时隔多年，杭州又现“退地”风声？

距离2021年杭州首批集中供地土拍大战，已过去2个月。 浙报传媒地产研究院数据显示，全部57宗地块剔除两宗人才租赁用地，55宗涉宅地中有41宗地块溢价封顶、竞自持，占比高达75%，自持总面积更是超过了66.2万㎡。 “双限”+高自持，挤压了开发商的利润空间，若仔细测算，首批57宗地块中能盈利的，寥寥无几。最近，甚至有多家房企，传出合作方变动的风声…… 就在近日，有多个可靠业内信源向记者爆料，宋都房

5000万直接扔了！宁愿赔钱也要退，会有其他房企跟进吗？

杭州第二批集中供地悬而未出，首批集中供地已经再起波澜。 昨天，上海证券交易所发布了一条关于宋都基业投资股份有限公司放弃竞得土地使用权的最新公告。 公告显示，宋都全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司由于公司尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，于2021年7月20日收到杭州市规划和自然资源局出具的决定书。 取消了前期竞得国有建设用地杭政储出【2021】8号地块的土地使用权资格。 这也意味着杭

重磅！杭州再挂9宗优质宅地，涉及上城、滨江、西湖等地

4月20日，杭州市区今年第四批次宅地挂牌，共9宗，将于5月23日集中出让。 本次涉及土地总金额126.2亿元，延续采取限地价，封顶摇号的出让方式。本次出让地块所在区域共7区，分别在西湖区、滨江区、临平区、萧山区、上城区、余杭区和富阳区，具体到板块为未来科技城、九堡、乔司、滨江、临平、新街、小和山、蜀山、富春。 以下为详细公告： 杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告 杭规划资源告[2023]R004

全面涨价！真的要买不起了

终于舍得出现了。 在延期整整一周后，第三次集中供地最终还是与我们见面了。 似乎每次重大事件的前奏，总离不开“延期”这一枚音符，好在我们已经习惯，知道它总会来。 20日上午整9点，杭州规划和自然资源局公布《杭规划资源告［2021］R003号》文件。与11月3日发布的出让信息预告不一样，这次仅有35宗地出让。分别将于12月21号开始竞拍。 看点自然不少：溢价率的降低、竞品质的取消、现房销售再度取消等等

未来，20座城市的房价逻辑已逐渐清晰！

1集中拍地——这是今年最大、最爆、持续时间最长的行业大热点。 今年2月，自然资源部要求 22 个重点城市住宅用地实现“两集中”，集中公告+集中出让，一年只让卖3次地； 截止6月10日，22个城市中，除了武汉和上海还没出让外，已经有20个城市第一轮集中土拍落幕。 短短两个月，20余城齐刷刷出让六七百块地，卖地收入高达9104亿元。 加上还没出让的武汉和上海，22城首轮集中拍地金额将轻松破万亿！ 这是

“国际滨”新上两宗稀缺宅地，近地铁，限价5.15万/㎡！

12月21日，杭州即将进行第三批35宗宅地的集中出让。这一次来看看滨江区上新的两宗宅地，精装限价均为51500元/㎡。 滨江区不缺产业和人才，这里云集了华为、网易、阿里、新华三、中控集团等一大批行业领军企业，但宅地供应一向稀缺，手握高薪的人才们想买滨江区的改善新房，更需要的从来都是运气。 今年滨江区有开盘记录的改善盘只有五个，均价4.9万/㎡的御滨府中签率低至2.57%；均价5.02万/㎡的丹枫四

今日点评：集中供地起到了什么效果？

今年起，有关部门明确要求22个城市集中供地。从政策的出发点来看，我们认为主要基于两个目地：①平抑土地市场热度；②降低房企拿地集中度。 那么，最终政策起到了什么作用，有没有达到预期目的？ 我们以土地市场规模居全国前列的杭州作为观察城市，基于首次集中供地第一天的成交结果，来进行分析。 核心提要： 壹、首日三大特点 贰、如何破局？ 杭州集中出地第一天，杭州主城区、钱塘区、萧山区共计出让32宗地块，总建面

杭州土拍爆暖，牛市预言的第一记神助攻

杭州新年首次土地集中出让，热度异常撩人。 仅5宗涉宅地出让，折射出年前房企拿地意愿的低迷；但最后3宗封顶摇号，艮北甚至引来37家报名者争抢，则宣告了开发商信心的集体大逆转。 一切如自我实现的预言，正按预定剧本一步步上演。最兴奋的，莫过于年后已卖力吆喝了一周的中介。 中介们知道，“吆喝成真”的临界点越来越近了。 01 “哥，最近市场回暖了，还有没有考虑买房？” 前两天，不少“意向客户”纷纷表示，接到

