分化！
过去10年，房价普涨似乎成了一个共识。
例如2016年的杭州，2018年的苏州，2020年的深圳。
而在最近，又有一种声音传出：杭州房价又要迎来一波普遍上涨！
事实恰恰相反！杭州楼市正在剧烈分化，房价恐再无普涨机会！
政策上，近期包括杭州在内的多个城市，多家知名开发商被约谈，楼市的强刺激政策彻底消失；
传闻炒房客涌入的未来科技城和奥体，多个小区二手房价并未上涨！8万/㎡时代奥城最终也并未成交；
不仅多个板块的新房不好卖！而且不少非热点板块的二手房，不降价根本卖不出去！1年的成交周期已经变得很寻常！
楼市转向已经开始，别再妄想房价能普涨。
从年初疫情基本缓解至今，有不少业内人士曾经将此次疫情后的经济政策和2008年经济危机后的政策进行对比。
结果，令人吃惊！
2008年，9月至12月，4个月内3次降准、6次降息！
另外，还有4万亿的财政刺激政策！
2008年的货币政策（图源：米宅）
对于房地产，从重提“房地产是国民经济支柱”，到降契税，首付变2成，利率打折，再到4万亿中约1万亿投资都是涉房地产投资！
在这样的强刺激下，杭州等一波城市，房地产的套利空间直接拉满！
2020年，楼市政策方向大变！
同样是大危机下的经济刺激，今年的货币政策再没有出现当年的大水漫灌。取而代之的，则是精准施测！
对中小企业、实体经济，实行定向降准！
2008年重提房地产，今年则不再出现。
取而代之的，是以5G为代表的新基建的投资被列为投资的重点！
我们需要承认，楼市已经从过去的经济刺激首选，变成了政策包中的末位选择。
楼市普涨的政策基础，已经消失不见！
与刺激恰恰相反，今年以来，住建部、央行等已经纷纷出手调控楼市！
7月24日，房地产座谈会召开，杭州等10个城市参加。再次点出“三稳”和房住不炒！
8月17日，新华社发表银保监会主席郭树清的文章：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
灰犀牛：一般指用来比喻大概率且影响巨大的潜在危机。
8月23日，12家开发商被约谈。
三道红线降临，开发商融资被收紧，大量房企无法再像之前那样举债拿地，甚至会有部分负债率高的房企遭遇生存危机！
8月26日，6座此前虚火较旺的城市被要求参会，会议后，多城纷纷出台楼市新政。
9月28日，监管要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款比例降至30%以下。
炒房客涌入杭州？别害怕！杭州房价并没有大涨。
聊完了政策层面的，我们再来看看市场层面的。
如果要评选9月杭州楼市热词的话，“炒房客”一词绝对榜上有名！
先是有深圳投资客重仓未来科技城的消息传出。
再是有温州投资客一口气买五六十套奥体豪宅的传闻曝光。
最后甚至有人爆出：奥体的时代奥城，有房源8.1万/㎡成交！
179㎡总价1350万元，加上110万税费，实际单价约8.1万/㎡
事实上，市场并没有这么火！
随后，有疑似中介爆出：8.1万/㎡的时代奥城是因为房子本身就是黄金楼层，具有特殊性，同时还是业主包税，包1个车位的价格。
就在前几天，我也从一位熟悉时代奥城的中介小哥处了解到：这套房没成交！
原因是消息爆出后，业主的心理预期抬高了不少，临时撤回不卖了。
与此同时，我在好找房网上看到，目前时代奥城的成交均价仅5万/㎡，环比下跌2%。
目前的最高成交价还是4月的6.4万/㎡。
目前也有不少房源挂牌在5万/㎡左右。
甚至还有业主在降价卖房！
非热点板块房子不好卖，有业主买房2年几乎亏本卖房。
在奥体、未来科技城这几个热门板块之外，杭州还有大量的非热点区域，房子并不好卖！
不仅新房去化一般，二手房更是难卖，有的小区业主甚至说“不割肉根本卖不出去！”
比如，江干丁桥绿都汀蘭府，2018年新房高层2.8万/㎡。
如今交付9个月，但成交的二手房寥寥。
最低成交价3.2万/㎡，仅比新房最高价涨了1200元/㎡，算上利息，几乎亏本。
再比如，天城府天著。
2019年最后一次开盘，新房高层3.47万/㎡。
目前仅1套成交，成交价3.5万/㎡，与当初的新房价持平！
据中介爆料，这套成交的房源，价格没有做低！因为着急卖房，只能低价出售。
再有，金地宋都都会钱塘东区。
小区2019年10月新房毛坯开盘价2.1-2.4万/㎡。
去年底交付至今，已经有房源成交。
但是，目前房源的成交价，基本都仅有2.5-2.6万/㎡，与当初的开盘价，相差无几！
最后，总结一下：
目前的楼市，已经没有了房价普涨的政策土壤和市场环境，再想普涨，几乎不可能。
接下来了，一些弊端多，利好少的板块，房子会越来越难卖。
而一些利好多，红利多的区域，新房一房难求，二手房价格缓慢上涨的趋势不会变化。
楼市新常态，已经到来！
来源：杭州楼市头条