4.5㎡，年租金284万！
这两天，西湖边一间看似普通的小商亭因天价租金彻底火了。
这间商亭名为情定商亭，就在西湖白堤上，靠近白堤游船码头。商亭并不大，总共只有一层，面积约4.5㎡。
就在本周末，情定商亭在阿里拍卖上拍卖其5年的租赁权，首年租金起拍价为190万。
根据拍卖公告，该商亭前三年租金不变，第四年租金递增3%，第五年租金同第四年。此外，买受人在签约后的三个月内，还得负责商亭的装修提升改造。
即便如此，也没能抵挡竞拍者的热情。
在经历了68轮竞价后，该商亭最终以首年租金284万元成交，溢价近50%，折合日租金高达7780元。
有媒体测算：如果按5%的租售比计算，那么这个亭子的房价大约值5680万。
单价约1262万/㎡。
这个价格，远超任何一座豪宅。
在白堤上，我们找到了这一家传奇的小商亭。
小商亭确实很小，前面的售卖窗口仅能站下2-3人。这个季节，小商亭主要售卖矿泉水、烤肠、饮料、扇子、雨伞等小商品。
在这样的小商亭里，一瓶普通的农夫山泉售价5元；烤肠10元一根。
这个价格的确会比超市或便利店贵一些，但若放在“景区”的范畴里比较，其实并没有特别贵。
那这样的租金，要卖多少东西才能回本？
我们可以简单算一算：
假设净利率可以为100%，那么每天的销售额至少要1.56万元；若一天营业12个小时，每小时的销售额要接近1300元。
每分钟要销售约21元。
这么一算，还是有些惊人的。毕竟1300元的时薪，对普通人来说可是一笔非常高的数目。
当然，敢如此果断的拿下该商亭五年的租赁权，想必是做过周密的计算。
毕竟从今年的“五一”来看，杭州635.52万人的游客量还是非常可观。西湖景区更是被央视评为“全国景区游客量排行TOP1”。
像情定商亭这样的“天价租金”，在杭州其实并不少见。
比如去年，位于灵隐飞来峰景区的翠微园通道小店房屋，仅约8.5㎡的面积以260.3万的租金成交。
同样是前三年租金不变，后两年递增3%。
位于西湖边的星巴克石函精舍店，五年的租赁权最终以252.2万/年成交。
不过自打星巴克退场以后，这里至今仍是一家自助糖水铺。
不难看出，和新房市场一样，商铺的境况同样是“两极分化”。
一方面，网络电商的发展对实体经济造成了巨大的冲击，各大商场人去楼空，不少商铺面临无人接手的窘境。
而另一方面，“天价租金”案例层出不穷......
当然，对普通人来说，“天价租金”的故事我们看看就好。商铺的挑选难度是所有类型立面挑选难度最大的。
除非真的是资金雄厚、没有更好的投资渠道，否则对商铺我们还是谨慎微妙。
来源：杭州楼市动态