当杭州房价十万冲，无锡房价还在冲四万

刚刚！地产圈大佬集体现身！预测无锡明年房价要破4万＋！
无锡楼市情报12-11 20:59
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今天下午2点30分，由无锡楼市情报举办的“2019无锡房地产行业高峰论坛”在苏宁凯悦酒店盛大召开。

本次峰会由无锡具备震撼影响力的地产新媒体——无锡楼市情报主办，会议旨在对无锡楼市接下来的走势和方向做出更清晰、明确的预判。

14位地产大咖、地产专家主编齐聚一堂，共同探讨当下的无锡楼市，研讨当下全国的市场行情以及2020年无锡所将面对的机遇和挑战！

摄于2019无锡房地产行业高峰论坛研讨会现场

以下为会议重点内容：

1、无锡的房价还是有很多补涨的空间，2020年房价天花板将破4！未来产品亮点打造会成为大趋势。

2、多家开发商看好太科园板块，甚至有房企直言：今年错过了太科园的土拍是2019年最遗憾的事情。

3、各位资深地产人直言：无锡的学区房不贵，毕竟教育是刚需！

NO. 1｜壹

无锡的房价还是有很多补涨的空间，未来产品亮点打造会成为大趋势。

在现场，长三角楼市专家阳光老师做了《长三角房地产走势报告》的主题演讲，着重分析了长三角各城市的房价走势。

央视财经频道房产专家、长三角城市研究专家的阳光老师

央视财经频道房产专家、长三角城市研究专家的阳光老师说道：

1、无锡受上海、苏州影响较大，联动性强，苏州的房价已经上涨了30%，无锡房价必涨！

2、明年无锡高端改善楼盘房价破4概率较大，房价天花板较容易突破。而无锡的高端改善产品在2020年突破的大概率会出现在主城区、太湖新城、蠡湖周边。产品亮点打造会成为大趋势。

3、无锡的中心感不是特别强，最高的绿城凤起和鸣仅仅是无锡均价的2倍多，对标南京，整体均价才2万+，河西却要8万+，所以相比整个长三角楼市来说，无锡顶级产品的房价会有提高空间！


对于阳光老师所说的一些观点，不少开发商达成了共识。

融创营销总王彬：像无锡周边的城市——南通，房价天花板已经到4万了。但是，南通未来市场一定会存在巨大的压力，比如上涨过快、购买力跟不上，这样的情况下只能靠不限购把价格拉上来。但是无锡大部分地区都限购，只有真正好的地方才会限购。相比而言，无锡城市能级更高，价格潜力也更大。

融创营销总王彬

旭辉营销总朱文：无锡的经济发展和宜居指数是高度平衡的，目前的房价普遍都在2万以内。而另一方面，无锡环境优势明显，教育也领先于长三角其他城市，所以说未来4万+、5万+的机会是很大的。

旭辉营销总朱文

华侨城营销总王少栋：无锡买房人有两大特点，一是客户精明、保守，二是勤奋，购买力和消费力强。这也决定了无锡人在买房这件事情上是比较锱铢必较的，所以未来开发商在产品打造上将更加精细化。

华侨城营销总王少栋

海尔营销总张磊：无锡前几年因为限价、拆迁的影响，高品质项目比较少，也变相导致了二手房价格卖不上去，拖累新房房价。

吉宝营销总胡小虎：无锡的市场在整个江苏来说，不是最容易卖房子的一个市场。吉宝深耕无锡市场，打通生命周期，售前售中售后都围绕客户需求去做产品，回归品质和安全。从内核来说，做出客户满意的产品还是最重要的。


吉宝营销总胡小虎

不得不说，无锡的买房人注视着无锡越来越高的房价，很多人摇头咂舌：“太贵了。”

但结合今年市场的热点现象，我们也不难发现：无锡人已经开始接纳日益上涨的房价了。

NO. 2｜贰

多家开发商看好太科园板块，甚至有房企直言：今年错过了的土拍是2019年最遗憾的事情。

近年来，无锡城市发展中，各板块表现的尤为突出。

此次会议，无锡楼市情报总经理于越向各位大佬抛出一个备受关注的热门话题：“你们最看好无锡哪个板块？为什么？”

对此，各位大咖纷纷表达了自己的看法，结果竟然出奇的一致！多位大咖对太科园板块情有独钟。

无锡房地产协会副会长杭卫：个人观点，所有地方都在涨的时候经开区、滨湖区都在降，这和推出的物业类型和备案价格有关系，新吴区的涨幅超过其他区域，基本逼近锡山区，未来的潜力在新吴。


无锡房地产协会副会长杭卫

经开区目前均价最高，但是涨幅不是最高，18号拍的那块地取消最高限价，这块地拍到多少，具有指导意义。

华侨城营销总王少栋：华侨城坚持自己的模式，不单纯是房地产模式，也包含了是文化旅游逻辑。

2016年的那一拨买房热潮其实是从太科院开始的，生态环境宜居，没有理由没有发展潜力。

同策无锡总经理李峰：从操盘程度来说，更看好太科院园、钱桥板块。

同策无锡总经理李峰

个人认为这两个板块的客户基数足够、价格有空间。钱桥板块，常住人口、后起人口比较多，有置换空间，溢出能力也不强，换手率能否支撑价格新一轮增长。

路劲营销总周海滨：藏富于民，去有钱的地方拿地。

路劲营销总周海滨

新吴，乡镇，连同产业园区结合的板块，新吴区大包圆，承接新吴的外溢，追求更好的品质和配套，新吴改善首选太科园，承接太湖新城的外溢。看好太科园和锡东。

不得不承认，此次的高峰论坛上有共识也有争议。

被各位大佬提到最多的板块当属新吴区太科园板块，虽然目前的太科园仍是无锡的价格洼地，但是这个局面很快将被打破。

未来随着各大房企的涌入，太科园板块的房价也将被进一步拉高。

NO. 3｜叁

资深地产人直言：无锡的学区房不贵，毕竟教育是刚需！

海尔营销总张磊：看好锡东，教育导致目前锡东市场新二倒挂现象严重，对于中国家庭来说，教育是刚需，学区房的抗跌性非常强。

海尔地产营销总张磊

阳光老师：买房要么买学区，要么买城区改善。

上周，无锡锡师附小城中校区的一套40.5㎡小户型房源，以5.6万/㎡的天价成交，一举捅破了学区房的天花板。

这个价格看似可怕，但是对于南京、苏州动辄七八万的学区房而言，不少专家依旧认为，无锡的学区房不贵。

加上无锡历年高考高分段排名都位居全省前列，优质教育资源的加持之下，无锡的学区房依旧是“价值洼地”。


江苏各城市高考排名（高分段）

正是因为学区房的高保值性，大多数时候，如果你出于需要买了一套学区房，几年后，当“榨取”完它的资源价值再行转手，也并不会亏。

这也就形成了一个局面：好的学区房，永远不缺“接盘侠”。

在各位大佬的观点碰撞之下，2019无锡房地产行业高峰论坛落下帷幕。

论坛上，大佬们对无锡城市价值、板块发展以及2020年的市场走势，展开了激烈的探讨，这其中有共识、也有争议。

有不少开发商依旧看好明年的市场，甚至认为无锡房价天花板将突破4万+！