这年头，谁还不是个时间管理大师呢？
近日，敬业的有关部门赶在0:01分，发布了杭州今年首批宅地的集中出让预告。整整57宗涉宅用地，出让面积约4533亩，信息量大得就像一段59秒微信语音，让人眼花缭乱。
拿到表格后，层楼团队昨天兵分四路，紧急实探了其中8宗热门地块，力图第一时间做出全景解读。
为何要抢时间呢？因为大家的问号太多了！
昨天上午，层楼后台就已被粉丝攻占：“一年分成4月、6月、12月挂牌，为什么三次时间间隔不一样？”“这些地块的限价都会上涨5%吗？”“每次集中出让是一天内完成吗？”“哪些红盘值得买？”
首先，我们得到的消息，57宗地不会在一天内集中出让。而是根据企业勾地的节奏，在整个4月内分批挂牌。
按照杭州以往的情况推测，三次推量或许也不会保持均衡。而是在6月，再集中供应四五千亩，最后12月扫扫尾。这样全年总供地1万多亩，跟往年规模持平。
这也意味着，4、6月会形成供地高峰，按新房6-8个月后上市推算，大概会在年底至明年上半年集中入市。
其次，很多人都在谈的“房价上涨5%”，其实是个隐性指标。它由主管部门在全市范围动态控制，分摊到各个区、各个地块，差异不会特别大。比如这次推荐上城的地多了，下一次可能就多推临平来平衡。
最后，也是大家最关心的，当然是“什么值得买”？或者说以后还会有哪些超红盘？
在这次预告中，钱江世纪城、钱江新城二期和东新，还有未来科技城绿汀路TOD和丰收湖TOD等明星地块，都在名单之列。但总的来说，市中心宅地不多，可造豪宅的地块不够解渴。
所以，多学学时间管理，别拖延——好房子（豪宅）越早买越好。
①钱江世纪城SKP综合体
地块四至：东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路
地块面积：139.70亩
容积率：5.7
地上建筑体量：约53万㎡
土地性质：商业商务用地、住宅用地
板块限价：45000元/㎡（参照星翠澜庭）
钱江世纪城又一地标级建筑。
占位十分突出，由奔竞大道、市心路、盈丰路围合而成。从地块上空，由南往北望，清晰可见星翠澜庭，和亚运村。
西南侧紧邻市心路，可隔路对望创世纪。东南侧是望京和望潮中心，西北侧是山水时代大厦。钱江世纪城公园和庆春过江隧道，也在附近。
“零距离”地铁2号线盈丰路站，按地铁四期规划，未来还将与地铁15号线实现换乘。
其次，地块体量庞大，出让面积139.70亩，按5.7容积率折算，地上可建筑面积高达约53万㎡。
根据之前的调整控规，商业商务地块出让面积65200㎡，容积率6.8，地上可建筑体量约44.3万㎡，限高230米。按商业计容建筑面积不超过60%算，纯商业部分约26万㎡（地上）。
住宅地块出让面积28300㎡，容积率3.0，地上可建筑体量8.49万㎡。隔壁星翠澜庭均价45000元/㎡，估计就是本地块的住宅限价。
第三，也是最重要的，地块基本就是传闻已久的SKP项目（北京华联集团）。
SKP之于北京，就相当于德基广场之于南京，恒隆广场之于上海，杭州大厦之于杭州。即城市中最顶级、销售额最高的那家商场。
据联商网数据，北京SKP的2020年销售额达177亿元，连续11年蝉联全国单体商场业绩第一。
它的到来，对钱江世纪城乃至全杭州的商业格局，都会产生重要影响。
今年1月，北京华联已与钱江世纪城正式签约，SKP落定应该只是时间问题。至于住宅部分，可能与本土房企联合开发。
②创世纪北侧宅地
地块四至：东至奔竞大道，南至规划纬十九路，西至利二路，北至民和路
地块面积：32.63亩
容积率：2.5
地上建筑体量：约5.4万㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
板块限价：47000元/㎡（参照观品）
这宗宅地，给我的第一观感，像是从奥体核心区中抠出来一样。
它藏在一片高楼建筑之中，东侧是高层住宅创世纪，南侧是安置房利二花苑，西侧是商办项目御金台，北侧是写字楼宝盛世纪中心。
现状则是一片水泥平地，作为利二花苑住户的停车场。
地块面积也比较小，且狭长，只有32.63亩，按2.5容积率算，体量不过5.4万㎡。
当然，位置也是真的好。
东侧与创世纪隔奔竞大道相望，直线距国博中心不到1公里，西距观品约500米。
地铁配套方面，虽然没有SKP那样直接上盖，但也很近。直线距地铁2号线盈丰路站约460米，直线距地铁6号线钱江世纪城站约300米。
若以观品为参照，地块住宅限价应为47000元/㎡。
总的来说，地块最大的缺陷，在于规模太小，高楼围合下采光可能也会成问题。
