今天，在群里突然看见一个关于杭州行政区划的讨论，省政府批复中竟提到了“拱墅区行政区划调整有序实施”！可以明确的是，杭州市行政区划调整，确实已经在路上了。
据观察，在行政区划方案中，丁桥有可能是收益较大的板块之一。因为据网友及网上收集的各种信息，丁桥可能将并入上城区，如果真是这样，教育天花板将会进一步抬升。（以上信息来源于网友，具体规划以官方发布为准）
此外，丁桥也正在迎来规划建设的高光时刻：德信、绿城以高溢价高自持，首次入驻丁桥。
要知道在双限政策下，高溢价+高自持，意味着利润空间得一再压缩。
而此前的丁桥，即使位于主城区价格洼地，但被交通不便，距离天子岭垃圾场近等一众弊端影响，一直不被人看好。
如今品质开发商，高价抢滩丁桥，似乎也是对其极大的鼓励。
但为什么丁桥开始被市场认可了呢？
1、龙湖天街来了
丁桥龙湖天街是杭州第六个龙湖天街。目前已经全面结顶，预计今年第4季度开业。
这个可辐射周边5公里的商业综合体，体量约21万方，比西溪天街、紫荆天街都要大。预计进驻超260家品牌，吃一个月都能不重样。
此外，去年12月杭州第二家山姆超市，在丁桥开业，非常火爆。
龙湖天街+山姆超市，两大商业质量碾压周边板块，这也将带动丁桥价值提升。
▲龙湖天街施工图
2、地铁3号线来了
交通方面，地铁3号线在建，预计今年年底通车。未来坐上3号线并换乘其他线路，可通达全城。此外，绕城高速、秋石高架就在周边，自驾也非常方便。
3、主城教育资源
板块内已有丁信小学、杭师大附属丁兰实验学校和浙师大附属丁蕙实验小学、浙江大学附属中学等优质教育配套。此外，主城与萧山、余杭教育不能互通，未来上高中，优势尽现。
4、环境在提升
目前天子岭垃圾场一期已关停，虽然还会有影响。不过桃花湖公园正在路上，加上皋亭山景区、丁兰公园等一众景观，未来环境会有一定提升。
5、产业在提升
产业上，丁兰智慧小镇、西子智慧产业园、东部软件城、云计算等数据中心等产业园正在更进一步成熟。
▲丁兰智慧小镇效果图
6、板块限价没变
现如今，主城区新盘绝大多数已上4万/㎡。单价3万/㎡附近的，除三墩北外只剩下丁桥了。且板块限价，两年未变，小面积户型总价不到300万，是目前最容易上车主城板块之一。
丁桥板块——这个主城区“咸鱼”会翻身吗？我们专门整理了板块内的楼盘，供大家参考。
楼盘评测
德信丁桥202077地块 （江干区 丁桥）价格：精装限价31500元/㎡
状态：地块刚出让
摇号指数：3.7配套评分：3.1注：满分为5
短评：
德信丁桥单元J60406-15地块距离3号线笕丁路站仅约100米。大胆猜想，这里即将成为丁桥首个与地铁无缝对接的TOD。除了商业、交通便利外，西面就是桃花湖和龙湖天街，算是板块内位置最好的。
不过根据土拍信息可知，楼盘居住建筑面积不大于87000㎡，其中有28.7%面积为公租房，有约28%为自持，实际住宅面积将会比较少，且公租房体量较大，对于自住来说会有一定影响。
根据房管局旗下官方好找房数据，周边天阳融信·东寰名邸签约均价为31070元/㎡，地块目前限价与之相当。不过作为板块内位置最好的楼盘，升值看空间还是比较大的。
注：以上销售信息以开发商的最终销售信息为准；以上二手房数据均来自于房管局旗下的好找房官网，二手房市场波动较大，仅供参考（下同）。
绿城杭州地铁丁桥202078地块
价格：精装限价31500元/㎡
状态：地块刚出让
摇号指数：3.9配套评分：3.1注：满分为5
短评：
绿城丁桥单元JG0409-11地块一路之隔就是21万方龙湖天街，桃花湖等商业、景观配套。同时距离3号线同协路站约610米，3站到中大银泰，7站到武林广场。
根据土拍信息可知，楼盘溢价率高达29.93%，需配建≥10%公租房，≤10%公建配套，以及8%自持。不过这个比例还算正常。地块距离商场、景观、交通都较近，对于自住来说，还是非常合适的。
根据房管局旗下官方好找房数据，周边天阳融信·东寰名邸签约均价为31070元/㎡，地块目前限价与之相当。不过有绿城建造+物业，后期成为板块天花板也不是不可能。
电建悦安嘉府价格：价格待定
状态：预计4-5月加推
摇号指数：3.4配套评分：3.1注：满分为5
短评：楼盘位于丁桥新城北部，小区有12幢6层多层住宅，14幢13-16层高层住宅，共921户，其中公租房447户,自持住宅124户，预计2023年3月交付。
楼盘距离东部软件城、杭州市中医院、浙大附属中学、采荷二小较近，但离主要的商业、交通配套略远，自住会略有不便。
根据房管局旗下官方好找房数据，周边广宇·上东名筑签约均价为31080元/㎡，楼盘与之有约2500元/㎡的价差红利。
华侨城芳菲与城
价格：洋房35500元/㎡，叠排40484元/㎡，高层31135元/㎡状态：在售状态
摇号指数：3.3配套评分：3.3注：满分为5
小鸡短评：
华侨城芳菲与城总占地约13万方，体量近50万方，是个实打实的大盘。
小区自带18班幼儿园、6.4万方综合商业中心，两面环河，自住还是比较惬意的。不过与悦安嘉府一样，距离地铁站1000米+，出行会略有不便。
目前高层、洋房、叠排都在去化中，户型面积从97-158方各面积段都有，可挑选余地较大。不过高层的得房率比较低，此外97㎡户型，只有两个卧室，略显尴尬。
根据房管局旗下官方好找房数据，周边广宇·上东名筑签约均价为31080元/㎡，高层价格与之相当。目前价格上没有太大优势，投资性价比不高。
这4个楼盘你更喜欢哪个？
来源：小鸡评房