同事最近接到一个销售电话，对方称在杭州上城区有一农贸市场即将开业，现在正在售卖市场内的摊位，7、8万一个，每年租金能达到2万左右，并且称该摊位有40年的商业产权。
这样的投资回报率，成功引起同事的兴趣，但很快她就“下头”了。
“打电话给我的是个女生，加我微信却是一个男生，而且微信上也丝毫不提资金相关的事情，一直在介绍配套，让我亲自过去看一下。”
实际上，同事的经历很多人都遇到过，并且在网上经常能看到类似的销售信息。
视频中，中介通常会以高回报率吸引目光，同时介绍周边几公里范围内有多少小区以及常住人口等信息，高回报率+人流量大+交通便利，一些视频中还特别提到该农贸市场是唯一一个，这些信息下很多人不得不心动。
此前在网上看到，有不少人去了案场之后，当天就付下定金，然而在签下合同后才知道其中存在一定的风险。“签的时候有问过，是否有产权，对方也很肯定会有。”事实真的会如此吗？
有媒体专门咨询了杭州市规划和自然资源局拱墅分局。对方表示，根据《杭州市居住区配套涉事建设管理条例》第二十一条，在出让土地上建设的配套农贸市场，所有权属于开发建设单位，不得分割转让。
同时，针对“按份共有的方式办理产证”，杭州市不动产登记服务中心也表示：“杭州规定农贸市场不得分割转让，想通过这种按份共有的方式办理产证，肯定是行不通的。”
对此我们也针对询问了律师朋友，对方表示：“菜市场摊位能否办产权证需视具体情况。分析：菜市场摊位的产权证办理情况取决于摊位的性质及所在市场的土地使用权。”
“若摊位为独立产权，且市场土地为商业用地，理论上可办理产权证。但若是租赁摊位或市场土地性质不符，则无法办理。需查阅市场土地使用权证及摊位买卖合同，明确摊位权属。提醒：若市场管理方拒绝提供土地使用权证或摊位买卖合同模糊，可能表明摊位产权存在争议，应及时咨询律师，避免经济损失。”