但看看隔壁的创世纪，近30天网签了将近30套，近半年最高网签价7万6，最近网签单价7万3，绝对是开发商争抢的宝地啊。
③钱江新城二期2宗宅地
四堡七堡单元JG1402-16地块
地块四至：东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路
地块面积：68.16亩
容积率：2.4
地上建筑体量：约11万㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
板块限价：暂无标准
四堡七堡单元JG1402-32地块
地块四至：东至规划观潮路，南至凤起东路，西至防护绿地，北至规划五堡路
地块面积：107.95亩
容积率：2.5
地上建筑体量：约18万㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
板块限价：暂无标准
钱江新城二期终于上新了！
要说吊（fang）胃（ge）口（zi），它和亚运村绝对有得一拼，而且是“新房鸽完土地鸽”。2018年8月出让、号称“钱新2.0首宗宅地”的钱塘云庄，至今仍如老僧入定。
土地市场更甚，去年读地手册登场的9号线七堡站旁两宗宅地、“钱江新城读地云”上亮相过的五堡站TOD，一个也没现身。
进入钱新二期，到处都是“危险”的警示，宛若战场
不过走在凤起东路，满目的脚手架、大货车和工人，让人很有“穿越火线”的紧张感——钱新二期的建设，正不舍昼夜地推进。现在，这两宗地块的挂牌，也真正拉开了钱江新城二期的供应大幕。
最有看点的，是四堡七堡单元JG1402-32地块。可以报几个数字让你感受一下：它距地铁御道站直线仅400多米，江河汇仅约1.2公里。
往西几百米，就是二手网签价已超10万+的留香园。
靠近江河汇，是32号地块很大的优势
这为它将来的二手房价带来了想象空间，当然，也意味着它要承担同样的不利因素——铁路+杭甬高速的“双杀”。好在，它的体量尚大，地上建面就有约18万㎡，可略微消解影响。
不管怎样，这宗地块应该提前锁定了红盘席位，毕竟“倒挂遮百丑”啊！
相比之下，四堡七堡单元JG1402-16号地块离风暴眼更远一些。它更靠近艮北，往北400多米就是钱塘快速路，距江河汇超2公里，目前周边界面也仍生涩。
16号地块的周边仍较生涩
但优点在于，它距高速或高架都较远。在城东方向，这算是难得的小优势。
因钱塘云庄至今未开，钱江新城二期的新房限价是多少，至今仍是迷。在艮北新城的42400元/㎡和江河汇的69800元/㎡的区间里，它会落在哪个点？
现在，这两宗地块将正式揭晓谜底。
④东新香栖天第南侧宅地
地块四至：东至规划费家塘路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至规划东园南路
地块面积：16.53亩
容积率：2.2
地上建筑体量：约2.4万㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
板块限价：45000元/㎡（参照香栖天第）
单从四至来看，地块的景观条件还不错。
南侧是规划绿地，西侧也是规划绿地（河道），现场有数台挖机正在施工。北侧紧挨着香栖天第，东侧是费家塘路。未来往南，直接连通文晖单元。
直线距新天地综合体约1.5公里，到地铁5号线香积寺路站约1公里。
但区域界面一般，西侧河道另一侧，是在建安置房，西南斜对角也是在建安置房。
最关键的是，东侧离杭长线、沪昆线铁路很近，直线不到百米。隔着铁路东南方向，就是首开德胜上郡。
地块虽然方整，但面积很小，近16.53亩，体量约2.4万㎡。
北侧的香栖天第地块，限价45000元/㎡，出让于2019年9月，当时遇冷由西房溢价3%竞得，折合楼面价23782元/㎡。
香栖天第由6幢13-14层小高层组成，共298套，去年7月首开，已累计推出4幢楼，销售却一直不温不火。
透明售房网显示，仍有数十套房源未网签。当然，不排除存在网签滞后的原因。
综合来看，这宗宅地多少有些“鸡肋”，估计很难受到主流房企的青睐。但对中小房企来说，机会相对会更大。
⑤杭氧北综合体地块
地块四至：东至长浜路，南至规划长木路，西至东新河，北至万华国际酒店
地块面积：132.65亩
容积率：2.4-2.7
地上建筑体量：超21万㎡
土地性质：商业商务用地、住宅用地、社会停车场用地
板块限价：45000-51700元/㎡（参照香栖天第、和品）
同为东新单元，这块地的位置好太多了。
