“爆单了！”
这用来形容当前的杭州二手楼市，并不过分。近半年来，二手市场持续低迷，单日成交量能破200已属不易，但上周五日成交量居然一举站上350套。看到“517新政”的后市活跃，大家才真的有底气说出“二手最艰难时刻正过去”。
而此前一轮轮量价齐跌之下，诸多板块二手市场沦陷，抛售、跌价声不绝于耳，比如城西，部分次新房以万为单位降价抢跑。对比之下，没有过多标签的城东新城，二手次新房却异常“稳”，还未真正跌价，又已经在“涨价”路上了。
一直想买在城东片区的朋友小A，近期来咨询怎么房价又涨了。
原来半年前，他曾关注过万科中央公园二手房，后面去摇新房了便不再关心二手价格了。不过近期又有中介向他推荐同小区房源，而相比此前价格涨了不少。
“我记得当时小户型便宜一点的报价480多万，楼层位置不算太好，但现在中介推来的差不多的房源，价格竟然要530万，位置楼层好一些的更是要550万，甚至580万。”小A很疑惑为什么都说二手房在跌，自己的感受却完全相反。
万科中央公园目前部分在挂牌房源
城东新城某品牌中介的门店经理，向小凤凰证实了小A所言不虚。城东新城不像其他一些板块二手起伏很大，有些优质小区的确没跌反而涨了。
“像万科中央公园，去年530万的挂牌价房源压根没什么人看，现在小区起步价都要530多万。”门店经理解释，小区房价相对坚挺的原因主要有两点，一是小区自住居多，挂牌房源量不多，总共就二十多套，真正愿意卖的房东就更少了；二是小区地段、品质都不错，在板块次新中性价比相对更高。
万科中央公园
万科中央公园的地段确实有一定优势，从小区步行到地铁1、4号线彭埠站不过400米左右，东站万象汇、港龙城、杭州之翼、三花国际等商业体在侧，生活十分便利，小区沿河排布，景观也不错，加之夏衍小学学区也尚可，在2018年交付的次新小区中属于佼佼者。
而在小凤凰停留的一个小时里，有两三组客户都在咨询该小区，据说有一套房源客户看完没多久就下定了。
要说板块内没有降价的也不准确，门店经理介绍像德信东望的价格相比去年就低了不少，今年1月份卖了一套480万的，现在同类型房源挂牌450万。不同小区的价格差异有点大。不过德信东望因为价格低成交量不错。
“517新政后，可以感觉到市场火了很多，我们其他门店这个月已经签了十几单，我昨天带客户看的四套房，今天2套已经被预订了。”中介小张介绍道。
城东新城的成交活跃，其实要早于新政之前，这就得说到板块的又一大“利器”——顶级名校学区。
今年2月份，胜利实验学校正式官宣落地城东新城，一时间，“明石七子”（首开东城金茂府、东潮府、东莱府、归锦府、悦风华、景粼天著、森林海尚）翻身成为顶级名校学区房。
随后的故事版本大家也都熟悉，房东连夜喊涨价，有的甚至不惜毁约，一时间城东新城热闹了起来。
首开东城金茂府
不过叫嚣房价看齐10万+的只是个别业主自嗨，更多的业主则是把房子“捂得”更牢了！
中介小张介绍，学区利好之下房价的确有涨，但没有很过分，价格最贵的东城金茂府，品质最佳，挂牌均价8万多/㎡，实际成交要7万+，相比学区落定之前涨了几千每平米，但是房源量一直不多，整个小区总挂牌量也就20多套。
目前，胜利学区范围内的“明石七子”，只交付了三个，东城金茂府、森林海尚及东莱府，后面两个小区的二手房价分别在6.2万/㎡、5.7万/㎡左右，与东城金茂府有一定的价格差，用中介的话说，学区地段都差不多，价格差异在小区品质上。
前几个月，东城金茂府、森林海尚都陆续有成交，近期关注这一块的人更多了起来，而面对不同的客户，小张也会看人下菜碟：“看重学区的预算相对有限的，我们会更推荐价格适中的森林海尚，学区和品质并重的，更推荐东城金茂府，为了学区而来还要踮踮脚的可以选择东莱府。”
信达东莱府
不过，别看明石路附近小区密集，二手市场上可以买的房源并不多。结合中介及透明二手房的数据，三个小区总挂牌房源量不到90套，与其他板块单个小区上百套房源量，形成鲜明对比。
6月份，东城金茂府北侧一路之隔的景粼天著将迎来交付，另外三子东潮府、归锦府、悦风华下半年也会交付。然而即便七子聚齐，小张认为也不会有太多的挂牌压力，因为当初新房买这一片的基本是自住型购房者，投资客比例极少，便也不会出现抛售踩踏潮。
即将交付的景粼天著
城东新城，相比其他如奥体、未科、钱江世纪城，市场热度上总差那么一截，不过也正因如此，中签率较高，这里曾是自住购房者的“天堂”。
而当潮水褪去之后，那些摇号疯狂、投资者多的楼盘，二手次新抢跑明显，价格大跌。城东新城价格涨幅虽然没有一些板块那么疯狂，却是“稳稳的幸福”，从4.6万/㎡到6万-7万/㎡，收益率也颇丰。
而今，城东新城也算是逆风翻盘，新房市场中签率也不断走低。板块内目前唯一在售的新盘，金隅会潮悦府刚公布首开结果，126套房源，吸引1146组家庭报名，整体中签率约10.99%，比德信中心宸光里最后一批房源中签率还略低。
相比一些热门板块中签率滑铁卢，不温不火的城东新城再一次“抗住了”，我想是更多人看到了城东新城的价值。
1、区域价值，板块距离武林、钱江新城都不远，驱车3、4公里都能抵达。对比同改善的申花、奥体二手房价，便宜了2万/㎡，甚至3万/㎡，性价比凸显。
2、城市地位，江干与上城合区后，钱江新城二期的声量越来越响，与之毗邻的城东新城城市地位也水涨船高，学区利好、稳定的房价及蓬勃的商业都被看到，越来越被认可。
对于城东新城，你是怎么看的呢，欢迎留言讨论。
来源：凤凰网房产杭州站