“如果三墩北有新房的话，那它还是我的白月光，如果没有，绝对不碰。”近期正在打算买房的小刘面对三墩北这一板块，说出了自己的理解。
这样的想法绝非个例，无论三墩北曾经在楼市多么耀眼，眼下都不得不向市场低头。
毫无疑问，投资客5万+/㎡的梦想早已破碎。
昔日红盘西雅图，2.95万/㎡成交
本月初，在阿里拍卖平台上成交一套法拍房源，该房源位于西湖区三墩北西雅图小区6幢3001室。
根据拍卖信息，房源建筑面积121.80㎡，起拍价格 358.99万元，评估价512.84万元，最终标的物以底价358.99万成交，折合下来单价仅2.95万元/㎡。
从房源内部情况来看，房源此前处于居住状态，但主体结构维护保养良好，成新率高。值得一提的是该房源当初新房总价为329.8万元，单价为2.71万元/㎡，六七年时间过去后，兜兜转转似乎又回到了原点。
要知道，西雅图作为当年三墩北红盘，凭借单价低、西湖区等光环吸引大批购房者加入摇号，两次摇号整体中签率都在5%上下。
“买到就是赚到”是很多人参与房源摇号登记的主要原因之一，西雅图交付后也的确没有辜负众人的希望，当时有房东甚至挂出5万+/㎡的价格，楼市最为火热的时候，西雅图的一套89方左右到二手房，卖到420万也属于平常，折合成单价在4.7万/㎡左右。
“逆风”太难，顺应市场下调
二手房市场遇冷初期，三墩北的二手房并没有受到太多的影响，看上去十分坚挺，房东依旧不愿下调挂牌价格，毕竟还有学区作为依靠，只是随着时间的推移，曾经的傲气一点点化作没有底气，心态也发什么转变。
据了解，2023年年初，西雅图已经出现面积约89方总价428万带车位成交的房源，虽然和之前的总价相似，但是一个车位价值约30万元，算是房东开始妥协，选择让利。
随后89方户型房源带车位以410万元价格出售，直到去年10月份后西雅图二手房房东彻底放弃抵抗，89方户型房源从380万左右的价格成交一路降到了约340万的成交价。
如今这样的价格似乎也难以维持。
一降再降，现在是终点吗？
在贝壳找房上看到，当前西雅图有146套房源挂牌，均价42642元/㎡，近90天成交19套，近30天带看量992次。
仅从数据上能够看出，目前西雅图二手房在市场内十分活跃，这其中绝离不开挂牌价下调的原因。
值得一提的是，89方房源如今已经出现3.4万/㎡左右的挂牌价，最低的一套房源总价为300万，单价为33659元/㎡。
如今房东似乎已经拿出了自己足够多的诚意，但是是底线吗？如今尚不可知，就好像曾经很多人认为4万/㎡是它的底线，但，是吗？
