近日，中介发的一则低价学区房消息吸引了我们的注意。“小河路小区，文澜实验学校学区，48.35m²，单价5.4万元/m²，同小区的学区房要6.5万元/m²。”
文澜实验学校 摄/小溪
为什么这套房子比周边学区房要低1.1万元/m²？我联系上了这位中介。
中介说：“为了能够尽快地摇号买新房，房东想尽快把房子卖掉，所以房子就会便宜很多。在二手房交易平台上，这套房子挂的是5.7万元/m²，但我和房东已经谈过了，5.4万元/m²房东也是愿意卖的。”
小河路小区位于拱墅区小河路，建造于上世纪90年代，这里原本是红雷丝织厂的厂区宿舍。
小河路 摄/小溪
小河路小区 摄/小溪
周边文化底蕴深厚，一路之隔是小河直街历史文化街区，距离地铁5号线大运河路站步行距离约500米。小区生活氛围浓厚，周边的二手房有绿城江南里、远洋大河宸章和九龙仓碧玺等。九龙仓碧玺 摄/小溪远洋大河宸章图 摄/小溪
查看二手房平台，这套小河路房源面积48.35m²，户型是手枪型，挂牌总价280万，挂牌单价57912元/m²。
据透明售房网二手房网站显示，小河路小区的挂牌单价75938元/㎡。我们在杭州二手房交易监管平台上，发现同小区相似面积的房源比这套房子价格高了不少。一套面积48.96m²的房源挂牌总价360万，折合单价7.3万元/m²；另一套48.96m²的房源更贵，挂牌总价460万，挂牌单价9.39万元/m²。
走进小河路小区，小区整体上比较干净整洁，垃圾分类井然有序，没有老旧小区杂乱的电线，但小区的车位不太够用，业主的车就停在了小区外面。
小河路小区 摄/小溪
我在路上碰到一位阿婆，她说：“这里的生活很方便，走几步就能到达大运河，退休了和老伴在河边散散步，蛮好的。家门口的面包店做得很好吃，老远就能闻到面包店的香味。”
小河路小区不仅生活便利，去年新增的一所优质公办初中对小区的居民也是一大利好。现在，小河路小区对口的学校是文澜实验学校（小学）+杭州市文澜实验中学（文澜校区）。
运河 摄/小溪
小区对面的博物馆 摄/小溪历史文化街区 摄/小溪
2021年2月8日，文澜教育集团宣布成立，新添3所优质学校。集团下辖6所学校，分别是一所民办初中：杭州市文澜中学。两所公办初中：杭州市文澜实验中学（文澜校区）；杭州市文澜实验中学（慧澜校区）。三所公办小学：杭州市文澜小学，杭州市文澜第二小学（筹），杭州市文澜实验学校。
文澜实验学校 摄/小溪
不过，去年上半年利好的消息没过多久，伴随着去年下半年双减政策的落地，学区房的价格经过了一轮阴跌。今年1月23日，一套面积58.66m²的文鼎苑小户型法拍房，仅1人报名，最后底价成交，成交价430万元，折合单价约7.33万元。相比去年上半年，文鼎苑面积约58.37㎡的房源，以750万元的总价成交，折合单价12.8万元。房价跌了42%。
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2月10日，西湖区文三街小学学区房马塍路11号一套建筑面积61.65㎡的法拍房，以388.5万元起拍，最终415.1万元成交，折合房价约6.7万元/m²，而去年上半年的最高成交单价能上12万多。
2月8日，教育部发布的《2022年工作要点》或将为学区房未来走向指明方向，文内提到深入推进“双减”、研制集团化办学指导意见、全面落实免试就近入学全覆盖和“公民统招”，指导各地完善学校划片政策。从政策上来看，今年学区房的走势大致和去年下半年差不多。
此外杭州的人口出生率也不容乐观。据国家统计局最新数据，浙江省常住人口为6540万人，其中浙江省出生人口为44.9万人。杭州市常住人口1220.4万，2021年杭州的出生率7.6‰，比上一年人口出生率低了2.32‰。观察2016年-2021年的杭州人口出生率整体呈下降趋势，2021年的人口出生率达到了最低点。人口出生率的降低也意味着未来入学的学生人数将会不断缩减。那么，学区房的价格也可能不太会上涨。
中介说：“现在很多家长不像以前会为了孩子买老破小的学区房，年轻人会更注重生活品质，但这套小河路小区主要是便宜嘛，比较适合预算不够的刚需家庭。”
如果是你，你会考虑入手双优学区的老破小吗？
来源：快房网