如今，杭州主城区能够拿出来卖的住宅越来越少，人们持续增长的改善性置业需求已经远远超过了房源供应量，这种供需间的不平衡，让市场逐渐呈现一房难求的局面。
在这种背景下，城东新城成为了大部分改善人的选择之一。毕竟，位置不错、价格友好。
首先，从位置上讲，城东新城与武林、钱江新城、奥体、滨江等重要节点的距离都不远，地处杭州东站旁，多条地铁线路贯穿，还有德胜快速路、秋石高架环绕，去往各区域都比较方便。
其次，板块已经被纳入钱江新城2.0，与杭州房价第一阶梯的江河汇直线距离仅3公里左右，江河汇限价68500-69800元/㎡。作为江河汇与钱江新城的外溢板块，46500元/㎡的精装价格虽然不低，但相比于以上两个区域，已经相当友好。
不过，城东新城某些缺陷也不能否认，比如同价位选择的竞品板块过多，和同样定位改善的申花、滨江等都有一定的差距。时至今日，城东可能是唯一滞涨三年的板块，甚至被艮北部分二手房反倒挂，在大多数人看来它依然存在着一手房贴身肉搏，二手房低价踩踏的困境。
因为对于城东新城板块的关注，让我有了这次跑盘之旅。
【项目简介】
佳兆业印月，位于新风路与环站南路交叉口。项目占地面积约36748㎡，建筑面积约134000㎡。项目容 积 率 2.4，绿 化 率 35%。
项目体量不大，规划12幢住宅 ，包括9幢高层和3幢小高层，房源共有640套。
这次开盘幢数：3幢、4幢、5幢、6幢（待定），可售房源预计270套，可供选择的户型面积有98㎡、118㎡（3种户型可选）、135㎡、143㎡。
目前，房子均价均价在46500元/㎡，全部精装修，装标在装标4500元/㎡。外立面采用的是弧形铝板立面。
（效果图）
项目的物业公司是佳兆业美好集团，预计交付时间在2023年6月份。
探访楼盘的那天，路上能看到某些新旧老区交错，城市界面也略显混乱。到达地点后看到了正在施工的售楼处，拍了张照片分享给大家。
【周边配套】
项目地处城东新城这样的核心板块，交通方面最为便利，满足日常需求的基本配套都有。
不过，城东新城本身的商业并没有发展起来，缺乏强势的主力店及特色商业，无法形成类似天街的强大吸附力。因此，大型商业方面还需要借助其他板块。
此外，产业方面也比较弱势，不是杭州近年的发展重心，没有其他热点板块所拥有的强成长预期。
交通：杭州东站、地铁1号线（火车东站约700m）、4号线（新风站约800m）、地铁6号线（元宝塘站约600m）、秋石高架约、杭甬高速等
周边有杭州东站、德胜高架、秋石高架等立体交通，还有3条地铁线环伺，无论是开车还是乘坐公共交通，都比较方便。
商业：江河汇商业综合体、天虹购物中心，庆春银泰、杭大501购物中心、钱江新城CBD万象城、来福士、东站万象汇、王府井港龙城、十字天幕街、杭州之翼、西子国际、
三花国际等
项目南侧是杭州关注度很高的江河汇，开业遥遥无期的东站万象汇也已经开业。不过，刚得到的消息，港龙城又被拍卖了。
教育：夏衍幼儿园、濮家小学万家校区、采荷中学濮家校区、采荷中学景荷校区、浙江师范大学附属杭州笕桥实验中学等
项目周边涵盖了从幼儿园到中学的教育资源，孩子正常上学方面不需要担忧。不过，周边学校都不是很出名，师资力量、教育氛围等都有待商榷。
医疗：浙二江干院区、邵逸夫医院、浙江红十字医院、省人民医院
浙二江干院区距离项目直线距离约2km，于去年10月正式挂牌启用。项目西侧是邵逸夫医院，周边还有一家综合三甲医院之一的省人民医院。人们看病方面，会有更多的选择。
环境：皋塘社区公园、景芳公园等
【户型介绍】
售楼处没开，没有样板间。目前，只有从销售人员那边获得的户型图，户型得房率还是比较高的。
98 方户型：
118方总共有三种户型，收纳功能比较强，做了储藏室：
135方是典型的四叶草户型：
143方有15.5米的超大朝南开间，五开间都朝南：
【优劣势】
优势
1、地理位置：
项目最大的优势便是距市中心近，离江河汇仅仅地铁两站路，可以间接享受到各种利好。
2、一二手房倒挂：
新区划分后，江干区并入上城区。原来的上城区范围，几乎无宅地供应，而有充足宅地的城东，将会是新上城区未来的发展重点，新房倒挂趋势可能会出现新变化。
3、房企：
印月也是佳兆业在杭州主城区拿的第一块地，所以势必打造的会更用心，投入成本会更大一些。
劣势
配套方面：
整个城东，没有强大的产业，商业配套也比较薄弱，虽然商业总量多，但大部分是中小型商业。再加上，教育方面存在短板，还未补足，并没有占优的教育资源。
其次，佳兆业印月虽然交通方便，坐拥着杭州东站等交通枢纽。不过，成也萧何、败也萧何，项目距离东站实在太近了，生活环境难免会受到一些影响。
【总结】
楼盘价格并不便宜，加上具体的优劣势比较，我觉得性价比是可以的。
如果你想投资、想升值的话，我不建议购买这里。之前，城东新城滞涨三年，次新房仅仅挂价凶，二手房成交价却一直涨不上来，甚至有些房源比新房价格还便宜。对于投资客来说，买进很容易被套牢。
因此，我觉得这个楼盘更适合有自住需求、改善型的购房者。目前，板块内没有投资客大规模炒作，板块价格也相对平稳，不会发生二手房失真的情况。想要上车的朋友，可以试试。
