来自：购房俱乐部

: 整挺好2019

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2021-07-01 8604 7

楼市下半场拉开序幕，亚运村、未科、蒋村能如期上新么？

2021年楼市的下半场，正式拉开序幕。

与上半场先扬后抑的节奏相比，7月的楼市关键词，可能是“不确定性”。

据统计，预计7月有25盘入市，其中首开楼盘为8个。比如，断供数月的市北板块，滨涛映月将带来全新的供应。

继天曜城后，滨江区又将有纯新盘出市，它就是5号线地铁上盖的现房项目保利·天汇；近半年没有新房面世的三墩北，天澜即将加推。

未来科技城的供应炸弹，说不定也会在7月引爆。蒲荷芸邸、沐宸院、天空之城等楼盘，均有可能入市。

看似供应不多的7月，有了这些楼盘的加持，已然是相当精彩。但说不定，7月的彩蛋指数还要爆棚。

在编外名单里，亚运村的呼声自然是第一位的，什么都好，但什么时候来谁也不确定。“品”字兄弟观品和望品，也处于似开非开的状态。

城西人民一直盯着的中杭府，在不少7月开盘榜单中都有名字，但开发商目前的回复，依旧是三个字：不确定。

上河公元和云澜天第清盘后，运河新城处于无房可售的局面。昨天刚开放售楼处的河语光年，可能是最快能买的房子，目前放风是7月底有望首开。

金沙湖板块的新晋供应湖上春风，按照目前销售口径，最快可以7月底入市。

在摇号、网签放贷处处不确定的时代，甚至连开盘也充满不确定性，我们能做的只有等待。

- Beginning -

新盘点评

滨江·滨涛映月

开盘信息：项目位于市心北路与建设二路交叉口向东约200米，预计7月首开4、5 、12 、13#，建面约107-128㎡，预计价格37500元/㎡。

层楼点评：断供数月的市北板块，终于要迎来新的供应了，它就是滨涛映月。

市北作为限购板块，难买程度不言而喻，加上之前是几个盘同台竞技，还有分流的可能性，现在却暂时只有滨涛映月一个独苗。

限价虽然还是37500元/㎡，户型尺度却大大拉升。

之前的拥潮府起步户型91㎡，拥涛府是96㎡，云上府则是97㎡，而滨涛映月107㎡起步，比之前的楼盘足足多了10㎡多，总价门槛也要400万起步。

可即使这样，该摇号的人一个也不会少。

保利·天汇

开盘信息：项目位于滨康路与聚才路交汇处，预计7月首开1-6、8、9#，户型98-130㎡，共1037套，价格待定。

点评：滨江区+现房的组合，唯一解就是买它。

目前，滨江区在售的楼盘屈指可数，特别是在时代高架以北区域，丹枫四季和壹号院各只有最后一幢，还有刚首开的天曜城，剩下的就是天汇了。

相比其他几个楼盘，或可售量少，或分批次出售，都无疑被限售，但天汇超千套房源一把清，只要没有触及到万人摇，就可以不限售。

此外，天汇其他的优势也是满满。5号线聚才路站上盖，交通极其便利，周围的商业、产业环境都相当不错。

还有一点，天汇最小户型98㎡，总价有望控制在500万以内，门槛感人。

兴耀·樱漫里

开盘信息：项目位于彩虹大道东衙前文化体育中心南，预计7月首开5、6#，户型89-110㎡，共144套，精装均价18000元/㎡。

点评：200万以内的四房，在杭州基本难以找寻。不过，樱漫里，或许可以给你一个答案。

更远离市区的空港新城限价都要20500元/㎡，而樱漫里限价只要1万8。

在单价足够低的情况下，樱漫里还把户型做到了极致，89㎡三房两卫，首付不到50万就能买到。

110㎡做了逆天的四房两卫，还把总价控制在了200万以内，家庭人口多的刚需，也能体面拥有自己的房间，这很难得。

当然，就目前而言，项目的公共交通情况还是一个短板。

电建·悦安嘉府

开盘信息：项目位于上城区丁桥丁桥路及临丁路交汇，预计2021年6月首开11-13、19-23#，共156套，高层110㎡、叠墅128-160㎡，预计价格高层31500元/㎡，叠墅40000元/㎡。

点评：从江干区丁桥，到上城区丁桥，除了行政区域的尊贵升级外，天街来了，3号线也来了，整个板块配套感人。

不过，对于项目而言，这两者都在1公里以上的距离，步行会相对吃力。好在项目离东部软件城、市中医院、浙大附属中学、采荷二小等产业教育医疗配套比较近，算是扳回了一城。

另外，项目的叠墅产品也是板块内相对稀缺的，而且起步面积只有128㎡，500万总价就能拿下主城区叠墅，还是相当有诱惑力的。

众安·蒲荷芸邸

开盘信息：项目位于余杭区上仓路与文二西路交叉口，预计7月首推洋房1、2、5、11、12#，共189套，建面约124-146㎡，精装均价37710元/㎡。

点评：在未来科技城，没有一个楼盘会愁卖，这个理论在蒲荷芸邸上也是如此。

500米处就是绿汀路TOD，一路之隔的三兄弟二手房网签价已经高达6万+，周边医院、学校也都一一具备。

无论是目前的配套，还是未来的前景，以及2万+的倒挂，都是很让人心水的。

就产品本身而言，它也是目前未来科技城唯一的纯洋房小区，容积率仅1.6，居住舒适度高。

在户型定位上为纯改善，起步就是124㎡。我看过146㎡的户型过程图，四开间朝南，很是不错。

不过，遗憾的是，它是只属于无房户和人才的狂欢。

滨江·星翠澜庭

开盘信息：项目位于萧山区海清路(红剑国际中心东北侧约200米)，预计7月一次性推出全部4幢可售住宅，户型108-139㎡，共计396套房源，均价45000元/㎡。

