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国庆假期，有人外出游玩，有人关注亚运赛事，也有人趁着有空抓紧看房、买房。作为杭州最吸引改善族的板块之一，申花板块这个假期8天时间，意向成交大约10套房子。
申花街景
申花资深中介李哥，掰着手指头数：9月30日，武林邸卖了一套107㎡的低楼层中间套，总价808万元带车位，折合单价约7.3万元/㎡。因为性价比高，买家愿意全款付清。要知道9月初武林邸成交一套133㎡的房子，带车位1060万元，单价7.7万元/平方米。
前几天，锦绣之城成交一套约109㎡房子，总价940万元，折合单价8.6万元/㎡。昨天，申花成交3套，金茂府、万家花城、蓝孔雀各一套，其中金茂府成交的房子约144㎡，是四叶草户型，单价约8.6-8.7万元/㎡。联想到国庆前夕杭州第十一批宅地出让，一众宝地中，申花光彩夺目——位于申花湖墅单元的2宗民生药厂地块、位于申花核心区的1宗地块，全部溢价封顶，且拼抢最激烈的一宗地吸引了58家开发商（详情请点击《65100元/㎡的湖墅、63900元/㎡的文晖，今年杭州“宅地之王”被他们拿走
民生药厂两宗地
在新房市场，申花的房子就是“好卖”的代名词。今年上半年馥香园、杭曜置地中心屡次拼社保，拼社保几乎成了申花新盘的常态。就算偶尔有楼盘没拼社保，购房者想摇到申花的房子也并非很轻松的事。在二手房市场，受整体大环境影响，申花的二手房价格今年略有回调。
但相较于一些热门板块二手房“以价换量”，申花二手房整体较为坚挺，品质楼盘的单价仍能保持在8万元/㎡以上。土地竞争激烈，新房动辄拼社保，二手房价居高不下，被杭州人称为“中央豪宅区”的申花，为何这么“值钱”？
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申花的次新楼盘比较多，大致可分成三个梯队。
第一梯队以锦绣之城、金茂府和宜和园为代表，近期成交价8-9万元/㎡左右。
第二梯队是近些年交付的次新房，如沁园、养云静舍、融信公馆ARC、天阳武林邸、古翠隐秀以及九龙仓天玺、天荟等，近期成交单价7-8万元/㎡左右。
其他建筑年限相对较久的小区，如万家花城、金茂悦、融信蓝孔雀等小区，位列第三梯队，成交单价5-6万元/㎡左右。
实地走一下，就能发现申花的房价坚挺不是没有理由的。具有竞争力的楼盘，产品力一定是最重要的原因。
锦绣之城
申花“一哥”的头衔，应该属于锦绣之城。自2018年交付以来，锦绣之城的二手房成交价一直是板块天花板。9月份锦绣之城成交的房源中，还有一套105㎡中区房源，成交总价890万元，折合单价8.5万元/㎡。目前小区在售33套房，挂牌均价9.8万元/㎡。
锦绣之城位置好，配套足，与大悦城对望，地铁10号线北大桥站就在楼下，学校也离得很近，干什么都非常方便。走进小区，目之所及是满满的品质感。
锦绣之城是滨江继华家池之后落下的第3代精装豪宅。高大的棕榈树阵、漂亮的蓝宝石泳池，有着滨江一贯的度假休闲感。园区内还有大草坪和童玩区，地下有恒温泳池。
锦绣之城
高层一楼有架空，欧式单元门厅内，经常能看到上了年纪的邻居们坐在沙发区聊天，就像老街坊。
锦绣之城综合实力强，得房率也是其一大竞争力。在中介小宋的带领下，我看了一套拓展面积较多的户型，140㎡边套，设计成四室两厅两卫，带两个7-9米宽的阳台，还有一个洗衣房。现在的房子要做出这种尺度感，可能需要180㎡才能够做到。
融信公馆ARC
与民生药厂低密地块隔着余杭塘河相望的融信公馆ARC，交付于2019年，当年曾是“地王”项目。小区由5幢高层和6幢花园洋房组成，以建筑大师扎哈的作品为蓝本，运用大量弧线元素，白色铝板与红色线条相间，打造出豪华游艇的形象。
小区紧挨大悦城，洋房靠近余杭塘河。园区内有大片的白色船帆造型，也排布了高大的棕榈树。小区设有下沉式庭院，有健身房和恒温泳池，这样的会所配置还是比较高端的。
融信公馆ARC下沉式庭院
小区目前仅有10多套房源挂牌，交易不算活跃，但价格还是摒得牢。9月有一套高层中区173㎡房源成交，含车位总价1250万元，折合单价约7万元/㎡。
中介小胡带我看了一套同户型房源，四室两厅三卫双套房的设计，室内装修吊打眼下很多楼盘。2017年该楼盘开盘时，销售均价约4.7万元/㎡，精装标准6000元/㎡。
