以目前的情况看，学区房的牛市长期存在。 虽然新房还不能承诺学区，但是一些新房因为地理位置等原因，被划分到哪个学区已经有了明显趋势，不如就来大胆预测一波。
三墩北板块 星洲二小
星洲二小位于三墩北板块，是一所48班规模的新学校。作为星洲小学自2013年从求是教育集团相对独立后首个连锁办学的学校。
2020年最新学区划分，西湖国际城和西雅图都属于星洲二小学区。而和这两个小区一路之隔的就是紫璋台和天澜，值得一提的是因为三墩北创造过太多热盘和“万人摇”，所以紫璋台和天澜也都无疑会被认定为热点楼盘，只和人才无房以及无房户有缘。
紫璋台紫璋台还是现房加持，不过根据有关人员透露，精装交付的紫璋台或许会突破限价，甚至超过3万/m²。
紫璋台沙盘（杭州房小团实拍）
天澜
主力户型建面约103m²、133m²，精装限价2.81万/m²，预计明年第一季度会和大家见面，并且还有和紫璋台
竞舟二小
杭州市竞舟二小2019年建成开学，属于杭州市求是教育集团下。求是教育集团前身为杭州市求是小学，创办于1957年，是杭州市“老牌名校”之一。
蒋村板块多年无新房供应，葛洲坝龙湖中国府二手房成交均价短时间内从4.5万/m²飙升到6万/m²，如今已达8万+/m²。 中国府项目已经在铺设外立面了，预计明年就会竣工。
拱墅区
铁路北板块 文澜二小、慧澜中学
文澜二小：备受关注的文澜中学教育集团，继托管文澜小学后，再次领办公办文澜第二小学，将在2021年投入使用。
慧澜中学：坊间一直传闻文澜中学也将托管给慧澜中学，虽然没有落定，但慧澜中学和文澜二小只有一路之隔，二者投入使用的时间相似，慧澜或许成为文澜二小的对口初中，也能承接文澜二小的优质生源。
目前铁路北单元板块就有星创的双子星——晶悦府 晶晖里规划了8幢高层，其中配建了一幢公租房。晶悦府规划了10幢高层，主力户型建面约100-138m²。目前晶晖里开盘时间还待定，但晶悦府 大关板块 卖鱼桥小学文汇校区 卖鱼桥小学文汇校区：占地面积约2.8万平方米，建筑面积6.02万平方米，主体建筑地上5层、地下2层，规划36班，已经在2020年2月份开始招生。
杭源里距离地铁3号线香积寺路站（在建）仅300米，一路之隔就是水晶购物广场。千呼万唤中终于在9月首开，均价约5万/m²，中签率只有15%，不过预计明年还会推出剩余房源。
今年9月，大关单元一宗纯宅地出让，就在杭源里隔壁，被中豪竞得，未来最高精装销售均价限50180元/㎡。该项目由中豪联手滨江、华丰国际一起打造，由滨江操盘。 项目一共规划7幢住宅，1#3#4#为可售高层，2#为公租房，5-7#为可售洋房，容积率仅为1.8，低密物业在主城区也十分难得。
江干区
下沙 文海实验学校文清校区
文海实验学校：九年一贯制学校，规模78个教学班，现有68个教学班，是下沙第一梯队学校，2020年招生一表生报表，并且落户不满一年半直接被调剂。 锦上文澜锦上文澜
主力户型建面约89m²三房两卫，均价约3万/m²，总价可以控制在270万以内。
萧山区 萧山科技城 尚德实验学校 尚德实验学校：投资约5.4亿，九年一贯制公办学校，拟建24班小学、30班初中，预计2023年开始招生。其中小学部和初中部办学将对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。
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萧山科技城的各项产业及配套都是直接对标国际化，学区签约更是再把板块内新盘推向风口浪尖。目前荣望轩前湾江上湾前期基本清盘，即将推出第四期房源，均价约2.88万/m²。
纵观今年的学区房市场，行情一直火热，对于文海实验、卖鱼桥以及星洲二小这样的优质学区，周边二手房成交量价齐涨。 且各位家长还要注意，一些学区需要提前落户1年甚至3年才有入学资格，所以说，为了孩子未来，买房尤其是买学区房要趁早！
新房没有学区，需要等交付才能知晓，虽然这些新房离学校很近、甚至今年被划分在内，但也有例外，买房需谨慎，买新房学区更是。
