“1200万都不卖，这房东我也是醉了！”
未来科技城的中介们最近都很烦恼，某中介告诉我们，他手里的一套百家乐西园的排屋，已经三次上调价格到1200万。好不容易今天客户有意向，但房东见状却表示又要上调价格到1350万。
未来科技城到底是冰冻三尺还是水火交融？高挂价下，购房者买房预期是否松动？二手房一系列的“政策补刀”是否有效？
带着这些疑问，房特首团队实地调研了未来科技城十多个二手楼盘，为你一探究竟。
像上文这样的情况绝不是个例，未来科技城二手房的“清理计划”才刚刚开始。
截至3月12日，杭州中介机构自查的10万余套房源信息中，已下架7890余套房源，部分小区单价超12万/㎡的房源已经不见踪影。
根据某网站数据显示，自挂牌《通知》后，整个余杭区有近2000套房源下调挂牌价。
通知原文
近3日内仅未来科技城板块就下线了500余套违规房源。
“其实老小区还好，整体房价比较平稳。那些次新房小区，比如未来科技城三兄弟、华夏四季、欧美金融城等，高价违规房源特别多，我们已经下架好几批了，现在那些房东一接到我们的电话都嫌烦”某房产中介为我们介绍道。
我们实调发现，未来科技城很多次新小区的挂牌量和成交量确实在以肉眼可见的速度下降，截止3月10日：
EFC欧美金融城实景图
欧美金融城（住宅）：我爱我家挂牌量仅26套，单门店近一个月内只成交2套。
华夏四季：我爱我家挂牌量仅23套，半个月内成交量为3套。
西溪永乐城（住宅）：贝壳找房挂牌量1套，成交0套。
买家无力接盘、卖家只挂不售，一股焦虑气息弥漫在二手房交易市场中，而杭州二手房焦虑的主要来源就在未来科技城。
到底卖家为何惜售？买家都到哪儿去了？
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导致未来科技城卖家惜售的一部分原因来自近期多数深圳投资客高位套现后的撤场行为。
短短几个月之间，他们加价买房、延期网签、疯狂扫货，来自深圳的降维打击让未来科技城二手房一度暴力拉涨。
在他们眼里，未来科技城对于杭州堪比南山之于深圳。以此为参照，阿里周边以后突破8-10万/㎡，指日可待。
房价短时间内暴力拉升的后果就是这里的房东，卖一套，涨一套。明显的，先卖房的吃亏，后卖房的吃尽了城市红利。
vivo研发中心
再加上版块内vivo研发中心的落地、阿里巴巴四期的建设以及绿汀路TOD、万象城的相继亮相。
本就是燥热的板块再次迎来“干柴烈火”，房东们索性一不做二不休，调高价格“守株待兔”。
如今投资客纷纷撤场，习惯了高位抛盘的房东们自然惜售情绪强烈。
房东惜售的第二个原因是，他们想要买的新房如今很难买到了。
买房限购，红盘限售，人才倾斜，无房优先。
房东们能选择的新房本就有限，再加上中签率越来越低，卖掉一套再去置换，面对的时间成本和资金成本都更高，不敢卖房的房东就渐渐多了起来。
在未来科技城，卖家与买家的博弈一直在不断变换中进行。
无数买家，都曾抱着一颗火热的心来到未来科技城选房。
但是面对居高不下的房价、面对房东的“一问就涨”、面对少到可怜的挂牌房源、过快的暴力拉涨，他们的处境异常艰难，心已凉了半截。
中旅紫金名门实景图
于是买家纷纷把目光投向了三墩、闲林、崇贤、良渚等科技城以外的区域。
因为那里的挂牌价已经逐步趋近于真实成交价，市场显得相对理性。
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冰封之下，暗流涌动。我们虽然看到了二手房的高价横盘，看到了买家、卖家的心理博弈，但是我们依旧盼到了房价的松动。
根据某房产平台最新数据显示，一套位于合景映月台的115平方米大户型去年9月17日上架时，挂牌价格为700万。如今价格已经调整到了600万，降价幅度达到了100万。
无独有偶，一套阳光城未来悦的111平方米大户型房源今年1月上架时的挂牌价格为750万。新政之后，该房源直接下调250万。
实地调查中我们也发现，如今新上市的房源相比之前的二手房价格已经出现了明显的松动。
中南樾府实景图
“中南樾府的这套沿河房源是我们的特价好房，最近才新挂上来的。这个户型面积有109平方米，四房设计，现在挂牌价格是620万，还可以谈。你看其他89平方米小户型，有些均价都还在7万左右。这套算是良心的了，房东也是真心想快速出售的。”贝壳中介小吴带看介绍说。
私下，小吴告诉我们，目前“三兄弟”的房东很多本身就是投资客。他们的一部分资金来源都是靠抵押贷款拿到的。目前新政限制高价挂牌，他们的资金链岌岌可危，于是很多都选择降价销售了。
而杭州自查《通知》的影响力还在继续深入。
继3月9日住房保管召集了多家第三方房源信息发布平台开展调研督查会后。
3月12日上午，杭州市住保房管局又联合杭州市房地产中介行业协会召开规范全市房地产中介市场秩序推进会，通报近期房地产中介行业检查情况。
同时我们也看到了一份网上流传出的贝壳找房自查文档，其中非常详细地规范了经纪人和房源发布的内容。
贝壳管控措施
贝壳要求经纪人对内禁止受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，对外则严格管控经纪人朋友圈信息发布，并不允许解读政策。
同时贝壳每周会开展针对朋友圈发布信息内容合规性的检查，并对结果进行公示，违者将受到处罚。
房东的疯狂抬价让房产中介无从成交，部分房产中介的立场，从过去与房东并行转变到如今在提供服务的同时，也在积极配合推动规范市场秩序上来。
从鼓励发布房源到限制虚高挂牌，这些高挂价贩卖焦虑的网红板块虽然仍旧是卖方市场，但是这里的房价推动力已经明显熄火。
处在山腰上的二手房市场，停车了。
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购房筹码已经越摞越高，刀口舔血的人自然就会少很多。
二手房交易并不是零和博弈，找到供需平衡才是关键。
未来科技城因为有产业、配套以及人口的支撑，想要短时期内大幅下跌，仅从供求关系和存量市场现状来看，很难实现。
但是我们看到了“房源清除计划”的实施已经给过热的二手房市场泼了一盆冷水。
主要靠预期支撑的杭州二手房市场，今年会再次上演2018年风向突然逆转的故事吗？
我们只知道，“指导价”可能已经在“磨刀霍霍”。
来源：房特首