最近，一张“杭州学区房等级图”被疯狂转载。
但稍微对杭州学区有所了解的人，就会知道这张图错得有多么离谱——
今年因为一表生爆表调剂而出现“下跪事件”的文海实验，被排到了最弱的一档。这么说，那些下跪的家长还要感谢被调剂去了“重点”？
城东把东城和东城二小标成了市重点，比滨江的江南实验还强？
西湖区，所有带学军、文一、文三系的学校，不管好坏，全都是市重点。反而是新晋的强校星洲、竞舟、保实申花，被划分到了其他……
虽然学区排名的说法确实很难定量衡量，但大部分虎妈猫爸们心中自然有自己的一杆尺。
上周，我们推出了杭州第一梯队二手学区房系列的第一篇，评论区也有不少家长反应：为什么没有XXX学校？
点击回顾：杭州第一梯队二手学区房抄底指南（上篇）：90套实惠房源，下手要快
这一次，我们加入了呼声最高的胜利实验学校和文澜实验学校，将上城、下城、拱墅、江干、滨江以及钱塘新区的第一梯队学校从最初的10所，扩充到了12所。
其中，不乏传统名校，也有新晋强校，但至少学区预警都为红色。
2020年学区招生范围来自《杭州发布》二手房挂牌价格来自贝壳找房，实际售价可能存在出入
F1胜利小学钱塘校区
2020年招生范围：望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区
2020年招生情况：一表生爆表，扩班招生，扩班安排在胜利小学钱塘校区及天地实验小学入学；原计划招生4班提前4年落户，扩班3班招生提前3年落户
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价滨江新苑38.031室1厅1厨1卫258万文华苑35.551室1厅1卫带开放厨房258万鸥江公寓31.911室1厨1卫258万滨江新苑44.461室1厅1厨1卫268万滨江新苑38.991室1厅1厨1卫268万滨江新苑38.031室1厅1厨1卫268万滨江新苑33.661室1厅1厨1卫268万滨江新苑38.991室1厅1厨1卫275万文华苑35.461室1厅1卫带开放厨房280万滨江新苑50.42室1厅1厨1卫285万
F2天长小学
2020年招生范围：湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区
2020年招生情况：一表生全收
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价向阳新村46.451室1厅1厨1卫335万浣纱路38.062室1厅1卫带开放厨房355万枝头巷7-28号58.952室1厅1厨1卫370万枝头巷7-28号53.562室1厨1卫375万向阳新村63.642室1厅1厨1卫380万未央村48.722室1厅1卫带开放厨房380万未央村46.132室1厅1厨1卫380万枝头巷7-28号34.421室1厅1卫带院子388万未央村56.12室1厅1厨1卫395万中山中路312-404号60.222室1厅1厨1卫400万
F3胜利实验学校
2020年招生范围：紫阳街道所辖的甬江社区
2020年招生情况：一表生爆表，最终扩班全收
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价水岸枫庭882室2厅1厨1卫860万水岸枫庭892室2厅1厨1卫900万赞成林风115.493室2厅1厨1卫1080万赞成林风136.833室2厅1厨2卫1095万水岸枫庭137.864室2厅1厨2卫跃层1100万春江名苑127.313室2厅1厨2卫1100万金色家园127.13室2厅1厨2卫1100万赞成林风144.363室2厅1厨2卫1150万金色家园144.293室2厅1厨2卫1150万赞成林风152.473室2厅1厨2卫1180万
F4长寿桥小学本部
2020年招生范围：长寿、凤麟、竹竿巷、仙林、延安新村、皇亲苑、仓桥、中北、灯芯巷部分（沿武林路的楼房除外）
2020年招生情况：一表生爆表，提前2年10个月落户
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价玄坛弄35.171室1厅1卫190万玄坛弄33.131室1厅1厨1卫190万玄坛弄35.071室1厅1厨1卫195万玄坛弄35.071室1厅1卫带开放厨房198万玄坛弄33.131室1厅1厨1卫200万玄坛弄46.172室1厅1厨1卫205万皇亲苑36.721室1厅1卫带开放厨房215万皇亲苑39.481室1厅1卫带开放厨房220万余官巷32.11室1厅1卫带开放厨房220万竹竿巷46.492室1厅1厨1卫230万
