杭州新房限价又涨了？
最近，一组数据疯狂地在圈里流传：
大江东2.13万/㎡上涨到2.224万/㎡；闲林从2.31万/㎡上涨到2.71万/㎡；新塘2.56万/㎡上涨到3.075万/㎡；甚至临安都出现了3.85万/㎡的地块……
这组数据并没有错，但也不能忽略这些均是容积率低于2.0的低密地块。
不过，这也不是重点，重点是核心地块限价一分不涨，周边板块却推出价格更高的低密地块，虽然迎合了一部分退而求其次的改善客户，但对绝大多数刚需客户而言真的不友好。
眼下的新房供应本就不多，适逢市场上又在推低密地块，若是还没有常规的地块出让，对于刚需购房者而言选择就更少，这无异于购房门槛又拨高了一截。
目前，场上为数不多的供应聚集了大量的购房者，使中签率大幅下降，三墩北的翠语彩虹里首开到三推，中签率从62%下降至17%，如澜邸二开的登记人数也超过了1000人。
买房又变难了……
尚未上车的购房者，可以先了解一下4月预计开盘的楼盘，找一找接下来摇号的方向。
申花的项目快卖完了，但还有88套洋房续命。
珹上润府是杭曜置地中心南面的洋房，配套基本上是同享的，两条地铁与万象天地综合体。
不过项目是容积率1.5的洋房，在得房率以及户型设计、梯户比等等方面均会有优势，更容易提升大家的生活品质。
项目网传的255㎡户型图拉改善气质拉满了：独立电梯厅、入户玄关、储藏间、大开间厨房、跑道式阳台……看了很难不爱。
▲珹上润府255㎡户型图
滨江万科江斓映象府首开的热度非同一般，共1214人入围，有房户需134个月社保才能入围，4月又可能要开。
▲江斓映象府效果图
江斓映象府就在滨和路上，与之在同一条路的则是去年刚交付的晓风印月。
当然项目的区位略逊于晓风印月，但大体上的配套江斓映象也能享受到，如商业配套滨江银泰。
此外，在产业上，江斓映象的北面就是物联网小镇； 学区上，项目还有江南实验学校的预期。
对于改善购房者而言，江斓映象府的供应算得上是及时雨，也无怪乎会被抢着买。
前文所提的翠语彩虹里还有最有一幢楼要开，这对刚需来说是不小的机会。
项目位于西湖区三墩北，这一点就赢过大多2字头的远郊盘，同时翠语彩虹里步行可达地铁，几站便能到紫荆天街，配套齐全。
▲翠语彩虹里
拱墅区的联发保利·臻和雅颂4月还要推100套。项目是容积率为2.3的小高层，并且有着两大预期。
一是规划的15号线地铁站与项目距离约400m，步行轻松可达；二是双文澜的学区预期，夯实了小区的教育价值。
▲联发保利·臻和雅颂
刚需在主城区还有几个选择。
运河新城的和颂春风里、华丰的和著风华里、桃源的锦翠金宸府都是拱墅3万级的好盘。
除此之外，主城区的项目不多了，还需要等到土拍新地块的建设方案出炉和上新。
萧山世纪城的重磅红盘要来了，那就是澄虹府。
从地段上看，澄红府肯定是一流的，步行可达地铁，SKP也不远，再加上有学期预期，几乎没有短板。
从产品上来看，大面积起步的改善户型与地段适配，但由于地块本身的原因，比较难设计出复杂而精致的园林，这是比较遗憾的，园区也是改善产品的一大评判标准，但不论怎么说，项目46000元/㎡的限价，倒挂不低，估计要拼社保的。
▲澄虹府
春江潮鸣作为一线江景纯低密豪宅，每家每户自带院子，这次加推主力面积是340㎡，并且还带有庭院。
登上项目二、三楼的大露台，则是绝佳的看江观景点，钱塘江风景一览无余。
萧山还有许多的1字头项目计划开盘。
临澜之城是萧山45万方的未来社区项目，这里未来会新建一座商业综合体，是一座近100米地标建筑。据悉，未来临浦新的公共服务中心、行政办事中心、青少年活动中心、游泳馆等都会搬到这里。
此外，项目规划有24班小学、36班初中，都将由绿城育华进行托管。
众安的泽翠居也有加推计划，预算一百来万的购房者都可考虑。
云城的枫秀云庭即将首开，它就位于西站的南面，属于云城的核心区。
项目配套还是非常全的，西站内有19号线，不远又有云城天街，而且云城属于整拆整建的新城，目前已经小有规模，未来的城市界面会非常好。
瓶窑的上下叠溪揽星院，产品有些惊艳到大家。
项目无论是上叠的露台还是下叠的院子都给生活增添了无限可能，有天有地的生活是普通高层产品无法触及到的改善领域。
产品的立面也费了不少心思，以斜切45度香槟色木纹铝板和银色金属线条搭配大面积玻璃，颜值直接飙升。
▲溪揽星院效果图过程稿（仅供参考）
此外，项目的装标也是诚意满满：地暖、中央空调、新风系统、洗碗机一应俱全，在板块内非常有竞争力。
樾鸣春晓园位于闲林，驾车往北约10分钟就能到杭珹未来中心。
项目由绿城打造，总价在200-300万左右，在城西而言，是比较好的刚需产品。
此外，项目在园林、装修上都下了功夫，比如设计了泳池，还加装了洗碗机、地暖，品质很好。
杭铁翠著邱山里位于临平新城板块，是地铁9号线邱山大街站上盖TOD项目。
项目的主力户型为139㎡和189㎡，又是一梯两户的格局，层高3.15米，属于临平区规格比较高的改善产品。
从效果图来看，项目也不愧TOD之名，出了地铁站就是沿街的配套商业，设计感十足。
▲杭铁翠著邱山里
荷禹宸府位于9号线沿线，步行可达荷禹路地铁站。
商业上，项目附近的万宝城已经被万达广场接管，未来会焕发新生。本地的刚需可以关注一下这个楼盘。
钱塘区有2个楼盘加推，分别是久映樾府和广宇锦上云澜。
河庄的久映樾府限价比较低，即使这次推的是叠排也才2字头。
项目是一个地铁盘，距离8号线河庄站大约300米，很适合在大江东或者下沙这一带工作的购房者。
锦上云澜99㎡的三房在公共空间的亮点就很足，客厅开间增大，厨房还有岛台设计，这么设计使得公共空间的空间感更开阔。
▲锦上云澜99㎡户型
项目产品还不错，但奈何地段一般，这里的摇号热度也不是很高，适合地缘自住客户。
来源：杭州楼市动态