点评：无论奥体还是亚运村，都是杭州楼市当下闭眼摇的板块。

星翠澜庭虽位于奥体、亚运村之间，虽然大多数人的优先级，必然是奥体和亚运村。

但杭州人对亚奥的向往，绝不是区区数千套房源，可以填补。僧多粥少，星翠澜庭也已进入大量购房者的摇号选项。

毕竟，星翠澜庭也有其自身优势。

首先，它是未来总部基地产业辐射的直接受益者；其次，它的整体门槛较低，起步门槛不到500万，有不小吸引力。

可以肯定，星翠澜庭不愁卖，甚至不排除限售5年。毕竟，太多房票无处安放。

杭房城发·润如园

开盘信息：项目位于上城区华鹤街与天山路交叉口往西200米，预计6月首开10-12#，共294套，户型101-114㎡，价格待定。

点评：主城区的“2”字头板块，几乎是屈指可数，大学城北、三墩北，还有就是长睦板块。

目前，板块尚未有双限地出让，润如园的价格自然不得而知，但参考去年底清盘的御东方26300元/㎡，润如园的价格也很有可能在此上下。

而且，润如园就在御东方西北角，地理位置相近，但润如园自然条件会更好，背靠皋亭山，被上塘河半包围，自然条件很好。

103㎡的起步户型，总价大概率可以控制在300万以内，这个价格能入驻主城区已经是非常感人，毕竟主城区的套均成交价已经在500万起步了。

锦尚和品府

开盘信息：项目位于拱墅区绍兴路和王马路交叉口，预计7月首开400余套房源，户型110、120、139、165、185㎡，均价51700元/㎡，精装交付。

点评：今年要在市中心买房子的人，一定要盯着和品。

首先是和品的位置，距离武林广场直线2公里，周围有嘉里城综合体，和平广场的拆改，也为这块区域提供了更多可能性。

其次，是和品的体量十分大，有31栋高层，总户数超2300户。这意味着不像小几百套的楼盘，开一次就没了，在和品意味着有更多的摇号机会，但依旧不会好摇。

最后，从110-185㎡的户型，也给更多的购房者提供了居住可能性，可以是刚改三房，也可以是极致改善。

加推信息

上城区

▽7月预计加推的项目

案名位置加推信息
预计价格金隅森临澜府（B区）相埠路与黎明路交叉口

预计2021年7月加推5、6#，高层89-127㎡洋房104-116㎡，预计100套

40800

西湖区

▽7月预计加推的项目

案名位置加推信息
预计价格招商融信·天澜庄墩路与墩余路交叉口

预计7月加推1、2、4#，户型103-133㎡

28100西投滨江·云栖名筑美院北街和美音巷交叉口

预计7月下旬加推建面约300㎡大平层

价格待定

滨江区

▽7月预计加推的项目

案名位置加推信息
预计价格滨江兴耀·滨耀学府火炬大道与信诚南路交叉口

预计2021年7月底加推楼3、7、9#，共240套，户型97-117㎡

38000丹枫四季
丹枫路与阡陌路交叉口预计7月加推2#，面积165-185㎡，约118套50204

钱塘区

▽7月预计加推的项目

案名位置加推信息
预计价格华鸿·东潮云庭河庄街道河庄路与规划北一路交汇处

预计2021年7月初加推5-10、12#，建面约89-119㎡，共702套

19800

余杭区

▽7月预计加推的项目

案名位置加推信息
预计价格地铁万科·天空之城
海曙路与荆长大道交汇处，地铁5号线五常站上盖预计7月加推高层和叠墅，高层面积100-140㎡，叠墅160-200㎡价格待定
中梁·沐宸院
文一西路市民之家斜对面预计7月加推9、11、12、15、16、18、19、20、25#，共9幢596套房源，户型98-139㎡34500

临平区

▽7月预计加推的项目

案名位置加推信息
预计价格上坤华景川·云栖宸园临平大道与长宁路交叉口

预计7月加推5、12#，共140套，户型89㎡

22000

萧山区

▽7月预计加推的项目

案名位置加推信息
预计价格朝闻花城地铁2号线朝阳站向西直线距离约200米

预计7月加推楼栋18-21#，高层建面约96-118㎡，共426套

29800兴耀金帝·启岸城靖江街道广场路496号

预计7月加推1、4、13#，共182套，户型89-112㎡

20500华景川·樾滨府河上路与胜达路交叉口