F5安吉路实验学校
2020年招生范围：戒坛、安吉、环西、灯芯巷部分
2020年招生情况：一表生爆表
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价孝丰路小区19.281室1卫199万孝丰路小区39.891室1厅1厨1卫258万环西新村38.052室1厨1卫270万环西新村34.251室1厨1卫272万戒坛寺巷39.971室1厅1厨1卫280万桃花河新村46.831室1厅1厨1卫290万戒坛寺巷50.851室1厨1卫295万孝丰路小区57.32室1厨1卫298万直戒坛寺巷42.092室1厅1卫带开放厨房299万昌华新村54.912室1厅1厨1卫300万
F6卖鱼桥小学本部
2020年招生范围：1.余塘巷以北（浅水湾花园部分）、草营巷以南、湖墅路以西、莫干山路以东区域户籍适龄儿童2.长板巷（夹城巷）以北、大关路以南、上塘高架以西、湖墅路以东区域户籍适龄儿童。（文一路以南区域内户籍适龄儿童可以选择到新华实验小学报名入学）
3.大关路以北、上塘路以西、运河以东、登云路以南户籍适龄儿童
2020年招生情况：一表生爆表，提前9个月落户，最终扩班招生，未报民办的一表生全录
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价仓基新村31.621室1厨1卫155万湖墅新村32.961室1厨1卫165万湖墅新村35.951室1厨1卫175万湖墅新村35.951室1厨1卫175.8万湖墅新村35.951室1厨1卫178万湖墅新村33.951室1厅1卫带开放厨房187万湖墅新村35.411室1厨1卫190万仓基新村40.982室1厅1厨1卫190万仓基新村43.512室1厅1厨1卫190万湖墅新村37.931室1厅1卫带开放厨房195万
F7文澜实验学校
2020年招生范围：石祥路以南、登云路以北、西塘河以东、运河以西区域内户籍适龄儿童
2020年招生情况：一表生爆表，提前2年6个月落户，最终扩班招生，最晚提前2年落户
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价吉如家园62.781室2厅1厨1卫315万吉如家园62.782室1厅1厨1卫320万吉如家园62.782室1厅1厨1卫325万吉如家园62.782室1厅1厨1卫330万吉如家园62.781室2厅1厨1卫330万吉如家园72.892室1厅1厨1卫360万新安天苑862室2厅1厨1卫380万新安天苑85.992室2厅1厨1卫380万新安天苑85.992室2厅1厨1卫380万渡驾新村115.263室2厅1厨1卫385万
F8采荷一小
2020年招生范围：洁莲社区、红菱社区（红菱邨）、芙蓉社区、双菱社区、人民社区
2020年招生情况：一表生爆表，提前3年8个月落户
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价采荷小区红菱邨29.721室1厨1卫200万采荷小区红菱邨29.881室1厨1卫210万采荷小区红菱邨29.271室1厨1卫210万采荷小区红菱邨36.631室1厅1厨1卫245万采荷新村32.792室1厨1卫带院子248万双菱新村34.382室1厨1卫255万双菱新村40.631室1厅1厨1卫带院子258万采荷小区芙蓉邨371室1厅1厨1卫260万采荷新村43.562室1厨1卫260万采荷新村43.472室1厨1卫260万
F9采荷二小
2020年招生范围：夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区（青莼邨、玉荷邨）
2020年招生情况：一表生爆表，提前2年8个月落户
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价商教苑社区29.21室1厨1卫带院子220万商教苑社区34.841室1厅1厨1卫235万夕照新村341室1厅1厨1卫235万商教苑社区39.831室1厅1厨1卫240万夕照新村34.391室1厅1厨1卫243万夕照新村47.452室1厅1卫带开放式厨房248万夕照新村44.212室1厅1卫带开放式厨房、院子248万夕照新村43.182室1厅1厨1卫250万夕照新村47.672室1厅1卫带开放式厨房、院子252万夕照新村46.542室1厅1卫带开放式厨房、院子258万
