5月，最新结束登记的桂语朝阳，可售合院房源12套，总价1400万起，中签率仅6.32%！此前，未来科技城的晓月澄庐、城东新城的花语天境等千万级住宅房源也纷纷以低中签的战绩成功“出圈”。
如今，楼市在稳地价、稳房价、稳政策的市场环境下，千万级的高端改善产品亦成为了购房者们紧盯的“香饽饽”。
可是，转念一想，这些豪宅产品，每次就加推十几套或数十套，放在整个千万级人口的杭州市场下，刚需、初级改善类产品占比超过九成的情况下，并不足以撼动市场的整体分毫。
只是，这样的数据常常被放大了看，却忽略了终极改善也是合理的自住需求，可选择的余地并不多。
而接下来，杭州千万级住宅还有哪些选择？
据本网不完全梳理，杭州将入市的千万级住宅共15个，包括关注度颇高的新世界·望江新城商住项目、滨江·望江未来社区、新鸿基平安·江河汇项目、嘉里城以及亚运村项目等。1000万级的总价，基本包含了市中心高层、洋房及叠墅、合院等多种类型。
本网不完全统计，截止时间：6.17
从区域看，1000万级住宅的选择面比较分散，且所在的板块也比较热门。
不难发现，它们基本分布在市中心、老城区、新兴核心板块等绝佳地段。西面有翠苑、蒋村及未来科技城、东面是文晖、望江新城、南星桥及江河汇，南面则有滨江、奥体、亚运村，均价5万-7万元/㎡不等。
根据板块类型，笔者也特意为大家梳理了如何选择：
第一选择：望江新城、南星桥、江河汇、湘湖
第二选择：滨江、奥体、亚运村、未来科技城
另外，也梳理了部分优质板块的房源项目，仅供购房者参考。
01
望江新城、南星桥
高端改善聚集地
杭州市中心的高端改善聚集地自然离不开望江新城、南星桥等板块。
望江新城的新世界·望江新城商住项目，规划了10幢20-23F高层住宅、4幢办公楼、3座商业楼、1条步行街。约76万㎡城市综合体，是香港知名商业巨头新世界在杭州打造首个知名艺术主题购物中心K11和瑰丽酒店。杭州又一商业地标将在这里呈现，住宅限价69800元/㎡，预计今年有望上市。
新世界·望江新城商住项目效果图
同板块的滨江·望江未来社区根据规划条件，东侧地块为商业商务用房，限高100米。西侧地块规划4幢住宅，3幢商业楼以及1座景观水池。商业用房最小分割单元不得小于300㎡，将来极有可能做成商业大平层。
项目位置优越，一路之隔便是在建的新世界K11项目，妥妥的豪宅标准。
众所周知，滨江未来社区项目是上城区望江始版桥未来社区的一部分，项目总投资约92.9亿元。未来社区试点+滨江造，此前规划效果图一出，就迅速刷屏，引发广泛关注，期待值“爆棚”。
望江未来社区效果图
板块内距离新世界项目和望江未来社区不远处，便是融创滨江御潮府，项目已今年1月清盘，住宅均价69800元/㎡-70800元/㎡，2次开盘，中签率仅5.62%、7.50%。其关注度和购买力不容小觑。
此外，富人扎堆的南星桥板块杭州御园，背靠西湖风景名胜区凤凰山，是目前市区内少有的近西湖，靠景区，交通便捷的高端住宅之一。
杭州御园和江南里颇为相似，打造市心“桃花源”。据了解，杭州御园也有望今年入市，预估单价18-20万元/㎡，户型面积400㎡左右。
杭州御园距离1公里左右有钱塘印象、金色海岸等楼盘，据好找房数据，挂牌单价15万元/㎡左右。南宋脚下稀缺豪宅又将被谁收入“囊中”？
02
江河汇
杭州顶层改善必争之地
说起杭州值得期待的综合体，新鸿基平安·江河汇地块或是最受关注的项目之一。作为综合性开发区块，拿地就是百亿级起步的，更有无缝步行桥、汇西购物区等亮点频出，69800元/㎡的限价，将是杭州终极改善的必争之地。
新鸿基&平安江河汇项目规划效果图
今年1月，同板块内江河鸣翠首开一次性拿出全部431套住宅房源，均价68500元/㎡，整体中签率仅5.65%。
03
亚运村
“亚运”红利下的新宠
亚运村在亚运红利下一直以来都是关注度极高的板块。
绿城桂冠东方预估47000元/㎡，户型面积100-220㎡，总价470-1000万；万科日耀之城户型面积段105-249㎡，预估47000元/㎡，总价490-1200万；改善住房者对这波房源可得盯紧了。
亚运村实拍（摄影/陈鑫龙）
绿城桂冠东方有住宅供应约2700套，其中建面约217㎡的E2户型、202㎡的E3户型都做到了5室3厅3卫，预估价格超千万，户型方正，三代同堂的购房者可重点考虑。
万科日耀之城，由一幢自持写字楼、滨水商业街、四栋可售的独栋办公楼以及10幢住宅组成，其中建面约223㎡E户型及249㎡F户型，预估总价千万级，作为“亚运三兄弟”中唯一一个滨水住区，期待值很高。
04
湘湖、未来科技城
合院、叠墅改善终极选择
作为改善的终极选择，杭州更多的购房者则瞄准了合院、叠墅。
合院上，湘湖板块的滨江盛元湘湖里、保亿湖风雅园都是值得关注的项目。
湘湖里估计毛坯单价100000元/㎡，总价2400-3550万。作为滨江在湘湖打造的中式合院，这也是杭州主城范围内，规模最大、户数最多的一个纯中式低密项目。绝版且珍贵。
湖风雅园50600元/㎡，总价960-1500万；镜湖边，稀缺湖景资源加持。
叠墅选择上，未来科技城绿城交投晓月澄庐，项目共规划了37幢4F高低密墅品，共339户，主力户型建面约195-235㎡，总价以超千万为主。阿里巴巴总部旁，产业无敌，绿城造，更是无可挑剔。
绿城交投·晓月澄庐售楼部实景图（摄影/陈鑫龙）
综上，笔者梳理中发现，1000万级的总价，其实供应量并不小，几乎所有的板块都“藏龙卧虎”，有的挑。
也在此提醒，挑选高端改善盘的购房者，在满足基本生活配套的需求上，也不妨多多考虑产品本身的稀缺性。
来源：透明售房网