东侧是主干道长浜路，往南约500米，就是文晖板块的新都会1958。但与德胜高架并不紧挨着，中间隔着一个老小区胜利苑。
西侧是东新河，有一定景观资源。万华国际酒店另一侧，是香积寺路和大型住区东新园。
离地铁5号线香积寺路站，最近仅200余米。
往西南方向约1公里，则是热门纯新盘滨江和品，限价51700元/㎡。
地块是综合体用途，除了住宅，还包括商业、商务、社会停车场等业态，出让面积132.65亩，地上可建筑体量超过21万㎡。
今年2月，公开报道显示，杭氧北共收储151.2亩土地。
未来规划可增一所12班幼儿园、一处社会停车库，可提供约10.8万㎡可售住宅，打造约12.6万㎡商业综合体，新增约0.64万㎡共享绿化空间。
作为综合体地块，溢价估计不会太高，竞得者也肯定是那几家品牌房企。
⑥未科三站换乘综合体地块
地块四至：东至支三路，南至支二路，西至林港巷，北至支一路
地块面积：285.58亩
容积率：3.56
地上建筑体量：约67.7万㎡
土地性质：商业商务用地、住宅用地、公共交通场站用地
板块限价：36100元/㎡（参照金成汀云上府）
未来科技城的中心，终于要诞生了。
一直以来，即使毫无实质进展，绿汀路TOD（即三站换乘综合体地块）也一直是不少人心中的未科C位。每每传出几张设计规划网图，都能让人兴奋好一阵。
绿汀路TOD的确值得大家瞩目。它的位置很优越，位于未来科技城腹地，南接和睦湿地，东侧紧邻未来科技文化中心。
其次，它还是5号线、3号线和杭临城际线的三线换乘站，量级非常高。
再者，根据前期的论证报告，地块北侧限高180米，虽然不及西站的高度，但也毫无疑问是未来科技城的地标建筑。
当然，最值令周边居民期待的是，这里或将诞生一座万象城。
因为，早在2017年，华润置地和未来科技城管委会就留下过合影，共同建设华润杭州未来科技城城市公共中心项目。
而在去年，更是传出了一份来科技城土地出让计划表，上面明确表示了华润意向绿汀路TOD地块。
在这宗宝地上，还会有预估30多万㎡的住宅，按照100㎡/套计算，就是会有3000多套的供应量。
更难得的是，地块不需要配建公租房，十分纯粹。
毫无疑问，这批住宅一入市，必定会遭受疯抢。
一方面是未来科技城供应量稀缺，目前只有天空之城三期下盖、富力中心南区、沐宸院、汀云上府、蒲荷云邸、晓月澄庐这几个项目，挤牙膏式地出货。
另一方面，对比目前未来科技城36100元/㎡的限价，三兄弟近半年最高网签价均已突破6万，倒挂超2万/㎡，更何况这里还有TOD的加分项。
⑦三墩北宅地
地块四至：西湖区，南至规划墩余路，东至规划张家洋路，西至规划贝家支河，北至规划贝家桥港
地块面积：43.78亩
容积率：2.9
地上建筑体量：约8.5万㎡
土地性质：住宅（设配套公建）用地
板块限价：28100元/㎡（参照天澜）
主城区最低门槛之一，三墩北紫金明珠板块。中铁建西湖国际城、万科融信西雅图、建发金辉紫樟台、招商融信天澜等大热红盘均在此。
产业蓝图丰满，阿里云谷、紫金众创小镇、西湖大学都在周边，西傍云城，产业利好都在射程以内。
这里也是“学区预期板块”之一：星洲小学首个连锁办学的学校星洲二小，2019年已开学，目前西雅图、西湖国际城都属该学区，但还没有首届毕业生。
交通方面，距紫金港枢纽仅几百米，接绕城和杭长都方便，但最大的困扰之一也是高速、高架噪音。
小区位来看，新地块的西侧是西雅图，挡在它和绕城之间；南边是天澜，北边路对面就是星洲二小，和学校几乎是脸对脸。两面环水，小环境不错，可惜就是地块偏小。
距离4号线二期紫金港北路站较远，步行约1.5公里；不过，南面就是主干道墩余路，去年底墩余路立交通车，连接起庄墩路和池华街，原本要迂回30分钟的路程，缩短至2分钟。
沿墩余路向西不远，就是西湖大学，所以也被称为“打通了西湖大学的最后一公里”，成为主城、良渚、云谷、未来科技城的连接通道。
紫璋台一把梭哈后，板块内目前还有天澜3幢高层待售，户型是103㎡、133㎡；还有未开盘的钱江古墩彩虹轩，主力户型89-114㎡。限价均为28100元/㎡。
接下去，“小户型+红盘”还会是板块的保留曲目，是无房户和人才的狂欢场。至于倒挂，出于学区优势，一路之隔的西雅图成交屡破5万，但也有不少质疑之声。
看脸的时代，紫樟台在这一带颜值拔群，不知道新加入的兄弟会不会后来居上。
结语
首批集中出让预告中，值得关注的宅地，其实还有不少。
比如，三江汇的双浦和转塘、滨江区主力供应板块浦乐、已晋升限售行列的运河新城和宁围，及华丰、金沙湖等，均有宅地推出。
受时间所限，无法一一实探，我们将在之后，持续跟踪关注。
来源：层楼