F10江南实验学校
2020年招生范围：滨江区辖区内江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域。上述区域内学生可在集团内两校（月明校区、杭州市滨和小学）中选择一校报名，具体录取调配方案由集团制订
2020年招生情况：一表生爆表，月明校区就读提前3年4个月落户
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价迎春小区49.322室1厅1卫带开放式厨房300万瑞立中央花城44.091室1厅1卫带开放厨房363万瑞立中央花城53.911室1厅1卫带开放厨房400万瑞立中央花城53.911室1厅1卫带开放厨房400万迎春小区124.453室2厅1厨2卫420万迎春南苑104.093房2厅1厨1卫430万迎春南苑154.823房2厅1厨1卫438万温馨人家115.512室2厅1厨2卫463万迎春南苑121.323室2厅1厨2卫480万倾城之恋110.172室2厅1厨1卫495万
F11闻涛小学
2020年招生范围：江南大道以北、江陵路以西区域，长河街道中兴社区、观潮社区和闻涛社区
2020年招生情况：一表生爆表，提前2年4个月落户
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价中南公寓88.52室2厅1厨1卫335万中南公寓81.063室1厅1厨1卫338万水印城442室2厅1厨2卫跃层340万中南公寓90.623室2厅1厨1卫360万水印城44.422室2厅1厨2卫跃层360万中南公寓90.622室2厅1厨1卫365万中南公寓90.623室1厅1厨1卫375万水印城62.192室2厅1厨2卫跃层377万中南公寓83.042室2厅1厨1卫380万水印城61.912室2厅1厨2卫跃层380万
F12文海实验学校
2020年招生范围：1号大街以东、德胜东路以南、之江东路以西、6号大街以北范围内已交付住宅楼盘（包括福雷德广场、文苑风情小区、北银公寓、和达城、文汇苑、香榭里花园、裕园公寓、华顺公寓、盛泰名都公寓、四季风景苑、月雅苑、东海未名园、荣寓、四季名门城市公寓、清雅苑、云滨湾、阳光华城、金沙学府、云水苑、桑达公寓、景冉佳园、江语海阁、沁香公寓）
2020年招生情况：一表生爆表，提前1年6个月落户
TOP10抄底房源：
小区面积户型挂牌价北银公寓39.11室1厨1卫120万北银公寓39.11室1厨1卫125万北银公寓39.11室1厨1卫126万北银公寓39.11室1厨1卫135万北银公寓45.221室1厅1厨1卫138万北银公寓45.221室1厅1厨1卫150万东海未名园44.361室1厨1卫150万东海未名园43.041室1厨1卫150万东海未名园54.821室1厨1卫168万东海未名园54.191室1厨1卫168万
总结
公民同招、民办锁区、民办摇号，今年杭州的一套“学区新政”组合拳下来，把家长“打”得有点懵。
新政让选公办变得相对更稳妥，只要“住、户一致”，户籍年限足够高，基本都能就读。这也是导致今年杭州学区房普涨的最核心原因。
从今年的落户要求来看，我们也能够预判未来几年学区房的变化。
优质的九年一贯制学校注定要大放异彩，比如安吉路实验学校、江南实验学校和文海实验学校。
以前，九年一贯制学校在一些热爱“鸡娃”的家长眼里，有些鸡肋，食之无味，弃之可惜。但今年以后，形势大有不同，挑个不错的九年一贯制学校，好歹小学、初中都有了最基本的保障。
各个城区的学区强弱也会重新洗牌。
上城区的名校或许是少数能和西湖区“四小金刚”PK的。
拱墅区的老牌小学学区只有卖小本部一家，初中学区更是拿不出手。但公民同招以后，拱墅区由于拥有最多的民办初中数量，导致民办中签率大大增加。
滨江区由于高新人才聚集，对人才的吸引力很强，这两年学区越来越难读了。当年许多人爱答不理的闻涛小学，在落户年限上已经超过了不少西湖区的老牌名校。
下城区和江干区在学区上稍微薄弱了一些，但如果杭州城市格局不断地调整，也很有可能天降惊喜。
无论学区政策如何变化，万变不离其宗，早早落户都是最稳妥的办法。
来源：地产小王子