交付半年之后，保利滨江上品，终于有了首套二手房成交。
网签纪录显示，这套188㎡，总价2000万，单价10.65万/㎡。
挂牌房源中，有房源最近降价300多万，从12万/㎡降到10万/㎡。
去年6月上品交付时，二手房挂牌价一度达到20万/㎡、25万/㎡！
相比之下，这家曾经不可一世的南星桥顶豪，如今降幅近10万/㎡。
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杭州新房价格天花板！精装6.98万/㎡都要抢着买
保利滨江上品，位于杭州的“顶豪区”——南星桥。
小区西面是秋实高架，靠近4号线甬江路站，距离在建的新世界K11也不远。
小区周边聚集了仁恒滨江园、信达滨江壹品、融创大家候潮府等一批超级豪宅。新房限价杭州最高的6.98万/㎡。
2017年9月，保利与滨江携手以总价59.93亿元拿下南星桥宅地，楼面地价44460元/㎡，成为当时的杭州地王！
2017年时的地块实景图
2018年11月，项目首开，高层精装6.84万/㎡。
随后，4次开盘，全部当场售罄，当时一次开盘曾经2小时卖了29亿元！
2019年的杭州楼市远没有像今天这么火爆的行情，对一个千万级豪宅来说，这个成绩绝对算得上耀眼！
保利滨江上品，外立面整体使用了浅色调的大面积铝板框架，配上深色玻璃。
椭圆形蓝宝石泳池，周边一圈配上热带植物，整体观感很“滨江”！
架空层，也是顶豪该有的水准。
另外，室内恒温泳池、健身房等等也是标配。
入户大堂中，水景吊灯，大理石地面，金色墙壁，无不在营造浓浓的豪宅感。
小区户型面积125-238㎡，起步户型就是四房，190㎡及以上面积段为五房，有3种不同风格的精装。
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交付就挂25万/㎡！如今挂牌价降到11万/㎡
去年6月，上品临近交付，陆续开始有二手房挂牌价流出。
当时，首批挂牌房源，价格不少都在20万/㎡。
比如这套215㎡的五房，中间楼层，挂牌价高达5386万元，单价25万/㎡。
目前，链家网上的唯一一套挂牌是一套130.98㎡四房，7月挂牌2370万，经过多次降价，如今挂牌价1700万，降幅高达670万。
单价也从一开始的18万/㎡降到了如今的12.9万/㎡。
朋友圈中的中介们，12月份的时候也有了11.9万/㎡的挂牌。
好找房网上，挂牌价最低的一套单价10.1万/㎡，一周前刚降价了346万。
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经历多次截图成交！首套网签单价10万/㎡
上品交付后不久，就有中介成交截图传出。
比如这套，187㎡总价2450万，单价13万/㎡。
再比如这套，128㎡总价1600万元，单价12.5万/㎡。
光是成交量，就算是天天接触二手房的中介们都众说纷纭。
我在中介的朋友圈发现，12月25日，有中介发文说上品有了第六套成交。
12月26日，相隔一天，又有中介发文说上品有了第九套成交。
但是，中介口中的所有成交房源，目前还仅停留在截图阶段。
并没有网签纪录！！！
我在透明售房网查询，目前仅有1套网签纪录。就是这套10.65万/㎡成交的188㎡四房。
在其他二手房网站上，查询上品，我发现有2套成交。
一套是这套10.65万/㎡的成交，另一套是12万/㎡的成交。
总结一下：
上品房价真的降了吗？
降了，但仅仅是对比那高得离谱的挂牌价来说的。
降价之后，11万~12万/㎡的价格，放眼杭州，也已经是房价天花板了。
来源：杭州楼市头条