01
跑盘背景
楼市与政策有千丝万缕的联系，这是我打算买房后总结的经验。
两会之后，明显感觉到全国各地对楼市的调控放松许多，杭州最近也有多家主流银行的房贷利率下降，首套房贷利率已降至5.3%，回到一年前。
种种迹象表明，楼市变暖了。身边不少朋友已经开始周末去看房，我却因8.5楼市新政，失去新房摇号资格，有一段时间十分焦虑。
后来和同样没有房票的网友们聊天，才发现大家早就将目光转到其他方向，其中聊的最多的就是不限购的平层类住宅产品。
因为几年前这类产品被掐断，如今市面已经很少看到这样的产品，类似的项目每次出现都卖的很好。
比如西湖区蒋村板块的西溪宸悦，在去年楼市行情不尽人意的情况下，多次成为销冠。一些平台数据显示，去年10-11月，西溪宸悦成交127套，成交金额超2.68亿元，成为杭州商办项目套数、金额双榜首。（数据来源案场统计）
西溪宸悦鸟瞰图
正因注意到这点，我还有这样的需求，所以实地去项目了解一下。
02
跑盘信息
从外地来到杭州后，生活和工作一直都在未来科技城，所以比较熟悉西溪宸悦所在的蒋村板块。
平时和朋友聚会经常去西溪天街，吃喝玩乐的地方都有，让我没想到的是隔着一条街就是西溪宸悦，之前竟然没注意。 偶尔吃饭时和朋友提到买房，大家都想着要是在蒋村有套房该有多好，附近高端写字楼、产业园众多，调换工作、日常上班都方便。
还有距离西溪湿地近，像西溪宸悦距离西溪湿地一公里多一点，平时休息时完全可以去逛一逛，散散心。
西溪宸悦鸟瞰图
但这些也仅限于想想，蒋村的房子太贵。经常听到的河滨之城，去年二手房价格快到10万/㎡，西溪诚园年初拍卖了一套法拍房，成交单价也要9万多。
这些还不算，区域内的新房少得可怜，几年来就出一个现房中杭府，交付没多久二手房价格也要8万左右。
当然，蒋村的房价贵也有原因。交通有地铁5号线、绕城高速，商业有西溪天街、西溪银泰，教育有竞舟二小、行知二小等，而且北邻浙大紫金港校区，西接未来科技城，生活、工作的需求都能满足，所以很多高知人群会倾向选择在这里定居。
未来科技城其实也很不错，但新房对年轻人不够友好。
像是前段时间开盘的杭珹未来中心，摇号入围需要顶格社保，富力中心也同样触发社保机制。这就造成了年轻人想在附近安家的机会更小了。
因为有这些了解，所以我对不限购、门槛低的西溪宸悦期待蛮大。
售楼处的工作人员介绍，项目总体量约32万方，业态包含LOFT、SOHO、商业街区，回字形结构铺排很有特点，外立面是由干挂石材和玻璃幕墙组成，品质感很高。
上面提到与西溪天街一街之隔，其实西溪宸悦自身也打造近7万方商业街区，并且是24小时全天开放式BLOCK，里面有下沉式广场、菜场和露天游泳池等。另外，特别强调，地下通道连接地铁5号线蒋村站！
作为时下打工人的一员，平时工作压力大，上班时要求高效，休息时完全不想动。如果下楼就能逛街打卡，感受年轻的气息，同时还不脱离烟火气，会瞬间让我的幸福指数飙升。
03
样板间
像西溪宸悦这类的项目，除了配套外，我更加在意的是产品本身，尤其是户型的设计，这一点西溪宸悦的大平层产品户型很让我心动。
其中，建面约110㎡平层是项目的爆款产品，层高3.15米，户型做到了三室两厅两卫一厨，而且是三开间朝南，南向内置式阳台与客厅相连。这样的设计与平常的住宅户型基本没有太大差别，将来父母想要住也合适。
在去看样板间的时候，工作人员和我说，建面约110㎡平层样板间是与KOL黎贝卡创意打造的联名样板间。我个人不是很懂，但是内部的确很合心意。
入户门是密码防盗门，有玄关，餐客厅一体，大约有20多个平方，落地窗的设置让阳光很好的照射进来，内部视野空间大了不少，向外望出去也很舒服。
与客厅相连的阳台上还预留洗衣机的位置，所以和之前想象中的公寓不同，这个空间可用来晾晒衣服，和一般住宅的阳台类似。
另外厨房可以容纳两个人做饭，宽度3.6m左右，交付时会有平移拉门，可以防止油烟进到客厅，水池及水龙头采用的是摩恩及同等档次品牌的产品。
总之，整体看下来，西溪宸悦无论是配套还是产品设计以及户型都出乎我的意料。
一方面，附近高端写字楼、产业园不少，楼下就是地铁，平时上班方便，以后有能力置换其他的小区，这里的房子租出去也不难；另一方面，各项生活配套齐全，下楼就能逛街，平时还能去西溪湿地闲逛，感受一下自然风光。
另外有一点小心思，就是附近大多是高档住宅，西溪宸悦不仅不限购、买房门槛低，而且还能和城市精英住在一个区域，自己也会提升不少。
我还了解到，2021年项目全年业绩12亿达成，是西湖区1-4季度套数、面积、金额三冠王。卖的最贵，且卖的最好。（数据来源案场统计）
所以，就定下西溪宸悦了！
位置：西湖区余杭塘路与枫树路交汇处
性质：商办
户型面积：建面约65㎡地铁轻资产，90-168㎡滨河大平层
装修：简装
价格：LOFT170万起，SOHO300万起（版块内稀缺好房）
配套：地铁5号线蒋村站、西溪天街、西溪银泰城等
预计交付时间：2023年6月
免责声明：本项目推广名为“西溪宸悦”，地名办核准名为“泰旭乐悠城”。开发公司为：“杭州禾睿房地产开发有限公司”；商品房预售证：杭售许字（2018）第000051号、杭售许字（2019）第000148号、杭售许字（2019）第000151号、杭售许字（2020）第000110号。本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料发布时间为2022年3月，有效期至1个月，敬请留意最新资料。本宣传资料中部分图片素材来源于网络，无法核实其真实出处，如涉侵权，请联系我们删除。