昨天，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》。
具体内容大家应该都已经看过，简单概括就是：
城西科创大走廊范围内的楼盘，向区域内就业或落户的购房家庭，提供50%的房源倾斜。
其中，社保满2年的人才无房家庭10%，社保满2年的无房家庭20%，社保满2年或落户满2年的其他家庭20%。
剩余50%房源供给大走廊以外的购房人群，相应比例相同。
本次差异化购房政策的实施范围，实际上超出了城西科创大走廊，只要部分范围涉及大走廊红线的街道均被纳入。
比如三墩北、勾庄、良渚等热门板块。
看到这里，相信很多人已经嗨了。
作为杭州楼市重点区域的余杭区、西湖区部分，终于放宽限购条件了？
事实恰恰相反！
一句被很多人忽视的话，直接将松绑限购的幻想打回原形。
在政策解答的第四部分，最后清清楚楚写着一句：实施范围内现行限购政策不变。
也就是说，你得先满足原先的购房条件，然后才有资格被“大走廊差异化购房政策”照顾。
啊？到底啥意思啊？那政策互相矛盾了吗？很多人一脸懵逼。
比如某非杭州户籍的购房者，已经在限购区满48个月社保，获得了购房资格。既然满足了48个月，那再提24个月不是多此一举吗？
政策复杂的地方就在这里了，你满足了48个月，可不一定满足24个月！
啥情况？
48个月你可以在拱墅区缴纳社保，但24个月必须在城西科创大走廊或以上实施范围内缴纳。
如果你近4年都在大走廊就业，那么恭喜你可以优先获得选房权。
最占优势的人是，你在拱墅上城等区工作了2年，接着在大走廊工作2年，正好满4年，那就所有政策都满足了。
所以，昨天这条新政，和放宽限购几乎没有关系。
从本质上讲，差异化购房政策的主要目的，并不是为了刺激楼市回暖，而是城西科创大走廊吸引人才的政策。
▲城西科创大走廊
换个通俗的理解，新政主要目的不是把蛋糕做大，而是把蛋糕分配得更加合理。
对包括部分余杭、城西等区域上班工作或本地户籍的人来说，这肯定是一个利好。
虽然楼市行情肉眼可见的下滑，但未来科技城、云城、勾庄、三墩北等板块依然需要摇号，甚至还要拼一拼社保。
这时候政策的作用就体现出来了，本地人或本地工作的购房家庭，可以优先选择。
即便在很多不能一次性售罄的楼盘，有优先权的购房家庭，也能选到更好的楼幢楼层，或价格更合适的房源。
差异化购房政策可以引导职住平衡，让工作和生活距离更近，这本质上就是一个好政策。但对于现在的行情来说，似乎来得有些晚。
很多板块目前已经是濒临“流摇”，或者压根卖不完（比如临安），差异化购房政策对这些板块的意义真的不大。
那为什么说大走廊新政，实际上更“严”了？
对于本次新政实施范围内户籍或就业的购房者来说，确实是利好的。但反之，非本次新政实施范围内户籍或就业的购房者，肯定是利空的。
想买未来科技城、勾庄等板块的红盘，如果你不在这里工作，即便是人才无房家庭，也只能排到第四类，选房顺序大不如前。
普通无房户和其他家庭就更难了。
以目前杭州楼市的行情看，整体下滑的趋势非常明显。而很多新楼盘都有可能从“卖方市场”转向“买方市场”。
这时候卖方最希望的是，尽可能多地获得购房登记人数。
如果这时候还“挑三拣四”，提出更多要求，弄不好把人吓跑了……
来源：杭州楼市动态