杭州摇号拿地新规，像不像又一次“买房打新”游戏的翻版？

杭州第二批集中供地，重新公告了。 在调整规则后，10月12-13日，杭州31宗涉宅用地将会集中出让。 可以说，这是一份“事先张扬的公告”。从很多方面看，全新的竞拍规则，都预示着——土拍摇号打新时代的到来。 一言以概之，相当于政府对土地也进行了“限价”。 而哪家开发商能捡到这些“笋地”呢？方法和我们普通人买房相似，通过摇号决定（达到封顶溢价后）。 让开发商有起码的利润，保证各种动作不变形，肯定是好事

一年推出多宗地！板块看似热门，实则新房0登记？

上周，杭州第三批集中土拍结束，其中下沙元成地块，仅一轮报价，便由浙江圣奥置业有限公司以底价85230万元竞得，折合楼面价12503.12元/㎡。这是近一年来下沙元成板块成交的第三宗涉宅地块，另外两宗地块分别是广宇锦上云澜（拿地时间2021年12月）以及绿城春咏风荷里（拿地时间2022年4月）。 圣奥下沙元成地块位置（来源/好地网）作为下沙新推出的板块，元成板块还处于开发建设阶段，主要依靠医药港小镇

第三次土拍大部分封顶摇号，释放五大信号

| PART 1 | 政策和市场面的波动，在今年杭州三次集中土拍过山车式的表现上显露无疑。 经历了今年第一次集中土拍封顶+自持、第二次集中土拍竞品质+流拍政策性折戟沉沙后，第三次集中土拍明显放了大招。 压箱底宝地、封顶摇号、提高限价，三管齐下的政策组合拳来提振市场，而重回勾地，也基本锁定更好看的拍地账面表现。 最后结果也表明，主城区除了小和山、运河新城两块国企兜底接盘，四堡七堡人才用房外，其余不出

60家房企抢一宗地！为什么房企都想来杭州拿地？

杭州土拍异常热闹，恰逢农历二月初二，很多人就认为杭州楼市“龙抬头”。热闹是真热闹，萧山市北东地块传闻有60家房企参与摇号一。 今天市北这块地算是创下杭州土拍史记录，史上最难摇地块。如果土拍也有中签率，那么市北东地块今天的摇号中签率只有1.7%，比现在大家摇新房还要难。 地块位于市心北路与解放河交汇处，与地铁2号线、7号线建设三路站直线距离约600米。地块精装限价39500元/平米，与市北之前的高层

还有新政？多城叫停土地集中出让，在酝酿什么？

土拍规则可能又要变了。 近日，青岛自然资源和规划局发布公告，宣布第二次集中出让的100宗地拍卖活动因故中止，再次出让时间未定；就在昨晚，惠州也紧急叫停了原本要今天出让的金山新城巨无霸地块。 杭州这几天被接连领证的红盘炸晕了，大家都忙着讨论要摇哪个盘，可能忽视了这方面的信息。 其实最近已经有不少城市都叫停甚至延迟了第二批土地集中出让，就在昨日天津也发了紧急延迟了第二批土地集中出让的通知，61宗地块

杭州拍地两天进账1178亿，绿城颗粒无收！

杭州首次集中供地拍卖结束，57块地名花有主，杭州两天进账1178亿。 拿地最多房企是融信，一举拿下7宗地，花了142.3亿；融创拿下4宗地，花了126.9亿，第三名是华润虽然只拿了一块地，但拿的是未来科技城巨无霸地块，花了111.6亿。 本土龙头房企滨江拿下5宗地，花了96.3亿，金额上只能排第四。 绿城桂语蓝庭 最有意思的开发商是绿城，在勾地阶段，几乎把所有的地都勾了一遍，57宗地，绿城勾了51

杭州规定新拍土地必须做架空层，那么计不计入“容积率”？

上周，杭州挂出了60宗涉宅地块。 杭州挂出“800亿”土地，房企拿地要靠“猜价格”这批土地中，对56宗地块的层高和架空层做了硬性规定。1、所有地块所建住宅，层高不得低于3米；2、除了底层设置配套公建的单元外，高层住宅需设置架空层且架空层层高不小于4米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。 这算是对“竞品质”有了更为具体详细的规定。 杭州的购房者，应该对架空层都不陌生。 现在很少有楼盘做会

超多“红盘”！第三次集中供地上线，杭州限价或将迎来大调整

紧赶慢赶，杭州第三批集中供地地块终于上线。 近日，三批次51宗地块进行预公告，全部为涉宅用地。按照惯例，这批地最快将于一个月后，即12月完成土地出让。 杭州今年的供地计划为707.4万方，主要分三次集中供地完成，但由于第二次集中供地大面积流拍，导致现在离目标值还有较大差距（约172万方）。 因此第三次集中供地的出让率十分关键。 为了保证完成21年土地出让计划，今年最后一次集中供地必定会对出让规则进