5月，杭州二手房市场成交活跃度明显下降，成交量逐渐放缓，截至发稿，据快房不完全统计，5月杭州市区共成交8933套，未破万，这或许和最近新房市场供应增加有关，5月杭州商品房加推近13000套房源，主城区、钱塘区、萧山区均有房源入市，分流了一部分二手房的购买力。
在本月数据分析中，我们发现学区房和顶流次新房，都出现了不少“降价”房源，比如大家比较关注的文鼎苑、河滨之城。
学军小学学区房文鼎苑 图/快房网存照
据好找房数据显示，文鼎苑目前挂牌房源119套，其中降价房源8套，涨价房源4套。河滨之城挂牌房源143套，降价房源10套，涨价房源5套。
在近期降价的房源中一套创世纪 88.04㎡的房源尤为引人注目，该房源显示在5月18日总价下调308万，从原来的808万调整为500万，折合单价56792元/㎡。
据好找房数据显示，创世纪签约均价为67220元/㎡，挂牌均价为91393元/㎡，低于签约均价的挂牌房源出现，难道奥体不香了？
近30天内，创世纪挂牌房源中有6套房源显示降价，降价幅度10万至300万不等。同时涨价房源有2套，总价分别上涨5万和37万。
奥体板块 创世纪 摄/金莹
中介告诉我：“现在奥体热度还是很高，创世纪以及它周边几个小区都是热门的楼盘，所以业主预期也很高，个别房源可能急着出手才会突然大幅度降价，并不具有代表性。降价308万的那套房源可以实地看房，不过需要提前和房东约时间。”
本月，余杭、临平霸屏市区签约TOP5榜单，特别是余杭，占据前四，分走了半壁江山，都是大家比较熟悉的小区。
中泰商圈的华门清水湾（新西湖小镇）以月成交量36套位居榜首，其签约均价也不高，26910元/㎡不到，主要吸引未来科技城外溢的刚需或刚改客群。
华门清水湾 快房网存照
万科良渚文化村白鹭郡南成交势头依旧很猛，性价比高加上浓厚的居住氛围，是典型的适合自住的刚需小区。稍远一点的溪上俪庭刚加推的68套房源以1.87%的中签率锁定限售，除了万科大溪谷还有房源待加推外，良渚文化村周边快断供了。这也让更多摇不到周边新房的购房者，开始瞄准3万左右单价的白鹭郡南。
今年以来，杭州二手房各种“洼地”补涨，涨幅较为明显的是城东多个小区，受到重新划区以及钱江新城二期高限价的影响。金色黎明在5月主城区月成交情况中成绩依旧喜人，签约了20套，均价41890元/㎡。登顶主城区月成交榜首的是肖苑，月成交24套，均价30150元/㎡。这两个上城区小区几乎每月都会出现在杭州主城区二手房成交前五，价格相比去年都有不同幅度上涨。
据周边中介表示，金色黎明当前41890元/㎡的成交均价相较去年上涨了10%左右。可见越来越多的购房者在新房市场受挫后，开始转向二手房相对冷门区域，这也让这些不大被关注的二手房小区开始补涨。