滨康天曜城21年首开中签率8%,22年3月收官中签率11%。
此项目摇号热度非凡,主要原因在于它是龙湖滨康天街的配套住宅,以及家门口的地铁1、5号线。
天街与其配套住宅交付时间一般相差不大,天曜城预计在2024年6月交付,滨康天街原本也计划在2024年底交付,但最近却传出滨康天街要延期交付的消息。
近期,有业主向相关部门反映:滨康天曜城住宅一直在动工,但天街却迟迟没动静。
对此,滨江区商务局打了回访电话,说原本计划2024年底交付的滨康天街,预估交付时间会推迟。
至于延期多久?龙湖方给滨江区的答复是2026年交付,延期时长长达2年。
目前,滨康天街延期一事尚未有官方公示,仅仅只有一个电话回访的告知。
不过,商务局称龙湖近期会给业主一个官方答复,并公开施工图纸等相关内容。
滨康天街真的有些命途多舛。
早在2010年,滨康天街所在的地块便被滨江地铁投资竞得,是杭州首个按照TOD模式设计的综合体,涵盖地铁、汽车站、酒店、写字楼等业态。
按照当初的设计,这里会有个地下车站,并且还有地铁穿过,施工难度极高。
整个项目拖了9年,2019年汽车南站确认搬到浦沿,滨康综合体才重新调整了规划。
2020年,龙湖拿下滨康综合体,这才有了现在的滨康天街。
而现在滨康天街的延期,也主要是因为施工难度太大。
滨康综合体原先是鼓励地下开发的,但地下业态实在太过复杂,因此龙湖采用了相对保守的设计方案。
但就算如此,双地铁线上开挖难度也实在太大了,龙湖原计划20个月完成地下室桩基工程,但实际上挖出18个桩基就需要差不多30个月的时间。
这里就多花了近1年的时间。
地下室桩基工程预期完成时间
此外,天曜城地下车库与天街连通,这里也需要费一些时间。
再加上疫情,以及明年亚运会带来的停工影响,整个项目的进度便被拖慢了。
同时,因为此前金沙湖倒灌进地铁,也使得地铁集团发布了相关文件,对于施工的要求更加严格。
总的来说,就是建设标准的提高、对施工难度的预估不足,才造成了天街出现了延期交付的可能,并非龙湖的资金出了问题。
这也算是不幸中的万幸了。
再到现场看一看。
首先这里的地铁是早就开通了的,即使天街延期了,对正常的出行影响也不大。
其次,滨康天曜城住宅部分进度喜人,每幢都已经结顶,并且装上龙骨,开始组装外立面。
可以看到部分楼幢的铝板外立面都已经安了大半了。
由此可知,住宅部分如期交付是没有问题的。
滨康天曜城外立面
而天街确实没什么进展。
眼前这一大片空旷的地块就是滨康天街了,目前只有几部打桩机,在现场的工人也并不多,似乎还在做工程前期的准备工作。
这么一看,24年交付可能真的来不及。
天街部分施工现场
滨康天街不仅对天曜城业主很重要,更填补了滨江腹地以及萧山部分地区的商业空白。
天街周边的小区时代滨江悦、阳光城上府、瑞立
东方花城等几个小区都已经建成,有大量居民入住。
时代滨江悦
不过,从这周边一圈逛下来,我并没有感受到太多的人气和生活氛围。原因无它,还是因为聚集人气的天街未开业。
此外,湘湖、萧山市区以西等区域都在期待滨康天街。
若是天街延期两年,意味着以天街为中心,周边三公里范围内的宜居程度都会再弱上两年。
那么天街的延期交付会不会影响房价呢?这是大家都很关心的问题。
从滨康综合体地块重新挂牌,住宅限价调整至51500元/㎡开始,就重新定义了周边的价值。
51500元/㎡的限价首先就让当时在售的时代滨江悦42000元/㎡变得“便宜”了,性价比凸显。
其次,一座天街的入驻拓深了板块的价值,对板块内的二手房来说,以后能卖个更好的身价。
但我想说,天街的延期交付对房价并没有太大影响。
因为板块价值本身就包含了大家对它的市场预期,因此,当天街的规划落地时,其价值就开始兑现了。
滨康天街只是延期,并非缺席。
当然,对业主们而言,损失也还是有的。最直接的影响,就是业主们交付入住前期的生活便利度会相对弱一些。
其次就是房子的租金,以及整个租房市场的行情也会受到影响。毕竟对于租客而言,他们并不在意板块的前景,眼前看得到的实打实的东西才会打动他们。
当然,即便再小的影响一直延续两年,那也是挺难熬的。
来源:杭州房评