申花的品质楼盘，总有亮点能打动人。以园区为例，好楼盘的参与性和度假感强。比如说沁园的园林是法式风格，规整、大气；古翠隐秀在层次丰富的园林中做了很多林下空间，泳池边也设计了休憩庭。
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主城区低密产品向来稀缺，申花板块目前为数不多的合院、叠墅、洋房产品，也相当珍贵。
2020年交付的宜和园，由高层+中式合院组成，在杭州楼市非常惹人注目。59套中式合院与高层组团，被马路一分为二。
宜和园合院
走进合院组团，公区内可看到多处小桥流水，跟白墙黛瓦中式合院组成一幅水墨画。清澈的水中，鱼儿游来游去。
59套房子，已经入住近20户。在售房源不多，仅有个位数。
中介小宇带我看了几套合院，每一套都有花园。花园有大小，有的花园内建了假山、小桥，有的则是造了水系、鱼池。大多数合院是三层楼，层层有露台。
宜和园合院
目前宜和园的合院，挂牌总价都在3600万元以上，我看的几套合院，面积206-224㎡不等，挂牌单价16-18.8万元/㎡。
宜和园合院2021年初交付不久，有一套建面约217㎡的法拍房，第一次拍卖以4000万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡。买主悔拍后，房子二拍以3650万元总价成交，折合单价约16.8万元/㎡。
宜和园的合院成交记录并不多。今年7月份，一套211㎡的合院以2880万元成交，折合单价约13.6万元/㎡，这套房子沿马路，好几个中介认为成交价格低于市场价。
宜和园合院建筑面积约200-270㎡，2019年在售时，单价约9.8万元/㎡，总价2000万元起。
金茂府叠墅
首开杭州金茂府，拥有建筑面积约200㎡左右的叠墅产品。金茂府分一期、二期，叠墅在一期，分上中下三叠。
叠墅产品“出道”时在新房市场遭到过冷落，却在二手房市场极受欢迎。2018年下半年，金茂府推出首批叠墅，均价6.8万元/㎡左右，总价超千万。2019年，叠墅产品的二手价就冲上2000多万元，相比买入价接近翻番。
金茂府的叠墅是杭州首个精装科技叠墅，有独特的“三恒科技系统”。中介小胡说，金茂府的叠墅目前市场单价在11-12万元/㎡，不过自1月份成交过一套下叠后，半年多没有成交了。
叠墅成交单价最高的网签记录是在2022年8月，一套210㎡下叠总价2300万元，单价约10.9万元/㎡。
有意思的是，因为恒温科技系统没有被完全了解，金茂府交付后，高层一度“不受待见”。经过时间的检验，金茂府高层价格稳在了第一梯队，单价8.5-9万元/㎡左右。
沁园实景
有“黑珍珠”之称的沁园，是洋房+高层的高低配，2019年新房出售时洋房均价6.36万元/㎡，主力户型有约140/160/180㎡。沁园今年成交量不多，3月份成交过一套146㎡洋房，成交单价9.3万元/㎡。最高峰时沁园的洋房成交单价超过10万元/㎡。
相比之下，申花目前带看量最大的九龙仓天荟，洋房得房率高，9月成交了一套155㎡的低楼层洋房，总价1060万元，折合单价6.8万元/㎡。
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申花受关注，除了品牌开发商打造的高品质楼盘多，还因为有两大优势：地段好，配套好。
紧挨文教区与武林，申花具有优越的区位优势，板块内有地铁5号线、10号线穿过。学校有锦绣育才登云、卖小文津、华师附、杭师大文晖实验等，还环绕了城西银泰城、大悦城等综合体。整个板块非常宜居。
大悦城
就单个楼盘来说，好物业也是绝对的加分项。品质楼盘看房，一般都有管家陪同。园区维护，也少不了好物业的保障。
如果把两大顶流板块奥体钱江世纪城和申花相比，不管月度、季度还是半年数据，后者的成交量都只有前者约一半。比如9月份的网签记录，根据手边买房，世纪城成交70套，申花成交37套。
两个板块还给人一个不同的感受，如果在世纪城看房，中介带看很方便，经常密码一输，门就开了。申花的在售房子也有密码锁，但家里经常会有人在。在世纪城，看到更多的是空荡荡的房子，在申花，能遇到热情洋溢的房东。
几乎每个房东都会满腔热情介绍自己的房子，说自己当初如何花心思装修和布置软装，说住在这里生活是如何方便，说当初选房时发生了什么样的故事。有天看房到了中午时分，一位阿姨坐在餐桌前气定神闲剥豆子，宽敞的餐客一体大横厅瞬间生动起来。
听着房东们的叙述，我突然领悟到，你对你房子的感情，其实是有价值的。
来源：杭报房产