过去几年曾经风光无限的学区房，在法拍房市场上也一度呼风唤雨，众人拾柴火焰高。
不过随着去年下半年教育改革政策冷风频吹，杭州第一梯队的学区房也明显降温。
去年10月，处于杭州“学区房鄙视链”顶端的崇文公寓一套大面积法拍房，甚至出现了一拍流拍的状况，让无数围观群众发出学区房风光不再的感叹。不过也有不少学区房“死忠粉”认为，崇文公寓这套法拍房之所以会流拍，是因为面积过大且户型不佳导致，“换做这一带的小户型房源，肯定还是抢手。”
而最近，阿里拍卖平台上，就新上架了一套位于西湖区马塍路11号4幢1单元502室的法拍房源，这套房源建筑面积61.65㎡，位于顶楼5楼，单元布局为1梯2户，室内平面布局为2室1厅1厨1卫1阳台，可谓面积适中，可居住性强。这套即将于2月份开拍的房子，评估价为555万元，起拍价为388.5万元，折合起拍单价约6.3万元/㎡。
马塍路11号小区建成于上世纪90年代，小区大概有十来栋房子，总户数在500户左右。小区对应的学区为文三街小学和十三中，位列杭州学区“第一梯队”，之前二手房挂牌价和成交价都不便宜，以“破旧的房子，豪宅的价格”著称。
数据显示，去年学区房涨价高峰期的4月份，文三街小学学区房曾经签约单价达到10.3万元/㎡；即使在降温后的去年7月，文三街小学学区房一套二楼61.61㎡的房源，以总价567万元成交，折合单价仍达到约9.2万元/㎡。
目前，在贝壳找房平台上，马塍路11号共有10套二手房源在售，挂牌单价集中在8.5~10万元/㎡的价格区间。
从透明售房网数据来看，马塍路小区（含学军学区和文三街学区）的二手房最近半年的价格走势出现了两个阶段，从去年7月到去年9月，呈现直线下降的态势，不过从去年9月到去年12月，则呈现“维稳”状态。
虽然狂热的学区房已显著降温，但随着新一年的二手房旺季即将来临，学区房又成了横亘在家有适龄学童的家长们心头的一道选择题。
这套马塍路11号法拍房，最终究竟会被拍出什么样的价格？让我们拭目以待。
