照购房合同非标准地名办理产权所有证，公安部门可能会因为不是标准地名，不能办理户口迁入手续。

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