余杭区第一学区房将诞生？
近日，网传“学军中学教育集团附属幼儿园、附属小学、附属中学”三学区概念的学校，将打造余杭区最强的一线学区房。
某论坛截图
据消息称，青枫墅园是最大的即得利益者，因其离该学校最近，大概率成为该学区的房源。
有房产中介称，该消息已经成为该小区业主群最热门的谈资。
那么消息是否可靠呢？
从目前来看，消息多是捕风捉影。
这里的三所学校实际指的便是未来科技城第三中学、第四小学、第五幼儿园，他们均位于仓前街道，文良路和万金路附近。
学校位置
今年7月份，青枫墅园传出第四小学学军托管的消息，此后便迎来了房价的一波大涨。青枫墅园一期是该区域内距离学校最近的小区，不过几百米的距离，因此青枫墅园成了这次“学区红利”的最大受益者，也是划进该学区“最安全”的学区房。
据附近中介人员表示，青枫墅园属于仓前，所在的学区划分也在仓前，虽然坊间一直传言未来科技城第四小学将托管学军，但是这个消息一直没有得到官方“盖章”。
而早在五六月份的时候，位于未来科技城，与青枫墅园距离不远的阳光城未来悦业主群也因为“学军”的消息炸开了锅，仿佛未来科技城的业主们一夜间便身价暴涨了。
但其实早在6月份的时候小凤凰就曾该学校托管是否给学军教育集团的事项咨询了余杭区教育局。当时便给了正式回复，表示这几所学校由未来科技城筹建，目前仍在建设中。具体办学方式请您以学校建成使用后发布的公告为准。
相关部门回复截图
没有“是与否”的回复自然是给这里的学区留下了悬念。
但多米诺效应下，一个小小的初始能量，总能引发大的一系列的关联效应。青枫墅园的房价暴涨就是这连环效应中的一环。
“你来买太迟了，早涨了一波了！”在阿里巴巴附近一家品牌房企的置业顾问热情地展示着自己的专业。
近段时间，位于闲林和未来科技城中间地带的青枫墅园突然大火，该小区挂牌的小户型房源在近2个月内被“买空”，当然这只是中介夸张的说辞。
某二手房网站小区均价
某品牌中介人员表示，从六七月“学军托管”消息传出至今（8月底）已经涨了50万左右，拿大户型来说，之前的成交价格普遍26000元/㎡-28000元/㎡，而现在7月份一套卖出去的房源133㎡毛坯户型，成交总价400万，相当于单价30000元/㎡。
而小户型的涨幅更惊人，从单价30000元/㎡左右，涨到了约36000元/㎡，而且比大户型更抢手。
“目前我们门店挂牌的诚心卖的最便宜的一套89㎡小户型也要319万左右，这套房源相对来说楼层不是特别好。”说完感叹一句，当年他们都是以单价几千元买进的房子。
在好找房平台上，输入“青枫墅园”，整个页面上，小户型清一色的涨价标识，从5万—105万不等。
好找房网站截图
比如一套中间楼层的88.67㎡户型，2018年9月13日，挂牌的总价为300万，而最新的上架时间是今年8月7日，总价抬升到了400万，相当于一年不到的时间涨了100万。
从近4个月的成交走势看，青枫墅园小区的成交均价从3月份的25000元/㎡左右，已经上升到7月份的30000元/㎡，4个月时间涨了近5000元/㎡。最高的成交价格发生于8月，85.67㎡的小户型位于较好19层，均价达到了38520元/㎡。
从链家官网可以看到，在近90天内，该小区在链家上成交了近50套房源，远远高于普通小区的交易量。
据我爱我家市场研究院数据显示，6-8月该小区也成交了86套，交易量排在余杭区第6名，其中7月份成交了42套，到达峰值。
中介普遍认为，如今买这里的房子的人，多带着赌徒的心理，赌赢了皆大欢喜，赌输了起码也还有套房。
在这场房市与学区的赌博中，同样因为一张“学区”标签而身价暴涨的还有融创河滨之城。
据二手房经纪人介绍，自5月杭州公布各大学校学区划分之后，河滨之城就开启了开挂式上涨。因为最新的学区划分显示，2020杭州市竞舟第二小学学区内的小区便是河滨之城，其对应的初中为杭州十五中崇德校区，和小区都仅仅一路之隔。
而最新消息，竞舟第二小学新学校将于今年9月正式启用，而整个区域内属于竞舟二小学区的只有河滨之城，在此之前，融创河滨之城的学生已经在行知小学借读了3年，今年终于可以回到自己学习。尤其是在“公民同招”和“学区锁区”政策的催化下，优质名校就更吃香了。
“河滨之城如今89㎡户型已经要610万了，今年5月份的时候才480-500万，两三个月时间涨了100多万。”连中介小哥也不禁感叹学区房的增值能力。
虽然河滨之城房价涨势明显，但是东区和西区在价格上仍有壁垒，河滨之城西区为毛坯交付，且靠近高速，而东区为精装交付，离高速较远。
链家官网显示，融创河滨之城水澜轩（东区精装）的最新小区均价为62227元/㎡，而融创河滨之城雨澜轩（西区毛坯）的小区均价为54711元/㎡。查询透明售房网发现，近6个月以来该小区的最高成交单价达到了6.9万元/㎡。
同样的情况，在豪宅区“学区”的优势也体现得淋漓尽致。前段时间南星桥板块信达滨江壹品一套房源以13万元/㎡的“天价”成交。该小区属于胜利小学新城校区的学区，初中对口北京师范大学附属杭州中学。而同各板块内的翡翠海岸，对口初中是开元中学，体现在成交均价上，就要比北京师范大学附属杭州中学学区的侯潮府、壹品以及金隅学府差一些，大约不到9万元/㎡。
最近，天价学区房横扫楼市！
前不久学军小学学区内的一套29.3㎡文二新村学区房，以单价近11万元/㎡成交。
短短三个月同学区的马塍路32号一套34.49㎡的房子又卖出了14万元/㎡的天价。而武林板块一套16.8㎡的保小学区房也同样高达14万元/㎡成交，而且仅挂了一天被全款秒了。
“天价学区房”的背后，实际上是中国父母为自己的子女教育愿意支付高额溢价的结果。在鸡娃家长们看来，学区房是通往名校的门票，也舍得在教育上“真金白银”大投入；而在投资客看来，学区房就是增值保值的筹码，更愿意把一线学区房的门票推上10万+的门槛。
那么学区房的附加值到底有多少？学区概念如何让“平民”小区逆袭成“王者”？如果用金钱来衡量，杭州其实就有不少有迹可循的案例。
来源：凤凰网房产杭州站